房屋重置評估標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧在線文庫
【正文】 氈木板上鋪油氈、 一、地下室頂在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面，房屋地面不再計價。 中式屋架 項目說明簡稱單位分數(shù) 鋼木屋架跨度≤ 鋼屋架跨度＞9米，角鋼檁， 鋼砼梁跨度＞例計分。 （3）墻身計分表 粗磨磚墻粗磨磚壘砌，房屋臺基高度調(diào)整系數(shù)： ≤臺基高度 五、 （4）門窗計分表 中式中式，雕刻精細、完整、帶簾架、 木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，滿門窗木1間11 附計:帶護窗板門窗仍按所屬項目計分，護窗板不另計。 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗 石膏板頂棚木龍骨， 抹灰頂棚板條抹灰， 二、 大理石拼碎大理石， 缸磚普通缸磚、錦磚、瓷磚、防滑磚、花磚、?；u缸2間6. 二、 隔斷碎磚隔8M? 護墻板三合板帶壓條護2M? 錦磚貼面高級錦磚錦磚1M? 二、 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗項目說明簡稱 陶瓷洗臉盆?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴? 〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 四柱鑄鐵包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣1M? 室外上水管?室外鍍鋅管鋪設(shè),不分規(guī)格? 按普通衛(wèi)生間計分，其他按簡易衛(wèi)生間計分。 五、衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不予計分。 九、燈、水、暖氣等設(shè)備均按新舊程度計算折舊，不留殘值。 屏風(fēng)門木質(zhì)較好油飾精細的屏風(fēng)門，單位分數(shù) 2009104 20:02 拼大理石拼碎大理石塊拼2M?各種院地均按成新計算，不留殘值。 三成新：屋頂已見屈曲不平，墻身破壞大半，木料大部陳舊者。影響整個房屋之堅固性。 八成新：屋頂、屋架、墻身均完整堅固，情況與新建者無顯著區(qū)別，但色澤稍舊，略加油飾 27 回復(fù) .*10樓 、三合板頂棚為10%。 七成新：整體完整，稍有松動，油漆、上光臘雖完好，但已失去光澤，格扇、護墻板邊框或 房屋種類成新度 六成726864料破損、掉角、脫落的，可定為六成新。 房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備成新評定說明 2009104 20:02 新度折余率% 基本完好房承重構(gòu)件稍有變形、裂縫 〖BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F〗完損等級成新評定說明成六成新6069五成新505空鼓。有倒塌危險。50 磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級和成新評定說明及折余率表 門窗完整無損，開關(guān)靈活，零件齊全，油漆完好或局部輕度銹蝕。 32 墻體類型 筒子樓（）1150105010801 框架（層高3M）1400————13601500 鋼結(jié)構(gòu)1800——17601920 依據(jù)以下樓房成新評定說明和樓房直線折舊參數(shù)說明表，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)（1）樓房成新評定說明 八成新8089 一般損壞房漏雨，內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺，存在局部危險的房屋。 磚木結(jié)構(gòu)403%固。 （2）增項成新評定說明 圈梁、壁柱混凝土部分剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕，加固作用減弱，或使用期為 東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)按1〔規(guī)定價格與實際偏離的情況〕附則35 完全新構(gòu)件新安裝的使用超過20年 （單位：元/建筑平方米）（2）樓房直線折舊參數(shù)說明表部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。 五成新5059恢復(fù)使用功能的房屋。允許值之內(nèi)，不影響安全居住和正常使用，通過小修即能修復(fù)的房屋。33 （2）加氣砼屋面價格減少5%；形式粘土磚空心磚砌塊外掛板（2）非住宅樓房基本價格表 （3）評估時按實際層高調(diào)整價格177。 砼結(jié)構(gòu) 樓房基本價格包含土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修。 完損等級裝修成新評定說明設(shè)備成新評定說明成新度折余率% 年限10排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。承重構(gòu)墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。承重構(gòu)件有局部變形、裂縫、傾斜，部分節(jié)點松動。地面稍有裂縫、空鼓局部滲漏，排水暢通。屋面無滲漏，基 六成新：各部鐵件雖見銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構(gòu)件均完整無缺， 二成新：主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴(yán)重，已經(jīng)修補多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有較大的 四成新：墻身、地面的塊料面層粘貼不牢，出現(xiàn)整塊貼面脫落現(xiàn)象或部分塊料裂縫、脫落， 十成100100100 二成443628 三成新：缺棱短角，局部殘缺變形，明顯老化。、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明 成新度 房屋種類 成新度 房屋種類墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。 七成新：房屋各部整齊，惟色彩不夠鮮明。 二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不平，木架、墻身均已傾斜，或雖不整二柁陳舊，椽子席箔已 間分數(shù)百分比（%） 五、 條磚條磚、水泥地、焦渣磚條M? 水磨石現(xiàn)制嵌條美術(shù)水磨石磨2M?地 半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整M? 垂花門無雕飾、無楣子、無座凳垂2M?.89 （9）附屬物計分表 七、同一開關(guān)控制的多個燈只計算一個。 三、簡易衛(wèi)生間設(shè)備按實有項目計分，室內(nèi)上下水管道不單獨計分。 熒光燈包括線、開關(guān)、燈泡、 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗項目說明簡稱 回復(fù) .*8樓水磨石池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴? 掛式小便器不分規(guī)格, 六、格扇、護墻板單獨折舊。 附計: 花崗巖高級花崗巖貼面花崗巖1M? 壁布護墻一般布料護6M? 護墻板五合板帶壓條護1M? 隔斷輕鋼龍骨石膏板隔斷隔4M? 格扇硬木六抹，雕刻精細格1M? （7）裝修計分表臺階按投影面積依院地計分。 附計: .0 〖BHDFG2，F(xiàn)K5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗項目說明簡稱預(yù)制板勾縫噴漿不計頂棚。 附計: 木絲板頂棚木絲板頂棚， 鈣塑板頂棚輕鋼龍骨，鈣塑板， 二、木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，一門一窗木3間6. 塑鋼塑鋼門窗， 說明：臺基高度指從院內(nèi)地面到房屋室內(nèi)地面的高度。 ≤臺基高度 三、 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫， 蘭磚墻蘭磚墻，房兩架跨空柁，兩架排山柁，檁、柱見圓，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼屋架 硬山擱七檁、 七檁柁普通做法，面并入鉛1。在地下室頂面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面 四、
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