【正文】 正常和維護樓宇的建筑安全。 由于室內各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不 能對樓板進行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。 為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質，居室門及朝外的窗戶均不能改動；也不能在居室門、窗外安裝防盜門、防盜護欄及其他任何伸出物。 乙方在申報裝修時，須向甲方交納裝修保證金 元、 裝修管理費 元。 《住宅裝修施工管理規(guī)定》。 (7)甲方有義務對乙方送貨車輛進行疏導，并安排 指定卸貨地點。 D、禁止擴大原有門窗尺寸和在現(xiàn)有門窗外安裝防盜門窗或伸出物，禁止拆除連接陽臺門窗的墻體。 E、不得私拉亂接電源線。 六、其它 當裝修人與裝修施工單位就裝修問題產(chǎn)生糾紛時，甲方本著維護產(chǎn)權和租戶利益的原則，暫不對乙方的房屋裝修進行驗收，亦不退還任何費用，待糾紛解決，雙方繼續(xù)履行本合同。 ____________物業(yè)服務中心工程部 年 月 日 裝修保證金、裝修管理費收費通知書 (存根 ) 編號： ___座 (樓 )_____單元 _______室業(yè)主 (裝修人 )_________和裝修施工單位__________________________已同 ______________物業(yè)服務中心簽署《住宅裝修安全管理協(xié)議書》，請管家部收費員收取該裝修施工單位裝修保證金 ___________及裝修管理費 _____________。 動火前動火人必須清理周圍易燃品。 煤氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風。 裝修管理手冊 版本號： 3 修訂號： 0 裝修竣工退還保證 金通知單 編號 : _____ 年 _______ 月 ______ 日 經(jīng) 物 業(yè) 服 務 中 心 工 程 部 檢 查 ，_____________裝修公司所裝修的 _________小區(qū) ______座 _____單元_______室已通過裝修竣工驗收，同意退還裝修保證金 ____________。 電器的布線是否規(guī)范。 1戶內總空氣開關是否更換，用電量是否超過配電負荷。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第十四條 申報登記應當提交下列材料： （一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）； （二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八 條行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。 第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝 裝修管理手冊 版本號： 3 修訂號： 0 修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。 第七章 法律責任 第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰 住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品 毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。 第四十八條 本辦法自 2020 年 5 月 1 日起施行。 第八章 附則 第四十四條 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下，可以不申請 辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。 第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定 ，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處 5 百元以上 1 千元以下的罰款。 物業(yè)管理單位應 當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。 第四章 委托與承接 第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。 第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守 裝修管理手冊 版本號： 3 修訂號： 0 施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 部長：汪光燾 二○○二年三月五日 住宅室內裝飾裝修管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強 住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本辦法。（石材不可超過 1cm） 各下水管線是否留出檢查口位置。 裝修管理手冊 版本號： 3 修訂號： 0 門窗是否改動或更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。 是否有厚重石材鋪裝地面。 是否有隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或破壞，是否斷鋼筋。 動火前動火人必須清理周圍易燃品。 遇有不可抗拒力，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙 方協(xié)商解決。甲方在接到乙方的通知后，于 3 個工作日內安排裝修驗收工作。 (8)乙方必須聽取甲方對其施工設計方案提出的修改意見，并按修改后方案進行施工。 (4)乙方有權在規(guī)定的時間、地點安排送貨車輛進入小區(qū)運送物資，并按規(guī)定使用電梯等設備。 (3)為保證業(yè)主及住戶的財產(chǎn)安全，甲方有權拒絕乙方所屬的未佩帶小區(qū)臨時出入證的員工進入本小區(qū)；甲方有權拒絕任何施工人員進入與所佩帶的臨時出入證登記不符的房間或區(qū)域。 2．乙方在小區(qū)內裝修時間，必須符合政府及小區(qū)物業(yè)中心制定的相關管理規(guī)定。 1裝修前對衛(wèi)生間、工作陽臺防水必須要做閉水試驗；否則，裝修完工后，出現(xiàn)的滲漏及損失由裝修人負責。 不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管理，必須在立管檢查口蓋板位置留出 250mm 250mm 的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時拆除該部位所造成的損失由業(yè)主（住戶）自 己承擔。 您所選擇的裝修公司必須具有營業(yè)執(zhí)照及資質證書（外地需有進京許可證）。 3底商裝修時，所有隔斷不得到頂，都必須 保證距天花 25cm 以上的距離，吊頂內所有閥門的位置必須留出檢查口；外窗護欄應做在室內；各類管線處的裝修應做成活動格柵，不準封閉，以保證便于開關和檢修；底商每戶必須安裝水表，但不準安裝大小便池；嚴禁改動或封閉配電箱，不準超容量用電，寬帶網(wǎng)接入點不能挪位；裝修前做成品保護，所用材料必須為防火材料。因打架斗毆造成的公共區(qū)域設備設施損壞由施工單位照全額賠償。施工人員 離開工作現(xiàn)場時，必須認真檢查有無火情和其它隱患，堅決杜絕火患。 所有需退場的貨物及工具須到物業(yè)服務中心安保部辦理退場登記手續(xù)，領取《物品出門條》。 1衛(wèi)生間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時，物業(yè)公司將無法負責維修及更換。不得在室內樓板中間集中堆放?！芭R時出入證”每個 15 元（其中工本費 5元，押金 10 元）。 工程部人員會同業(yè)主（住戶）和施工單位一起參與驗收，驗收合格后，由三方在《裝修驗收表》上簽字認可。 裝修施工過程中如需要動火，由安保部審批，施工單位應保證有完善的安全措施（如：操作人員有相關操作證，指定看火人，動火區(qū)域周圍無易燃物等），由安保部開具《動火證》。做好發(fā)放登記，由業(yè)主 (住戶 )簽認。 通過對物業(yè)管理區(qū)住戶裝修管理實施控制，確保建筑物各系統(tǒng)使用功能正常，結構安全穩(wěn)定，外表整齊美觀，使業(yè)主（住戶）安全、可靠使用。 管家部負責向裝修業(yè)主（住戶）、裝修公司收取各種規(guī)定費用和退還裝修保證金。 繳費 管家部根據(jù)《裝修施工管理規(guī)定》和《住宅室內裝飾裝修安全管理協(xié)議書》的規(guī)定，按《住宅裝修保證金、裝修管理費收 費通知書》收取裝修管理費、裝修保證金， 根據(jù)裝修施工單位的申請收取《臨時出入證》保證金和工本費，出具相應的發(fā)票和收據(jù)。造成經(jīng)濟損失的，由工程部長簽字，報物業(yè)服務中心主任審批，施工單位應及時向管家部交納賠償金，領取收據(jù)。 進入樓宇施工前，須向本物業(yè)服務中心提供施工方案、工程進度 表、開竣工時間。 所有進入樓內施工的人員，必須按物業(yè)服務中心指定的出入口進出，進出須佩戴《臨時出入證》，隨時無條件接受物業(yè)管理中心保安人員的檢查，否則物業(yè)服務中心安保人員有權阻止其出入樓宇。否則，所造成的損失由裝修人負責。（如采暖效果達不到，責任自負。 2施工單位須安全節(jié)約用水，如因用水不當引起樓層漏水，所造成的損失由施工單位賠償并負責維修。 2施工單位需要配料應到專門配料站，不允許在園區(qū)內、樓道等公共區(qū)域內堆放沙子、水泥，如發(fā)現(xiàn)污染公共區(qū)域，施工單位應負責立即清理恢復 。 3施工現(xiàn)場應保持整潔，施工區(qū)每日工作結束后，應將產(chǎn)生和遺留的廢料、垃圾清運出場。請您對居室進行裝修時，務必注意以下事項。否則，所造成的損失由裝修人負責。 1安裝空調 時，室外機請務必置于已設置好的機位處，亦不得對外墻進行鉆鑿或釘釘子。 上述 2 項辦完后，甲方向乙方核發(fā)《住宅裝修施工許可證》。 四、雙方權利和義務 甲方權利和義務 (1)甲方有權依據(jù)建設部第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》就各產(chǎn)權人在其所屬單元內的裝潢、改進、加建及裝飾等進行管理和檢查。 乙方的權利和義務 (1)乙