工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 地。開發(fā)商完成園區(qū)打造后，通過出售的形式轉(zhuǎn)移物業(yè)產(chǎn)權；出租\只租不售。對于采用出售運營模式的工業(yè)園區(qū)，對企業(yè)的資金實力、規(guī)模等指標具有很高的要求，市場客戶面相對較窄，招商周期相對較長，采用此類運營模式的工業(yè)園區(qū)數(shù)量有限。出售+出租根據(jù)園區(qū)規(guī)劃，青羊綠舟工業(yè)園聚辦公、商務休閑及居住于一體，項目免租金入住的招商方式主要以提高項目檔次，提升區(qū)域市場競爭力為目的，而項目本身的盈利主要來自園區(qū)后期的商務休閑及住宅項目。不過盈利模式則有了創(chuàng)新，不再僅僅局限于租金和銷售利潤，土地溢價、后期服務費、配套產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟也成為重要的創(chuàng)收來源。再加上政府在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中起到非常重要的作用，包括在整體規(guī)劃、政策扶持和稅收的優(yōu)惠上。同樣待到整體成熟后再打包上市銷售。且就目前的情況來說，該種產(chǎn)品售價通常在40006000元/平米，比一般別墅便宜近5成、付款方式靈活，因此只要有法人出資購買，該種產(chǎn)品完全可以作為別墅自住。規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集群促使較多的企業(yè)開始特別關注新型工業(yè)園，各個開發(fā)企業(yè)也借鑒了很多國外的經(jīng)驗，將園區(qū)打造成了低密度的景觀園區(qū)，加上完善的配套和細致的后期服務，吸引了許多企業(yè)的入駐。這三種模式都有政府參與，只是政府的參與力度有所不同，總的來說，由于工業(yè)地產(chǎn)在政策和稅收扶持方面具有特殊性，決定了政府在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中占有舉足輕重的作用，由此可見無論是采用那種開發(fā)模式，開發(fā)企業(yè)都無法脫離政府。運營模式對比分析(二）工業(yè)園區(qū)盈利模式分析通常情況下，需配合園區(qū)其他項目進行操作，對開發(fā)商實力具有很大挑戰(zhàn)。在開發(fā)商推出產(chǎn)品中，會持有部分物業(yè)產(chǎn)權，以出租的形式進行招商；而另一部分產(chǎn)品則通過出售的形式進行招商。 模具生產(chǎn)加工區(qū)：青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)模具生產(chǎn)加工區(qū)以發(fā)展模具工程技術中心、模具展示中心等為核心的服務平臺，極大的提升了模具的加工效率。交通配套：工業(yè)園大都遠離主城區(qū)，大部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員如何快速迅捷的到達目的地？交通配套顯得尤為關鍵。以西部智谷項目為例：，總建筑面積97萬平方米，將于2011年前全部建成，預計實現(xiàn)產(chǎn)值超過100億元，稅收超過5億元。主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群該類產(chǎn)品零星分布在各個工業(yè)園內(nèi)。因其環(huán)境較好，占地面積較大，產(chǎn)品的戶型較大，因此售價（租金）相對較高，而入駐的企業(yè)往往都是實力較強的大中型企業(yè)。（二）政府獨立開發(fā)模式 簡單流程：政府供地→開發(fā)商→開發(fā)項目→招商入駐工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查專題報告前言：此種模式最大的優(yōu)點就是相關的產(chǎn)業(yè)政策支持和稅收優(yōu)惠等是直接與政府掛鉤洽談，彈性空間較大。由于工業(yè)地產(chǎn)項目具有建設規(guī)模大、招商范圍廣、資金要求大等特點，既要求在土地出讓、稅收優(yōu)惠等政策方面得到政府的有力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設開發(fā)的進度，還最好有運營工業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗保證。另外一些大型園區(qū)中也會存在這些別墅業(yè)態(tài)的辦公樓。典型代表項目：倍科國際新城、IP科技中心等
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