丹東【造紙廠】成本測(cè)算-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 陸空的交通使九江市的輻射能力大大增強(qiáng)。投資意識(shí)觀念正在不斷轉(zhuǎn)變，擴(kuò)大了項(xiàng)目的潛在目標(biāo)客戶群體北方以往的投資以做生意、開(kāi)工廠等為主流。項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)規(guī)模大，容易形成品牌，（最大、最好社區(qū)），提升丹東市城市和房地產(chǎn)形象附近樓盤的拉動(dòng)。（二）城市住戶家庭居住情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目家庭人口建筑面積使用面積住宅建筑樣式建筑年份住房估價(jià)租賃房租購(gòu)房年份購(gòu)房金額單棟四居三居二居一居單位人/戶M2/人M2/人％％％％％/戶元/戶元/戶/戶元/戶合計(jì)0215661725850結(jié)論：城市住戶的居住情況整體水平不高，使用功能不齊全，仍處于“安身”階段。所以每季度的均價(jià)上下起伏不定。（三）開(kāi)發(fā)周期預(yù)判以2003年全年丹東市區(qū)商品房（包括商品住宅、商鋪、辦公樓等所有類型）25萬(wàn)㎡胃納量來(lái)推算。（六）銷售率總體銷售率：從2002年、2003年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)分析可知，每年的銷售量（含預(yù)售）占當(dāng)年房屋施工面積（含新開(kāi)工面積）的1/3左右，空置下來(lái)的房屋可在1~3年中消化掉90%。在眾多因素的影響下，購(gòu)買力在近兩年逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，而多數(shù)樓盤銷售狀況比較理想，樓市目前還處于買方市場(chǎng)的初級(jí)階段。住宅二級(jí)市場(chǎng)全面啟動(dòng)，樓市梯度消費(fèi)已形成（二）不利因素市場(chǎng)胃納量較小大盤開(kāi)發(fā)年限可能較長(zhǎng)（周期和投資回報(bào)率）居民可支配收入較低，打壓了房?jī)r(jià)上漲空間城市經(jīng)濟(jì)總量不高。據(jù)2002年、2003年的統(tǒng)計(jì)資料看，每年只有10萬(wàn)平方米的土地進(jìn)行公開(kāi)出讓。目前吉林省發(fā)展的很大一個(gè)障礙就是沒(méi)有向外輻射的水運(yùn)渠道。丹東市公路網(wǎng)體系完整，公路總里程達(dá)3813公里，6條國(guó)家級(jí)和省級(jí)公路橫貫全境，其中高級(jí)公路、次高級(jí)公路1679公里，水運(yùn)方面，丹東市面江臨海，水運(yùn)歷史久遠(yuǎn)。目錄一、SWOT分析 2二、丹東市房地產(chǎn)總體特征分析 6三、針對(duì)“造紙廠”地塊的分析和基本結(jié)論 20丹東市概述丹東市是中國(guó)
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