【正文】 備 136 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 147 交通運(yùn)輸 158 測量放線 159 施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) 1610 進(jìn)度計(jì)劃 1811 開工和竣工 1812 暫停施工 1913 工程質(zhì)量 2014 工程質(zhì)量檢測 2215 變更 2316 價(jià)格調(diào)整 2617 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付 2718 竣工驗(yàn)收 3219 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任 3520 保險(xiǎn)和擔(dān)保 3621 不可抗力 3922 違約 4023 索賠 4224 爭議的解決 43第三部分 合同專用條款1 一般約定 452 發(fā)包人義務(wù) 453 監(jiān)理人 464 承包人 475 材料和工程設(shè)備 486 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 487 交通運(yùn)輸 488 測量放線 499 施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù) 4910 進(jìn)度計(jì)劃 4911 開工和竣工 5012 暫停施工 5013 工程質(zhì)量 5014 工程質(zhì)量檢測 5015 變更 5116 價(jià)格調(diào)整 5217 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付 5218 竣工驗(yàn)收 5419 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任 5520 保險(xiǎn)和擔(dān)保 5521不可抗力 5524 爭議的解決 5525 補(bǔ)充條款 56第四部分 合同附件及格式附件一 58附件二 61附件三 62附件四 63附件五 65附件六 67附件七 68附件八 70第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人：（全稱）湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人：（全稱）中建三局建設(shè)工程股份有限公司 為實(shí)施 紅星3 合同工期 開工日期： 暫定2013年7月20日（具體以開工令為準(zhǔn)） 竣工日期： 暫定2015年4月30日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 649 天。履行本合同的全部義務(wù)。 中標(biāo)通知書：指發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的函件。 包發(fā)人：指與承包人在合同協(xié)議中簽字的當(dāng)事人。 臨時(shí)工程：指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。 臨時(shí)占地：指合同專用條款中指明為實(shí)施合同工程需臨時(shí)占用的土地。 天：除特別指明外，指日歷天。 計(jì)日工：指對零星工作采取的一種計(jì)價(jià)方式，按合同中的計(jì)日工子目及其單價(jià)計(jì)價(jià)付款。 合同協(xié)議書發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，按照招標(biāo)文件和承包人的投標(biāo)文件訂立合同協(xié)議書。 圖紙的錯(cuò)誤承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的圖紙存在明顯錯(cuò)誤或疏忽，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人或發(fā)包人。發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文物行政部門要求采取妥善的保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在行使某項(xiàng)權(quán)力前需要經(jīng)發(fā)包人事先批準(zhǔn)而合同通用條款沒有指明的，應(yīng)在合同專用條款中指明。被授權(quán)的監(jiān)理人員在授權(quán)范圍內(nèi)發(fā)出的指示視為已得到總監(jiān)理工程師的同意，與總監(jiān)理工程師發(fā)出的指示具有同等效力。 在緊急情況下，總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員可以當(dāng)場簽發(fā)臨時(shí)書面指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。對總監(jiān)理工程師的確定有異議的，構(gòu)成爭議，按照第24條的約定處理。除合同專用條款另有約定外，承包人應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。 工程的維護(hù)和照管工程接收證書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。 承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人短期離開施工場地，應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并委派代表代行其職責(zé)。承包人更換主要管理人員和技術(shù)骨干時(shí)，應(yīng)取得監(jiān)理人的同意。 承包人應(yīng)為其雇傭人員提供必要的食宿條件，以及符合環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生要求的生活環(huán)境，在遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的施工場地，還應(yīng)配備必要的傷病防治和急救的醫(yī)務(wù)人員與醫(yī)療設(shè)施 承包人應(yīng)按國家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，采取有效的防止粉塵、降低噪聲、控制有害氣體和保障高溫、高寒、高空作業(yè)安全等勞動(dòng)保護(hù)措施。 不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件，除合同專用條款另有約定外，是指承包人在施工場地遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下水和水文條件，但不包括氣候條件。 對承包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)會(huì)同監(jiān)理人進(jìn)行檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收，查驗(yàn)材料合格證明和產(chǎn)品合格證書，并按合同約定和監(jiān)理人指示，進(jìn)行材料的抽樣檢驗(yàn)和工程設(shè)備的檢驗(yàn)測試，檢驗(yàn)和測試結(jié)果應(yīng)提交監(jiān)理人，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同要求，或由于發(fā)包人原因發(fā)生交貨日期延誤及交貨地點(diǎn)變更等情況的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。6 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人應(yīng)按合同進(jìn)度計(jì)劃的要求，及時(shí)配置施工設(shè)備和修建臨時(shí)設(shè)施。 經(jīng)監(jiān)理人同意，承包人可根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃撤走閑置的施工設(shè)備。運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，由承包人承擔(dān)，但合同專用條款另有約定除外。 施工測量 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測量放線工作，并配置合格的人員、儀器、設(shè)備和其他物品。 發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償以下各種情況造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失：（1）工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財(cái)產(chǎn)損失；（2）由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。 承包人應(yīng)對其履行合同所雇傭的全部人員，包括分包人人員的工傷事故承擔(dān)責(zé)任，但由于發(fā)包人原因造成承包人人員工傷事故的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 承包人應(yīng)按合同約定的環(huán)保工作內(nèi)容，編制施工環(huán)保措施計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理人審批。10 進(jìn)度計(jì)劃 合同進(jìn)度計(jì)劃承包人應(yīng)按合同專用條款約定的內(nèi)容和期限，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案說明報(bào)送監(jiān)理人。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。需要修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費(fèi)用，并向承包人支付合同專用條款約定的相應(yīng)獎(jiǎng)金。當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即向承包人發(fā)出復(fù)工通知。 因承包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費(fèi)用增加和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。承包人還應(yīng)按監(jiān)理人指示，進(jìn)行施工場地取樣試驗(yàn)、工程復(fù)核測量和設(shè)備性能檢測，提供試驗(yàn)樣品、提交試驗(yàn)報(bào)告和測量成果以及監(jiān)理人要求進(jìn)行的其他工作。監(jiān)理人事后對檢查記錄有疑問的。發(fā)包人簽訂書面合同后7天內(nèi)應(yīng)將被委托的檢測機(jī)構(gòu)名稱及委托事項(xiàng)通知承包人、監(jiān)理人，承包人、監(jiān)理人對工程質(zhì)量的檢測業(yè)務(wù)必須交由被委托的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并由檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。 現(xiàn)場材料試驗(yàn) 承包人根據(jù)合同約定或監(jiān)理人指示進(jìn)行的現(xiàn)場材料試驗(yàn)，應(yīng)由承包人提供試驗(yàn)場所、試驗(yàn)人員、試驗(yàn)設(shè)備器材以及其他必要的試驗(yàn)條件。 變更權(quán)在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。經(jīng)研究后不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人；（4）若承包人收到監(jiān)理人的變更意向書后認(rèn)為難以實(shí)施此項(xiàng)變更，應(yīng)立即通知監(jiān)理人，說明原因并附詳細(xì)依據(jù)。 已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適應(yīng)變更的子目，但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)。 計(jì)日工 發(fā)包人認(rèn)為有必要時(shí)，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作。經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)的材料、工程設(shè)備的價(jià)格與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格。以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函件附錄價(jià)格指數(shù)權(quán)重表中約定。工程造價(jià)成果文件必須由注冊造價(jià)工程師簽字，并加蓋注冊造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)專用章和編制單位公章（工程造價(jià)咨詢單位出具的工程造價(jià)文件還應(yīng)加蓋單位執(zhí)業(yè)章）。 計(jì)量周期除合同專用條款另有約定外，單價(jià)子目已完成工程量按月計(jì)量，總價(jià)子目的計(jì)量周期按批準(zhǔn)的支付分解報(bào)告確定。 總價(jià)子目的計(jì)量除合同專用條款另有約定外，總價(jià)子目的分解和計(jì)量按照下述約定進(jìn)行。保函的擔(dān)保金額可根據(jù)預(yù)付款扣回的金額相應(yīng)遞減。發(fā)包人不按期支付的，按合同專用條款的約定支付逾期付款違約金；（3）監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作；（4）進(jìn)度付款涉及政府投資資金的，按照國庫集中支付等國家相關(guān)規(guī)定和合同專用條款的約定辦理。 ，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，直至完成剩余工作為止。如有異議，監(jiān)理人應(yīng)在審核期內(nèi)向承包人提出或要求承包人提供補(bǔ)充結(jié)算資料，監(jiān)理人應(yīng)在提出異議之日起的21天內(nèi)與承包人協(xié)商，承包人收到監(jiān)理人要求補(bǔ)充結(jié)算資料文件后的7天內(nèi)，按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充結(jié)算資料。 全部使用國有資金或者以國有資金投資為主的項(xiàng)目竣工結(jié)算，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核。（1）監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。 國家驗(yàn)收是政府有關(guān)部門根據(jù)法律、規(guī)范、規(guī)程和政策要求，針對發(fā)包人全面組織實(shí)施的整個(gè)工程正式交付投運(yùn)前的驗(yàn)收。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，應(yīng)再次提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，直至監(jiān)理人同意為止。 發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格，實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的除外。 試運(yùn)行 除合同專用條款另有約定外，承包人應(yīng)按合同專用條款約定進(jìn)行工程及工程設(shè)備試運(yùn)行，負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。除合同另有約定外，缺陷責(zé)任期滿時(shí)，承包人的人員和施工設(shè)備應(yīng)全部撤離施工場地。經(jīng)查驗(yàn)屬發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤。 缺陷責(zé)任 承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任?？⒐で鍒鲑M(fèi)用由承包人承擔(dān)。單位工程的驗(yàn)收成果和結(jié)論作為全部工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的附件。整修和完善工作完成后，監(jiān)理人復(fù)查達(dá)到要求的，經(jīng)發(fā)包人同意后，再向承包人出具工程接收證書。 竣工驗(yàn)收申請報(bào)告當(dāng)工程具備以下條件時(shí)，承包人即可向監(jiān)理人報(bào)送竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。 最終結(jié)清證書和支付時(shí)間（1）監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。 由發(fā)包人直接審核竣工結(jié)算。責(zé)任由承包人自負(fù)。 ，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，直至完成剩余工作為止。 實(shí)行質(zhì)量保證金 監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按合同專用條款的約定扣留質(zhì)量保證金，直到扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到合同專用條款約定的金額或比例為止。承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式和合同專用條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附相應(yīng)的支持性證明文件。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。 其他方式的約定。 承包人工期延誤后價(jià)格調(diào)整由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 價(jià)格調(diào)整公式因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格。 暫估價(jià) 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的范圍并達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商分包人。監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商是否采納建議。 變更指示（1）變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出；（2）變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。變更意向書應(yīng)要求承包人提交包括擬實(shí)施變更工作的計(jì)劃、措施和竣工時(shí)間等內(nèi)容的實(shí)施方案。 現(xiàn)場工藝試驗(yàn)承包人應(yīng)按合同約定或監(jiān)理人指示進(jìn)行現(xiàn)場工藝試驗(yàn)。按合同約定應(yīng)由監(jiān)理人與承包人共同進(jìn)行試驗(yàn)和檢驗(yàn)的，由承包人負(fù)責(zé)提供必要的試驗(yàn)資料和原始記錄。 清除不合格工程 承包人使用不合格材料、工程設(shè)備，或采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?，或施工不?dāng)，造成工程不合格的，監(jiān)理人可以隨時(shí)發(fā)出指示，要求承包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，直到達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。監(jiān)理人應(yīng)按時(shí)到場檢查。 承包人應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的質(zhì)量教育和技術(shù)培訓(xùn)，定期考核施工人員的勞動(dòng)技能，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范和操作規(guī)程。如監(jiān)理人逾期不予批準(zhǔn)，則承包人可以通知監(jiān)理人，（1）項(xiàng)的可取消工作。不論由于何種原因引起的暫停施工，暫停施工期間承包人應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保護(hù)工程并提供安全保障。由于承包人原因造成工期延誤，承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金。開工報(bào)審表應(yīng)詳細(xì)說明按合同進(jìn)度計(jì)劃正常施工所需的施工道路、臨時(shí)設(shè)施、材料設(shè)備、施工人員等施工組織措施的落實(shí)情況以及工程的進(jìn)度安排。 合同進(jìn)度計(jì)劃的修訂，承包人可以在合同專用條款約定的期限內(nèi)向監(jiān)理人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請報(bào)告，并附有關(guān)措施和相關(guān)資料，報(bào)監(jiān)理人審批；監(jiān)理人也可以直接向承包人作出修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的指示，承包人應(yīng)按該指示修訂合同進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理人審批。 承包人應(yīng)按國家飲用水管理標(biāo)準(zhǔn)定期對飲用水源進(jìn)行監(jiān)測，防止施工活動(dòng)污染飲用水源。 除合同另有約定外，發(fā)包人和承包人應(yīng)在工程開工后，共同編制施工場地治安管理計(jì)劃，并制定應(yīng)對突發(fā)治安事件的緊急預(yù)案。 承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示制定應(yīng)對災(zāi)害的緊急預(yù)案，報(bào)送監(jiān)理人審批。承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的上述基準(zhǔn)資料存在明顯錯(cuò)誤或疏忽的，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。除合同專用條款另有約定外，承包人應(yīng)根據(jù)國家測繪基準(zhǔn)、測繪系統(tǒng)和工程測量技術(shù)規(guī)范，按上述基準(zhǔn)點(diǎn)（線）以及合同工程精度要求，測設(shè)施工控制網(wǎng)，并在合同專用條款約