投資興建酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 %以上，全年平均的酒店出租率，%，**%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，1）這樣得出租率現(xiàn)狀，酒店只能達(dá)到保本的水平， 2）目前酒店的數(shù)量還是供大于求。這些展覽和活動(dòng)在**固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿接待上加以配套。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。三．**、**酒店行業(yè)現(xiàn)狀**省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372間，床位數(shù)46，493張，%。%，%。**省2003年，審批外商投資項(xiàng)目總計(jì)89個(gè)，今年16月份審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，%；,%；,%；實(shí)際利用外資6,119萬美元，比去年同期1,%。并針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟(jì)保持在良好的發(fā)展軌道上。1．經(jīng)濟(jì)方面 世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開始回升，%。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同開發(fā)中國最大的投資中心。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正源輻照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢頭。 **省地處黃河中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的發(fā)祥地之一。**市四、五星級客房供給統(tǒng)計(jì)表飯店今年客房數(shù)今年床位數(shù)明年客房數(shù)明年床位數(shù)迎澤賓館294534（單16；雙240；套38）294534（單16；雙240；套38）**大酒店166236（單60；雙70；套36）166236（單60；雙70；套36）愉園大酒店255452（單18；雙197；套40）200300（單60；雙100；套40）三晉國際飯店225360（單60；雙135；套30）225360（單60；雙135；套30）太平洋酒店119221（單12；雙102；套5）119221（單12；雙102；套5）陽光大酒店5591（單8；雙36；套11）5591（單8；雙36；套11）御花園假日酒店82136（單24；雙54；套4）82136（單24；雙54；套4）晉協(xié)賓館151266（單8；雙115；套28）151266（單8；雙115；套28）金港大酒店215356（單77；雙98；三21：套19：）215356（單77；雙98；三21： 套19：）萬獅京華大酒店201242（單90；雙40；套71）201242（單90；雙40；套71）**國貿(mào)大飯店398533(單190：雙135：套：73)398533（單190：雙人135：套：73） 總計(jì)2，1063，4252，1063，273 根據(jù)我們的了解，在目前**的星級酒店中，能夠代表**文化的酒店是一個(gè)空白。省旅游領(lǐng)導(dǎo)組要切實(shí)履行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合，打造精品路線，加強(qiáng)市場監(jiān)管，各級政府及有關(guān)部門要從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)盡快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。先后又增加了**哈爾濱、**烏魯木齊等航線,目前**航空口岸所開通至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時(shí)客運(yùn)航線，并成為全國最大的對獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口岸。 投資酒店業(yè)的特點(diǎn)是：1）資金需要沉淀，至少5年以上 2）建成以后還需要有后備資金用于更新改造 3）酒店經(jīng)營本身的回報(bào)率并不高，一般在10%左右 4）酒店業(yè)的回報(bào)率主要靠不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需要通過經(jīng)營管理的效益支撐 5）投資方長期擁有酒店的所有權(quán)。綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個(gè)性跨身于我國名山之列。項(xiàng)目預(yù)選的位于**市并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá)23畝的地塊編為3號地塊。分析與評價(jià)：1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為**市景觀河其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的兩岸已成一定規(guī)模。我們建議：會(huì)議型酒店在**這類市場目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會(huì)議和部分國內(nèi)會(huì)議，如要實(shí)施就必須形成會(huì)議市場的龍頭、會(huì)議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報(bào)。分析與評價(jià)：2號地塊處于**市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在未來的幾年中將形成一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。周邊環(huán)境：從3號地塊所處的位置而言，以目前**市區(qū)的地段價(jià)值應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對面是武警總隊(duì)，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。要素：（1）地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。 現(xiàn)代商務(wù)型酒店平均空間分配及比例功 能面 積[平方米]客 房總 數(shù)單 人標(biāo) 房數(shù) 量雙 人標(biāo) 房數(shù) 量商 務(wù)套 房數(shù) 量高 級套 房數(shù) 量房 型比 例[占總數(shù)]總面積比 例客 房10530[總面積]300間/套180間 60間50套 10套57％單 人標(biāo) 房 32㎡180間 60％雙 人標(biāo) 房 32㎡ 60間 20％商 務(wù)套 房 45㎡ 50套 17％高 級套 房 60㎡ 10套 3％大 堂 450㎡ ％餐 飲1200㎡ ％會(huì) 議宴 會(huì)1000㎡ ％行 政區(qū) 域 600㎡ ％服 務(wù)區(qū) 域3500㎡％娛
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