【正文】 ，推動了**旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。目前**旗房地產(chǎn)項目多數(shù)處于前期準備階段或施工階段。同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，進一步強化了這種認識。（3）交通優(yōu)勢項目位于**旗**鎮(zhèn)養(yǎng)大圐圙村，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路。 機會（1）當(dāng)前**旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，大部分建設(shè)風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項目的錯位發(fā)展存在機會。對于區(qū)域市場有以下特點：（1）區(qū)域市場內(nèi)，有較強的消費能力；（2）由于整體規(guī)劃原因，市場有效需求量巨大，短期內(nèi)市場會持續(xù)繁榮；（3）目前市場有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會在短期內(nèi)解決；（4）多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價格溫和上漲的趨勢不會改變。**旗地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。（3）地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢東南高、西北和西南低。③風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。底部砂礫巖與紅土互層。（3）工程地質(zhì)評價**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告22場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定，適宜進行本工程建設(shè)。其余 10多條縣鄉(xiāng)柏油路東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，**市——東勝高速公路將在 2022年建成通車，極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。2022 年大唐**電一期工程 2X600MW機組正式投產(chǎn)發(fā)電，2022 年二期工程 2 X 600MW機組投產(chǎn)發(fā)電。本項目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。（2）電力優(yōu)勢：2022年**旗的電力建設(shè)正處于高峰期，總裝機容量4800MW 的8臺發(fā)電機組同時施工，大唐**電一期工程2600MW機組2022年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程2600MW 機組2022年8月投產(chǎn)發(fā)電，明后2年三、四期工程各有2臺機組投產(chǎn)發(fā)電。在歷史的進程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū)；也見證了趙武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐**克**，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采；還流傳下神靈點化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說。②大皇城，位于**市**旗新舊城之間，系明代修建的古城遺址。明正統(tǒng)十四年(公元1449年)內(nèi)遷山西，城遂空廢。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計完成 25910元，年均增長 %，是 2022年的 ；農(nóng)民人均純收入預(yù)計完成 12080元，年均增長 %，是 2022年的 。同時面向住宅消費市場，正確處理規(guī)劃中社會效益和經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠期的有機結(jié)合。小區(qū)的空間構(gòu)成以多個小型休憩廣場為景觀節(jié)點，通過道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。步行則**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告31主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進入各住宅院落，保證居民生活的寧靜和舒適。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括活動場地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機的結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告32息和交往場所；宅間綠地均勻分布在各個住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠地，并重點為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動及休憩設(shè)施。廢物箱是收集零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距沿項目區(qū)道路每 50m設(shè)一個。戶型建筑面積如表 51。一至六層磚墻均用 MU10多孔粘土磚，一至四層磚墻用 M10水泥砂漿砌筑。③鋼筋、混凝土鋼筋和型材：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中：HPB300：fy=270KN/mm 2；HRB400：fy=360KN/mm 2。屋面排水為有組織排水。人1576人 24h 2 綠化 2L/㎡d 11551㎡ 8h 3 未預(yù)見水量 取最高日用水量的 10% 4 合計 根據(jù)用水量計算表確定，本項目最大日用水量 m3/d、最大小時用水量 m3/h。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告42（2）排水系統(tǒng)污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。污水、雨水管道長度都為 800米。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管，穿墻套管與墻面平齊，穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面 50mm。庫房散熱器采用四柱—760 型散熱器。（6）照明配電：照明、插座均由不同支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護。所有干線均埋地、埋墻、頂板內(nèi)穿管暗敷。引下線上端與避雷網(wǎng)焊接，下端與接地極焊接。（2）系統(tǒng)采用 750MHz，鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足60177。（3）電話電纜及電話線分別選用 HYV和 RVB型，穿管沿墻或樓**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告49板暗敷。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告50第七章 消 防本項目的建設(shè)和運行嚴格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進行，必須認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295 的要求進行。場地沿用地設(shè)消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，道寬 6米。（3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。支線電纜選用 SYWV755，沿墻及樓板暗敷。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。避雷網(wǎng)安裝在屋頂?shù)耐庋睾徒ㄖ锏耐怀霾课?。?）住戶配電箱底邊距地 。 電力工程編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/ T162022《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5006797國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及技術(shù)規(guī)定目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料水暖等專業(yè)對用電控制的要求配電系統(tǒng)（1）負荷類別：本工程為三級負荷（2）供電電源：本工程采用：TNCS 系統(tǒng)本工程從小區(qū)就近變電所引來兩路 380/220V電源，引至樓內(nèi)總配電箱，電纜埋深， 以下，過墻處穿管保護。（3）熱負荷計算：本項目采暖面積為 47761 m2，其中住宅熱建筑面積 m2，負荷指標(biāo)為 40W/㎡；庫房建筑面積 ，熱負荷指標(biāo)為20W/㎡。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。埋地出屋面部分采用機制鑄鐵排水管，A 型柔性接口橡膠全密封。室內(nèi)用戶水表采用 IC卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。規(guī)格、顏色經(jīng)甲方及設(shè)計人同意后使用。（8）防水防潮①刷著色涂料保護層、3 厚 SBS卷材防水兩道,總厚度≥6 厚，上層 SBS卷材防水卷材自帶保護層，20mm 厚 1:、**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告381:8水泥珍珠巖找 1%坡，最薄處３０mm 厚、100mm 聚苯板保溫（容重≥３０kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。柔性耐水膩子，外墻平涂。7 度時底部 1/3樓層，8 度時底部1/2樓層，9 度時全部樓層，上述拉接鋼筋網(wǎng)片應(yīng)沿墻體水平通長設(shè)置；⑦雙向板的底筋，短跨方向鋼筋放在底層，長跨方向鋼筋放在短跨鋼筋之上；⑧現(xiàn)澆板下部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度至梁中心且10d；上部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度均為 30d；⑨當(dāng) 120隔墻下無梁時，在板上下各加通長 214鋼筋,鋼筋兩端伸入板支座內(nèi)；⑩為防止或減輕房屋墻體的裂縫，應(yīng)采取以下措施：A、屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不宜大于 6m，并與女兒墻隔開，其縫寬不小于30mm；B、底層外縱墻窗臺下通設(shè) 60厚 240寬 C20砼板帶，內(nèi)配縱筋、橫筋網(wǎng)片。建設(shè)內(nèi)容包括 1樓、2樓、6—14樓共 11棟住宅樓。少量采取一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。人行道主要以步行道為主干，以宅前路為步行支路，形成系統(tǒng)整體的人行系統(tǒng)。結(jié)合底層庫房，停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。住宅設(shè)計充分考慮到當(dāng)?shù)厥袌鎏卣?，以合理的產(chǎn)品類型、比例提高設(shè)計方案的經(jīng)濟可行性。（1）以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計完成 115億元，年均增長 11%，較 2022年翻了一番，占全市工業(yè)經(jīng)濟總量的四分之一。金代在“大皇城”東邊興建“子城” ，即為“小皇城” 。大自然的鬼斧神工，匠心獨具，使大峽谷兩岸懸崖峭壁，峰聳秀，煙迷玉黛，如詩如畫，風(fēng)光獨特，甚為壯觀。（4）旅游資源：**旗位于大青山南麓，黃河上中游分界處北岸的土默川平原上。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 市政條件十一五期間，**旗建成城區(qū)道路 13條 ，給排水管線70多公里，集中供熱面積 120萬平方米。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務(wù)等，移動電話達到了無縫隙覆蓋。設(shè)計時應(yīng)考慮凍脹影響。全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細砂、粉砂組成。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在 12～13 米之間，年變化幅度為 2米。①剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程 1100—1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。5′35″—40176。場地現(xiàn)狀項目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大圐圙村建設(shè)用地和耕地。**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告17 項目市場定位（1）銷售區(qū)域確定圖 31 項目銷售區(qū)域（2）目標(biāo)人群確定隨著**旗經(jīng)濟的快速增長，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時城鎮(zhèn)人口的迅速增加，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。 劣勢（1）項目距離老城區(qū)較遠，缺乏必要的市政公用設(shè)施配套，需要在住宅產(chǎn)品設(shè)計中著重考慮小區(qū)級公共設(shè)施的配套設(shè)計。而且，根據(jù)現(xiàn)在**旗的既定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間。在居住用房隨剛性需求量呈現(xiàn)不斷增加的同時，相應(yīng)的配套商業(yè)、辦公設(shè)施需求量也隨之增加。主要有云中花園、利民小區(qū)北區(qū)、坤翔翰林、萬興廣場、雙河明珠、萬象新天地、億福家園住宅小區(qū)和綠洲島等項目。此外可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機會，具有良好的社會效益。本項目的建設(shè)能夠提高企業(yè)經(jīng)濟收益，對企業(yè)提升競爭力，推動公司快速發(fā)展與壯大，提升在呼包鄂等地區(qū)的影響力具有重要意義，為公司未來的不斷發(fā)展打好基礎(chǔ)。本項目的建設(shè)能夠拉近中心城鎮(zhèn)與**旗工業(yè)園區(qū)的距離，為園區(qū)工作人員解決居住問題，有利于**旗工業(yè)園區(qū)吸引人才和留住人才，更好地為園區(qū)發(fā)展服務(wù)。本項目的建設(shè)，能解決人口增長對住宅、商業(yè)基本的要求，使**旗城鎮(zhèn)框架進一步拉開，城鎮(zhèn)范圍進一步擴大。 “一核”指**市市區(qū)范圍內(nèi)的核心區(qū)；“雙圈”就是以五個旗縣所在地為節(jié)點、以五十公里為半徑的半小時經(jīng)濟圈和城鎮(zhèn)圈。**鎮(zhèn)按照《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》“東擴、西改、南聯(lián)、北控”的發(fā)展思路進行空間布局，未來將建設(shè)成為**旗行政和商業(yè)中心。經(jīng)濟發(fā)展除了為城市建設(shè)提供了足量的市場需求外，還為社會建設(shè)所需的機械設(shè)備、物資開采、運輸、加工等發(fā)展提供了保障，推動了社會城鎮(zhèn)建設(shè)。項目在工程技術(shù)上是可行的。目前開發(fā)的建設(shè)的各項工作均有序地推進中。（5）總投資及資金來源：項目總投資 ，其中固定資產(chǎn)投資 ，流動資金 。舒 居 雅 苑 住 宅 小 區(qū) 一 期 工 程可行性研究報告目 錄第一章 總 論 ............................................1 項目概述 ............................................1 建設(shè)單位概況 ........................................1 報告編制依據(jù)和范圍 ..................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ....................................3 結(jié)論與建議 ..........................................5第二章 項目提出的理由、過程和必要性 ......................7 項目提出的理由 ......................................7 項目提出的過程 ......................................8 項目建設(shè)的必要性 ....................................8第三章 市場分析 .........................................12 項目前景分析 .......................................12 市場供需分析 .......................................13 項目競爭力 SWOT分析 ................................15 項目市場定位 .......................................16 價格預(yù)測 ...........................