【正文】 彈性聯(lián)軸器 更換損壞的連軸器 半年 水泵機組螺栓 緊固所有螺栓 半年 控制柜 清潔控制柜內(nèi)所有元器件 半年 緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭 半年 補上脫落的號碼管 半年 交流接觸器 清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒 半年 清除觸頭表面及四周的污物 半年 清潔鐵心上的油污及臟物 半年 檢查復(fù)位彈簧情況 半年 擰緊所有緊固件 半年 自耦減壓啟動 擰緊接地線 半年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 器 接地線除銹 半年 保養(yǎng)人： 其它 半年 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。 5 維修保養(yǎng)人員技術(shù)能力是否滿足要求。 5 設(shè)備精度下降、出力下降情況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 5 維修人員是否積極肯干，否，發(fā)現(xiàn)一次扣 1 分。 5 作 業(yè) 情 況 是否擅自停電、停水、停機，每發(fā)生一次扣 1 分。 10 乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品，扣完。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 高、低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 電氣：清掃、檢查儀器、電氣 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 一級保 養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 熔斷器 更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀 半年 修整接觸不好的熔體與保險座 半年 刀開關(guān) 空氣開關(guān) 緊固安裝螺栓 半年 轉(zhuǎn)動部位 加注潤滑油 半年 調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的 半年 交流接觸器 清潔表面、進、出線端相間的污垢 半年 緊固所有緊固件 半年 清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭 半年 清潔鐵心表面的油污及臟物 半年 自耦減壓啟動器 緊固接地線 半年 外殼除銹 半年 電容器 清潔外殼灰塵 半年 擰緊接地線 半年 接地線除銹 半年 更換有膨脹、漏油、異常響聲 的電容器 半年 熱繼電器 更換不完整的絕緣蓋板 半年 整修有過熱痕跡或燒傷的導(dǎo)線接頭 半年 二次回路 補上不清晰或脫落的號碼管 半年 擰緊所有緊固件 半年 主回路 補上不清晰或掉落的標示牌 半年 擰緊所有緊固件 半年 修復(fù)有燒傷、過熱痕跡接頭 半年 保養(yǎng)人： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 變壓器 高壓環(huán)網(wǎng) 清潔衛(wèi)生 半年 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。 5 故障維修是否及時，未按約定時間前來，發(fā)生一次扣 1分。 5 合同期滿，是否及時辦理有關(guān)手續(xù)，否，扣完。 5 服 務(wù) 態(tài) 度 是否認真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)生一次扣 1 分。 5 絕緣老化、觸點氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 5 維修裝備是否滿足維修需求。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。 5 服務(wù)質(zhì)量是否持續(xù)改進，否，扣完。 5 設(shè)備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 5 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 維修供方監(jiān)控評價表 項目名稱： 供方： 工程部： 品質(zhì)技術(shù)部： 項目 內(nèi)容、評分標準 應(yīng)得 分 工程 部評分 備注 服 務(wù) 態(tài) 度 是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn) 1 人 .次，扣 1 分。 5 有無安全防護措施，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。 10 服務(wù)質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達不到分數(shù)線，扣完。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 維修供方監(jiān)控評價表 項目名稱： 供方： 工程部： 品質(zhì)技術(shù)部 ： 項目 內(nèi)容、評分標準 應(yīng)得 分 工程部評 分 備注 合 同 履 約 情 況 是否按時報計劃，遲報一天扣 1 分。房地產(chǎn) E 網(wǎng) （ 二〇二〇年十二月 制） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 故障轉(zhuǎn)呈單 —————————— 公司： №： ———————— 現(xiàn) ———————————————— 裝置 /設(shè)備發(fā)生故障，請于 ———— 年 ———— 月 ———— 日前進行維修養(yǎng)護。 5 品質(zhì)技術(shù)部評定（ I類由工程部評定） 是否按計劃進行保養(yǎng)，每推遲一周扣 1 分，每漏保養(yǎng) 1臺設(shè)備扣 1 分。 10 有無因設(shè)備維修保養(yǎng)問題不 到位、不及時而引發(fā)的業(yè)主投訴，每發(fā)生一次有效投訴，扣 2 分。 5 固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣 1 分。 5 工程部評定： 供方領(lǐng)導(dǎo)是否能定期來現(xiàn)場解決重要問題，無，缺一次，扣1 分。 5 供 方 質(zhì) 量 體 系 營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證書是否有效，過期，扣完。 5 合 計 255 得 分 率 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 測量設(shè)備臺帳 工程部 ： 編制人： №： 序號 編號 名稱 型號編號 出廠編號 精度等級 最大 量程 最小分 度值 進公司 日期 責(zé)任人 用途 備注 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 測量設(shè)備校準動態(tài)記錄 工程部 記錄人： №： 序號 編號 名稱 校準周期 校 準 動 態(tài) 日 期 日 期 日 期 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 配 電 房 巡 查 記 錄 日期 : 年 月 日 內(nèi)容 電房編號 時間 電流 (A) 電壓 (V) 功率因數(shù)COSφ 有功電量 () 無功電量 () 室溫 (℃ ) 室內(nèi)照明 衛(wèi)生情況 檢查時間 備注 Ａ相 Ｂ相 Ｃ相 上 午 下 午 檢查人 : 部門主管簽名 : 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 水泵