20xx年濟(jì)南房地產(chǎn)市場研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 計明年將有部分高端客戶的別墅需求有所釋放，但不會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。2012年主要項目推售情況：項目預(yù)計計劃任務(wù)別墅預(yù)計推售量各類產(chǎn)品推售體量預(yù)計開盤時間說明東方美郡㎡雙拼：㎡初步計劃在5月份、10月份主要是11年推出尚未銷售的房源90余套聯(lián)排：2萬㎡疊躍、洋房：㎡中海鉑宮10億約6萬㎡聯(lián)排：4萬㎡集中開盤預(yù)計在10月；79月進(jìn)行小范圍的收斂雙拼：2萬㎡原山9號約1萬㎡雙拼：㎡尚未確定聯(lián)排：㎡建邦原香溪谷整盤4億元別墅未定㎡合院：㎡預(yù)計5月前后北京總部尚未確定連山墅：㎡中建瀛園整盤2億預(yù)計約1萬㎡2025套雙拼：㎡尚未確定以洋房為主，具體任務(wù)及推售量未最終確定，根據(jù)調(diào)研由4億暫時調(diào)為2億。成交量方面：從今年別墅市場的成交走勢及未來調(diào)控政策來看，整體房地產(chǎn)市場偏冷，高端項目也會受到一定影響，但別墅的需求潛力依然巨大，特別是高端客群對價格的敏感性相對較弱，經(jīng)過近一年時間的調(diào)控和“限購”，高端客戶的置業(yè)需求一直被限制、被壓抑，高端市場積累了不小的購買力。 銷售面積178。供應(yīng)情況，；主要體現(xiàn)在1月份、4月份，7月份、萬達(dá)廣場1月強(qiáng)勢加推8萬方。供應(yīng)情況，；主要體現(xiàn)在3月份，其中銀座晶都國際和槐蔭廣場放量較大，9月10日泰府廣場二期開始銷售。均價：截止2月底已售80%左右 ；返租3年，由管理公司代管運營 ；3月尚未成交，出租率近90%；4月尚未成交，出租率近98%。下半年銷售800平米。市場供求關(guān)系開始發(fā)生變化，2012年，樓市將陷入深度博弈，預(yù)計上半年“降價促銷”仍是市場主旋律。 調(diào)控政策仍將維持從緊取向12月份中央政治局會議明確表示“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，同時，“堅持保障房建設(shè)和市場調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點”，表明中央在短期內(nèi)不會放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。齊魯鞋城品牌港3萬方5070一層：，三層：，12月份銷售69套，3月份銷售25套左右，剩余50多套。魯商廣場 10 200500 一層：二層：三層： 12月份：剩余1套，538平米 ，處于清盤階段。價格趨勢㎡，下半年寫字樓市場價格略有下降，主要是由于中鐵匯展國際成為下半年寫字樓市場銷售的主力，拉低了整體市場均價。重點樓盤監(jiān)測項目名稱在售戶型（㎡）成交套數(shù)（套）成交面積（㎡）成交均價（萬元/㎡）成交金額（萬元）是否精裝備注玉蘭公寓7090493820 5830是4月份清盤魯商國奧城451101179550 14485是7月2日精裝loft公寓開盤萬豪君悅府3515158332661 63067是復(fù)式小戶型，每套優(yōu)惠3萬/㎡，3月份開盤發(fā)祥巷1號公館4711922021890 23864是尾盤銷售期匯展香格里拉648415410942 8554否 歷山名郡40901499455 16064是1月12日開盤藍(lán)調(diào)國際40105404000 5624否7月份清盤誠基soho407057229234 35826毛坯和精裝混合,loft公寓，6月5日開盤華強(qiáng)廣場396098450605 93560是丁豪廣場4012163147800 42705否綠地盧浮公館玫瑰坊公寓38741186493 4676否CEO公館63135989490 15182是CEO公館10月29號開盤，總計 3715235940 329437 ?。ㄋ模懽謽亲ⅲ哼x取樣本為具有40或50年產(chǎn)權(quán)的在售項目。㎡。雙拼：㎡類獨棟：㎡價格走勢方面：從別墅市場價格走勢及對各項目的調(diào)研來看，濟(jì)南2012年別墅市場價格不會出現(xiàn)大幅波動，還會維持在現(xiàn)有價格水平。到了九月份，整體市場成交量較低，㎡，其中御龍灣成交6套占整體市場的75%，拉低了整體市場的均價。城市別墅項目，除了中海鉑宮采取低價策略并取得較好的銷售業(yè)績之外，其它代表性項目漫山香墅和東方美郡均保持了較高的成交價格，㎡，㎡左右。2011年，除中海鉑宮銷售較好外，其它別墅項目銷售一般。受政策影響，成交持續(xù)下降
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1