世聯(lián)：容積率20以上住宅研究(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 南北向行列式排列，充分利用太陽的方位角變化，采取靈活多樣的方式，既豐富了空間環(huán)境，又提高了日照質(zhì)量。 設(shè)計綠地時，對于熱量吸收，灌木要比草地易吸收，闊葉樹比針葉樹易吸收，在宅前宅后的院落，宜種植適量樹木來增加居民的休憩場所，吸收夏季過多的熱空氣。南邊的低住宅呈三點式布置，向季節(jié)風(fēng)敞開，對通風(fēng)特別有利。生態(tài)景觀不只是綠化，必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點和目標。 地面保水指標：本指標強調(diào)建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透，理想指標是小區(qū) 80%的裸露地具有透水性能。 一層屋面上設(shè)近萬平方米的中庭噴泉廣場。 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 其他附加值 ——商業(yè)地產(chǎn)（ Mixed Use）的可能性 ? Paseo Colorado Paseo Colorado 實施方案設(shè)計中強調(diào)以下要點： （ 1）在城市商業(yè)核心區(qū)創(chuàng)造多種功能混合使用的環(huán)境。 （ 6）制定可實施的零售店設(shè)計統(tǒng)一標準和主要標志程序，確保店面能相互協(xié)調(diào)、兼容。 （ 3）定期邀請學(xué)識淵博、德高望重的精英人士舉辦講座、研討會，形成一個由開發(fā)商牽頭，業(yè)主自發(fā)組織參加的社團活動。 （ 9）園林景觀設(shè)計應(yīng)廣泛多樣；栽植本土的和抗旱的植物；與該城每年舉辦的玫瑰游行節(jié)相呼應(yīng)，著重強調(diào)玫瑰花的使用。設(shè)計應(yīng)尊重城市中心區(qū)內(nèi)的歷史建筑，并要提供 21世紀都市村莊發(fā)展所需的多樣便利設(shè)施。 位于西區(qū)的住宅布置有底商，商業(yè)由零售店、餐館、咖啡屋、 1個 14屏電影院、 1個超市、健康俱樂部 /美體中心、溫泉等組成。 MOMA抓住了非典這個契機，推出“病毒防火墻 ,科技養(yǎng)生新建筑”，得到市場的認可。 （ 4）從生態(tài)角度看，用樹綠化的效率要比草坪綠化高 2． 5倍，也好維護。 ? 景觀的可參與性，或多功能原則，也就是綠化用地也可以做別的功能用，是多用途空間，以滿足居民的活動需求。點式住宅當(dāng)夏季風(fēng)吹來時如同過梳一般，將居室和庭院內(nèi)的熱空氣吹走。雖然東西向住宅遮擋了部分南向居室的午后日照，但庭院內(nèi)冬季可不受寒風(fēng)的侵襲，改善了室外小氣候。 ? 小風(fēng)時則造成通風(fēng)不良，形成污染物阻滯地帶。 對策： 在尊重行人（通過組團內(nèi)的高品質(zhì)綠化空間）和尊重駕車人（一定程度上保留在社區(qū)內(nèi)地上行駛的距離與時間）之間獲得一種平衡，大家共同享有高品質(zhì)優(yōu)美的社區(qū)，而不需要哪一方做出太大的犧牲。 ? 具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。 高容積率下單體選擇的幾點考慮（北方） 高容積率下規(guī)劃組合的考慮因素 ? 經(jīng)濟性：單體選擇、日照間距、層數(shù) ? 空間感：圍合感、領(lǐng)域感、流動性 ? 宜居性：小氣候、景觀性、便利性 項目基本數(shù)據(jù)一覽表 項目 容積 率 總用地 (公頃 ) 總建面 (萬平米 ) 總戶 數(shù) (千戶 ) 車位比 (車：戶 ) 綠化率 （ %） 三居戶 型 (平 ) 主要板 樓尺寸 （米） 主要塔 樓尺寸 （米） 最低 層數(shù) 最高 層數(shù) 均價 (元 / 平 ) 精 裝 開發(fā) 時間 樂府江南 11 30 % 190 *15 * 9 9 7800 是 慧谷陽光 17 1 35% 130 *(3) 9 16 6800 否 誠品建筑 45% 157 * * 9 15 8800 是 珠江峰景 33 35% 148 41*26(6) 12 21 6200 是 華紡易城 25 50 1 40% 137 * 12 18 5600 否 陽光上東 37% 220 22 * 29 *(4) 7 32 9500 /8500 可 選 燕沙后 35% 148 *(3) *(6) 9 18 6800 否 沿海 賽洛城 25 30% 6500 是 星園 33% 150 46*26(6) 13 31 6800 否 上元 % 190 5 32 8000 是 棕櫚泉 7 30 50% 200 *(4) 23 30 16000 是 觀湖國際 （北區(qū)） 30% 172 *18(3) 28 28 14000 是 朗琴園 40 2 40% 150 15 30 7300 是 澳洲康都 % 143 *(3) 15 28 7100 是 項目基本數(shù)據(jù)比較圖 05101520253035404550樂府江南 慧谷陽光 誠品建筑 珠江峰景 華紡易城 陽光上東燕沙后 賽洛城星園 上元棕櫚泉觀湖國際朗琴園澳洲康都容積率（* 1 0 )總用地（公頃）地上總建面（萬平米）總戶數(shù)（百戶）車位比（車：戶）*10綠化率（% ）三居戶型最低層數(shù)最高層數(shù)板樓進深均價首期開盤時間現(xiàn)象
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