【正文】 1. 地理位置**鎮(zhèn)位于長沙市**縣西部，距**縣城50公里，長沙100公里,南接湘潭、湘鄉(xiāng)，西連漣源，北靠桃江、安化。5. 人口狀況**鎮(zhèn)人口眾多,。境內(nèi)干線公路大部分已實現(xiàn)標準化，通村道路全部硬化。2. 自然條件優(yōu)越**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)所在地屬**水庫灌溉區(qū)、湘江一級支流—溈江流域，園區(qū)東部為沖積平原及丘陵，西部為山區(qū)，地貌類型豐富，為農(nóng)、林、牧、副、漁綜合發(fā)展提供了有利的自然條件。改革開放以來，**農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟一直保持穩(wěn)步發(fā)展的勢頭，現(xiàn)已擺脫了貧困落后的面貌，正步入小康社會。（2）新技術引進與應用 為確保園區(qū)科技的先進性，引進先進農(nóng)業(yè)技術應用于園區(qū)各主導產(chǎn)業(yè)，是促使園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)具強勁發(fā)展動力的必需。5. 政策環(huán)境好**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)是**鎮(zhèn)黨委、政府為加速現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)**農(nóng)村經(jīng)濟跨越式發(fā)展而制定的宏觀戰(zhàn)略。2. 有機油茶示范園 **鎮(zhèn)山地資源非常豐富，約有連片10000多畝荒山，規(guī)模大，且大多坡度較小、土層深厚、土質(zhì)疏松、肥沃濕潤、排水良好、土壤為酸性紅壤，雨水均勻、氣候溫暖，適合油茶樹的生長。4．生態(tài)林業(yè)示范園**鎮(zhèn)作為旅游大鎮(zhèn)、林業(yè)的健康發(fā)展至關重要，近些年來，**鎮(zhèn)森林資源盜伐嚴重，非法燒炭、山火肆掠也使**鎮(zhèn)森林資源得到極大的破壞，成為**鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大障礙。**鎮(zhèn)目前尚沒有一家全面和專業(yè)的農(nóng)業(yè)服務提供單位，但各農(nóng)資經(jīng)營單位、農(nóng)技單位經(jīng)過適當?shù)慕M織、培訓后是可以擔當該項任務的。l 層次園區(qū)之間的關系**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)三個層次園區(qū)之間的關系是包含關系，即第一層次園區(qū)包含第二層次園區(qū)，第二層次園區(qū)包含第三層次園區(qū)。園區(qū)建設期6年，分三個階段：l 第一階段（2010～2011年）啟動**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，初步完成各專業(yè)園核心區(qū)建設，初步完成咨詢、物流等配套建設，發(fā)展至少3家規(guī)?；r(nóng)業(yè)企業(yè)。l 進度計劃：2010年，全鎮(zhèn)落實煙葉種植面積3000畝；2015年，落實煙葉種植面積5000畝，全面完成高效煙葉示范園建設并通過驗收。l 效益分析：①經(jīng)濟效益：種植油茶成本分析：新開油茶種植，機械平整土地需1100～1200元/畝,土地租金每年約30～40元/畝，頭三年護理成本需1500元/畝,以后每年肥料需150～200元/畝。l 建園地點：灰黃公路、橫雷公路及溈山風景名勝區(qū)旅游環(huán)線沿線，龍溪、鶴塘、沙坪、**、松華、勝溪、石獅、栗山、龍泉、月山等村。通過封造并舉，調(diào)整林種結(jié)構，恢復和擴大森林覆蓋率；通過對林木施肥，發(fā)展林下養(yǎng)殖等方式來提高林地生產(chǎn)力，提高森林的防護效能；改善項目區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的生態(tài)循環(huán)，優(yōu)化林相，實現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并有力促進區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展?？梢?，項目的實施將增強抗自然災害能力，減少水土流失，改良土壤結(jié)構，提高林地生產(chǎn)力，生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，有力的促進我鎮(zhèn)生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展。八、 園區(qū)組織領導與運行機制**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的功能定位是一項復雜的系統(tǒng)工程，其涉及的面廣，需要各行業(yè)、多學科、多部門的密切配合。由**鎮(zhèn)有關職能部門負責人組成，履行以下職責：負責編制和修訂園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃；負責園區(qū)土地的規(guī)劃，征用；負責制定園區(qū)的規(guī)章制度；負責園區(qū)的審批及辦理入園企業(yè)的各項手續(xù)；負責組建園區(qū)咨詢專家組；負責對外招商組建園區(qū)股份公司；授權對園區(qū)國有資產(chǎn)進行管理；為入園企業(yè)的籌資牽線搭橋；創(chuàng)造良好的軟環(huán)境，全面搞好服務。通過與科研單位、大專院校合作，鼓勵科技人員來園區(qū)從事科研開發(fā)和成果轉(zhuǎn)化，提高農(nóng)業(yè)科技成果的水平和應用率。l 以龍頭企業(yè)為核心作為園區(qū)建設投資的主體和自負盈虧的經(jīng)濟實體，產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)是園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營的主體,具有經(jīng)營管理自主權，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)進行農(nóng)業(yè)技術成果的引進、組裝集成和轉(zhuǎn)化，進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，將有力地推動園區(qū)發(fā)展。通過粗略估算，園區(qū)建成需要投資約3億元人民幣，其中高效煙葉示范園需投資6000萬元，綠色果蔬示范園需投資8000萬元，有機油茶示范園需投資2500萬元，生態(tài)林業(yè)示范園需投資3000萬元，服務配套示范園需投資6000萬元，其他投入4500萬元。年720土地整理200元/畝60園區(qū)道路400農(nóng)機購置1臺/百畝200農(nóng)資購置300元/畝同時，**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的開發(fā)建設，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段的必然選擇和現(xiàn)實需要。本園區(qū)的投資回收期較短，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益顯著，技術先進適用，可行性強。園區(qū)執(zhí)行單位和技術依托單位積極性高，有較強的經(jīng)濟實力和雄厚的技術力量，并具有豐富的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)實踐經(jīng)驗和充分的前期準備。年1080人員工資2工時/畝年600其他費用1000元/畝5002綠色果蔬示范園55008000土地租賃1000元/畝九、 項目投資估算及效益分析對園區(qū)規(guī)劃的財務經(jīng)濟評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格,分析與測算園區(qū)的效益和費用,以考察園區(qū)的獲利能力、償還能力和其他財務狀況,以判斷園區(qū)在建設上的經(jīng)濟可行性。其中，核心實施層的主體是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。（1）投資業(yè)主機制在農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，按照市場機制，項目由業(yè)主投資、經(jīng)營和管理，鼓勵扶持其開展技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，逐步形成若干農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，增強園區(qū)建設的可持續(xù)發(fā)展能力。由**鎮(zhèn)黨委、政府有關領導及有關職能部門負責人組成，履行政府引導職能。l 技術依托單位：湖南農(nóng)業(yè)大學、湖南省農(nóng)科院、中南林業(yè)科技大學、湖南省林科院等。l 進度計劃：2009年，完成生態(tài)林種植2000畝；2010年，完成生態(tài)林種植3000畝；2014年，全面完成生態(tài)林業(yè)示范園建設；2015年，通過生態(tài)林業(yè)示范園評估驗收。l 技術依托單位：湖南省農(nóng)科院、湖南農(nóng)業(yè)大學。②社會及生態(tài)效益：在**鎮(zhèn)實施有機油茶示范園項目，不僅經(jīng)濟效益顯著，也具有明顯的社會和環(huán)境效益。l 建設規(guī)模：30000畝。l 建園地點：沙坪、涓水、松華、井沖、松溪、石山、石龍洞、新橋等村。l 龍頭帶動功能園區(qū)建設以企業(yè)為龍頭、以經(jīng)濟為紐帶，通過引進國內(nèi)外優(yōu)良品種，進行工廠化生產(chǎn)，組織周邊農(nóng)民共同參與，逐步形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營體系，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。l 因地制宜園區(qū)建設緊密結(jié)合**實際，立足特色，充分利用當?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會資源，著力建設適合川中丘陵地區(qū)、特點突出、優(yōu)勢明顯的**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。堅持科學規(guī)劃，擴大造林面積，采取多項措施，保證造林質(zhì)量，擴大育苗面積，提高苗木自給率，加大林業(yè)執(zhí)法力度，嚴格封山護林，按照產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、規(guī)?；l(fā)展、集約化管理的思路，加強了名特優(yōu)經(jīng)濟林基地建設。3. 綠色果蔬示范園綠色、無公害蔬菜是國家為確保蔬菜生產(chǎn)的品質(zhì)和安全性，而按有關標準進行規(guī)范生產(chǎn)的蔬菜。不能滿足精、深加工和消費市場的需求，產(chǎn)品缺乏市場競爭力，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢的能力較弱；三是在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中沒有實行標準化作業(yè)，有毒有害物的殘留難以控制，達不到安全標準，無法激烈的市場競爭。已檢測批準了大米、大豆、茶葉、奶制品、中藥材等近100個有機食品品種，其銷售價格高出3050%，且供不應求。**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)有了一些成功的典型。灌溉條件十分優(yōu)越。四、 園區(qū)建設的優(yōu)勢、限制因素分析1. 區(qū)位優(yōu)勢明顯**鎮(zhèn)處于**西部山區(qū)，距**縣城50公里，距省會長沙100公里，境內(nèi)發(fā)達的公路網(wǎng)絡能為園區(qū)開發(fā)提供方便的交通。全鎮(zhèn)2008年共種植烤煙2600畝，高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻8628畝，油菜3300畝，無公害蔬菜2385畝，西瓜連片種植1660畝；創(chuàng)建龍泉絞股藍茶葉基地，落實面積2198畝。3. 氣候及水資源條件**屬亞熱帶濕潤性季風氣候，氣候總體特征是溫暖濕潤，四季分明，日照充分，冬暖春早，無霜期長。**鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示