【正文】 的全套圖紙。 。 、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。 、三算表（永久）。 （永久）。 四、電氣資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。 、動(dòng)力、通訊、有線(xiàn)電視資料。 施（竣）工圖（永久）。 HXD 上傳，與您共享！ 9 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 HXD 上傳，與您共享！ 10 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 HXD 上傳，與您共享！ 11 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池） 、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 HXD 上傳，與您共享！ 12 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專(zhuān) 案 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門(mén)等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車(chē)庫(kù) 各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 HXD 上傳，與您共享！ 13 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話(huà)系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話(huà)插座等 有線(xiàn)電視設(shè)備 樓宇有線(xiàn)電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合布 線(xiàn)系 統(tǒng) 建筑群主干線(xiàn) 建筑物主干線(xiàn) 水平布線(xiàn) 屋宇工作區(qū)布線(xiàn) 其 它 HXD 上傳，與您共享！ 14 物 業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 HXD 上傳，與您共享！ 15 物業(yè)設(shè)施交 接 物業(yè)設(shè)施交接書(shū) 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： HXD 上傳，與您共享！ 16 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號(hào)： 工程名稱(chēng) 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話(huà) 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話(huà) 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱(chēng)編號(hào) 數(shù)量 編號(hào) 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無(wú)遺留問(wèn)題 施工單位聯(lián)系人 電話(huà) 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負(fù)責(zé)人（簽字） 設(shè)計(jì) 單位負(fù)責(zé)人（簽字） HXD 上傳，與您共享！ 17 系統(tǒng)竣工表 驗(yàn)收時(shí)間： 工程名稱(chēng) 驗(yàn)收建筑名稱(chēng) 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠 家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 ； ； 產(chǎn)品名稱(chēng) 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m178。/ m178。 (3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。 (2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水層。 (3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。 ③防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。 (3)濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無(wú)水分浸潤(rùn)感覺(jué)。 HXD 上傳，與您共享！ 37 (7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè) ,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行 ,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 ②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線(xiàn)管段長(zhǎng)度每五十米抽查 2段，不足五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5段。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu) 造正確，埋設(shè)平正牢固。 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m抽查 1處，但不少于 5處。 10 3 淋浴器噴頭下沿 177。 (5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。 (2)各種支持件的固定。 (2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。 (2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (2)電磁器件應(yīng)無(wú)異常響聲。 四、高壓電器施工 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。 ②合閘時(shí)三相不 同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ④調(diào)整試驗(yàn)記錄。 ⑦油漆應(yīng)完整，相色正確。 ③避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。 ⑥油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 ③安裝技術(shù)記錄。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 ⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (2)制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。 (6)絕緣電阻值符合要求。 電氣線(xiàn)路與管道間最小距離（ mm） 管道名稱(chēng) 配線(xiàn)方式 穿管配線(xiàn) 絕緣導(dǎo)線(xiàn)明配線(xiàn) 裸導(dǎo)線(xiàn)配線(xiàn) 蒸汽管 平行 管道上 1000 1000 1500 管道下 500 500 1500 交叉 300 300 1500 暖氣管、熱水管 平行 管道上 300 300 1500 管道下 200 200 1