【正文】 都市家喻戶曉的休閑度假勝地。本項目在區(qū)域乃至全市范圍內，擁有其他項目無法比擬的綜合優(yōu)勢（自然環(huán)境與市區(qū)的近距離區(qū)位條件的結合），這一點在成都市可以說是獨一無二的。最后通過已有良好的自然及人工環(huán)境、完善的配套設施，順勢而為，推出會議中心，進一步提升項目形象。從成都市五桂橋一帶到項目僅需20分鐘的車程，在市區(qū)3環(huán)范圍從西至東也將花上3040分鐘。注：多個功能區(qū)的混雜，要求社區(qū)必須在下一步的規(guī)劃及日后的管理上確保各功能區(qū)的相互獨立，互不干擾——主要是旅游、會議等對居家的干擾。通過對第一圈層客戶的挖掘，實現(xiàn)短期內熱銷，形成一定品牌及人氣，加上項目本身的高品質建設，給予這類客戶充分的信心，從而吸引其到本項目置業(yè)，實現(xiàn)目標市場的有效放大。增加項目利潤空間。謝謝！懇請多提寶貴意見。本項目擁有得天獨厚的大面積水體，是項目的特色所在，同時也將是項目的品質塑造點所在。這些企業(yè)、團體開會及培訓機會多——希望為員工謀福利。因為地緣優(yōu)勢（近距離、同時可以有效規(guī)避城東窮人區(qū)的影響）的關系，這類客戶將成為本項目挖掘的第一批客戶。本項目與這些物業(yè)相比的優(yōu)勢在于距離市區(qū)近、消費相對低廉；不足點在于人文景觀的相對缺乏。支撐原由：1. 已有生態(tài)環(huán)境：有利于度假會議、觀光旅游價值的挖掘2. 離市區(qū)距離不遠：居家價值可以利用3. 城市規(guī)劃重心的轉移：增值前景看好4. 成都市良好的經濟環(huán)境：保證了本項目的市場基礎——尤其是項目附近擁有高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)等企業(yè)密集型區(qū)域?！?項目一期將以部分娛樂觀光項目和少量別墅先行，產生熱銷的效果，以此聚集人氣，提高項目影響力，帶動后期銷售?！?城市發(fā)展戰(zhàn)略的轉移，不可否認的給區(qū)域房地產市場帶來了良好的發(fā)展機會。地塊條件：地塊內自然條件十分優(yōu)越——山水俱備，價值值得深入挖掘。萬科城市花園系列的延展深入、中海名城的精致，無一不是高品質樓盤的寫照，而其價格并不高于成都市原有市場價。南部將形成城市副中心，而東部也將在原有工業(yè)、旅游混合發(fā)展的基礎得以改善。很中國 地塊所處區(qū)位交通非常便利。項目地塊周邊配套——可為項目提供服務的配套設施羅列如下：生活配套缺乏中檔商業(yè)、銀行及郵局等生活配套教育配套陽光中學、陽光小學、成都經濟管理學校、信息工程學院等文化娛樂桃花溝等旅游景點，商業(yè)性文化及娛樂配套相對較少商務配套四星級酒店一家、普通酒店三家地塊開發(fā)條件——利——宏觀區(qū)位161。離成都市區(qū)僅20分鐘的車程，而且是成都市家喻戶曉的生態(tài)旅游基地，也是馳名中外的“中國水果之鄉(xiāng)”；252。 旅游度假對于區(qū)域房地產發(fā)展有較大的促進作用。消費者接受能力強——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開放、易于接受新事物的個性。由于深圳房地產發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。80年代，房產熱在沿海城市掀起，房地產的颶風刮向成都。從以上數(shù)據可以看出成都市的經濟快速發(fā)展切實帶來了城市居民收入的提高，居民的消費支付能力大為增強。上述組團中，高新起步區(qū)組團及棕樹組團目前已基本形成。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個重要的片區(qū)。 人口就業(yè)目標： 人口自然增長率控制在4‰以內，2005年全市總人口控制在1070萬人，非農業(yè)從業(yè)人員比重達到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內。2000年，成都市房地產開發(fā)投資129億元，%，房地產開發(fā)投資的高速增長成為推動全市固定資產增長的主要因素。1998年3月又推出了龍泉賞花“一日游”、“二日游”旅游線路。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特別利于桃樹生長，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹10萬余畝，數(shù)百萬株，是全國唯一的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”。%；，%；外商和港澳臺商貿企業(yè)繼續(xù)保持快速增長，%。實行一次報關，一次審單，一次查驗的新通關模式。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城郫縣。開發(fā)區(qū)內基礎設施較為完善,德陽樂山高等級大件路、 成都綿陽高速公 路、成都市外環(huán)線和國道108線穿越開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，距成都市區(qū)僅6千米，地勢平坦，境內交通發(fā)達，西有國際空港成都雙流國際機場，東有成昆線成都火車南站，高等級的機場公路，德（陽）樂（山）大件路穿越全境，集航空、鐵路、公路于一地,具有得天獨厚的交通優(yōu)勢，區(qū)內各項基礎設施完善，水、電、氣、通訊全部配套，現(xiàn)有110千伏變電站一座，為成都大電網覆蓋區(qū)，電能質量好，實行環(huán)網供電；航空港郵電局已建成。6000門5ESS程控交換機已于1993年初開通使用。城市綜合配套服務設施日趨完善, 配套功能齊全,具備接納現(xiàn)代化大工業(yè)進區(qū)建設的條件。2000年2月國務院辦公廳正式批復同意成都經濟技術開發(fā)區(qū)列為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，成為四川省第一個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。1991年3月經國務院批準為國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，1996年3月成立成都高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，作為成都市人民政府派出機構，行使市級管理權限，統(tǒng)一領導和管理區(qū)內的經濟、行政、社會事業(yè)工作。成都先后與美國菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等9個國外城市結為友好城市,與國內16個大中城市建立友好合作關系。社會主義市場經濟體制初步建立,市場在資源配置中的基礎性作用明顯增強。1999年被國務院確定為中國西南地區(qū)科技、商貿、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機的現(xiàn)代化城市。成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產資源種類繁多、終年溫暖濕潤、四季分明?；A設施建設成效明顯，能源、交通、通信的“瓶頸”制約明顯緩解，城市綜合服務功能增強。 　 進入新世紀，成都將抓住西部大開發(fā)這一歷史機遇，加快發(fā)展，使成都成為西部大開發(fā)的亮點，國內外關注的熱點。該開發(fā)區(qū)位于成都市南郊，面積47平方千米,人口20萬人，緊臨成都火車南站和雙流國際機場，市區(qū)的一環(huán)路、二環(huán)路和成（都）樂（山）高等級公路橫貫其間，地理位置極為優(yōu)越，現(xiàn)已基本完成25平方千米起步區(qū)的建設，共投入基本建設資金15億元，各類基本建設項目開工面積 166萬平方米，竣工面積78萬平方米，水、電、氣、路、通信等基礎設施已初具規(guī)模，中小學校配套設施相繼投入使用，銀行、稅務、海關均設立分支機構，區(qū)內還設有進出口公司和保稅倉庫，為投資者提供全方位服務。該區(qū)位于成都市東的龍泉驛區(qū),處于成都市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略確定的區(qū)域內,。 成都經濟技術開發(fā)區(qū)引進了一批高附加值、高創(chuàng)匯項目,如中美合資埃蒙雷塞電源電器有限公司、中日合資華川日供水8萬噸的專用自來水廠設計已經完成,。1萬門程控電話已開通；建成日供氣10萬立方米的天然氣配氣站1座；,新建20～40米高等級道路9條計15公里,區(qū)內道路網已基本形成,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。寶雞成都、成都重慶、成都達川等4條鐵路通過開發(fā)區(qū)所在的新都縣境內。區(qū)內設有3個國家級高科技產業(yè)項目：中國西部軟件園、國家中藥現(xiàn)代化科技產業(yè)園、中國大學生（留學生）創(chuàng)業(yè)園。已有美國、日本、加拿大、菲律賓及臺灣、香港地區(qū)和國內的50多家企業(yè)咨詢進區(qū)，目前已批準日本豐田公司、美國帕克航天航空公司、香港康維克公司等6家世界知名企業(yè)進區(qū)。%。每年三月，也就是“成都桃花節(jié)”期間，滿山遍野的桃花競相綻放，“桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實為西川絕景”。 其中住宅投資升幅較大，全年完成89億元，比上年增長60%，住宅投資占房地產投資總額的70%左右，較上年上升3%以上，商品房銷售面積為380萬平方米左右，%；。 城市建設目標： 加快建設城市中央商務區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎設施配套完善，城市管理科學規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎的城鎮(zhèn)體系。其中十陵片區(qū)以發(fā)展居住和旅游休閑功能為主，在此形成城市東部副中心；大面片區(qū)和龍泉片區(qū)分別是機械工業(yè)發(fā)展基礎和成都經濟技術開發(fā)區(qū)；龍泉山是未來都市區(qū)重要的旅游休閑地；同安鎮(zhèn)為重要的公路口岸。在功能上，除棕樹組團以文教居住、商業(yè)服務為主，牧馬山組團以旅游為主以外，其余組團都是集高新技術產業(yè)（及部分傳統(tǒng)工業(yè)）、居住、服務等功能于一體的綜合性城市組團。城市居民人均收入及支出情況——u 老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。這時期在成都開發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北”，是這一歷史的真實見證。開發(fā)主題名目繁多——168。一般市民對不同的開發(fā)主題均表現(xiàn)出濃厚興趣，消費者開放的姿態(tài)，也培養(yǎng)了多種風格、多種樓盤形象并存的現(xiàn)象。城東的對比劣勢（本項目應予注意的方面）216。 地塊自然環(huán)境優(yōu)越，地塊處在山門寺水庫，無污染；252。 交通方便，離市中心及城南、城北20分鐘；161。弊——地塊內部開發(fā)條件161。給 世 界 一 個 聲 音 ！南部因為有高新技術開發(fā)區(qū)的作用，城市副中心易于形成，富人區(qū)的屬性將更加明顯；而東部必將利用自然環(huán)境優(yōu)勢，塑造區(qū)域生態(tài)居住形象。大象的加入，必將帶來地產的恐慌，以往低層次的競爭已經很難適應市場。市場條件：龍泉驛區(qū)項目正大規(guī)模動工，區(qū)域居住形象將在這些項目的宣傳下得以提升；同時，這些在建項目品質普遍不高，本項目應避免與這類項目的同質化競爭。同時，多個大型房地產項目已經全面啟動，競爭壓力較大。一期目標客戶將主要從高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)等企業(yè)密集的臨近區(qū)域挖掘。5. 開發(fā)商希望盡快收回投資的意圖：居住物業(yè)成為主要的選擇6. 別墅、多層建筑成本低，開發(fā)商所