房地產(chǎn)項(xiàng)目投資最優(yōu)方案選擇模式-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 子對(duì)講門 ㎡ 陽(yáng)臺(tái)欄桿 ㎡ 外墻花崗巖 ㎡ 1粉刷、樓地面、屋面 ㎡ 合計(jì):855=941元/㎡ （二）安裝 65元/㎡=㎡ 合計(jì):㎡≈1010元/㎡ 三、 小高層(1214層) （一）土建 鋼材 74㎏=㎡ 商品砼 600=㎡ 砌體 ㎡ 腳手架 ㎡ 土方 ㎡ 預(yù)應(yīng)力管樁 ㎡ ㎡ 鋁合金門窗 ㎡ 戶門及電子對(duì)講門 ㎡ 防火門 ㎡ 1外陽(yáng)臺(tái)欄桿內(nèi)落地窗欄桿 ㎡ 1外墻花崗巖 ㎡ 1粉刷、樓地面、屋面 ㎡ 合計(jì):㎡=1419元/㎡ （二）安裝：水電 90 消防 70 合計(jì)：160=㎡ （三）電梯:㎡ 計(jì):167715/14=㎡≈㎡ 四、 18層純住宅樓（不考慮人防，基坑圍護(hù)列入地下車庫(kù)造價(jià)中） （一）土 建 鋼材 90㎏=㎡ 商品砼 600=㎡ 砌體 ㎡ 腳手架 ㎡ 樁基 ㎡ 土方 ㎡ 粉刷樓地面、屋面 ㎡ 外墻面磚 ㎡ 鋁合金門窗 ㎡ 戶門及電子對(duì)講門 ㎡ 1 防火門 ㎡ 1 外陽(yáng)臺(tái)欄桿、內(nèi)落地窗欄桿 ㎡ 1 外墻花崗巖(一層) ㎡ ㎡=1607元/㎡ （二）安 裝 強(qiáng)電(含給排水) ㎡ 消防 ㎡ ㎡=㎡ （三）電 梯 ㎡ 上述三項(xiàng)合計(jì)：㎡ 按銷售面積:㎡19/17=㎡ 五、 18層商住樓（不考慮人防，基坑圍護(hù)列入地下車庫(kù)造價(jià)中） （一）土 建 鋼材 94㎏=㎡ 商品砼 600=㎡ 砌體 ㎡ 腳手架 ㎡ 樁基(鉆孔灌注樁) ㎡ 土方(含泥漿外運(yùn)) ㎡ 粉刷、樓地面、屋面 ㎡ 外墻面磚 ㎡ 鋁合金門窗 ㎡ 戶門及電子對(duì)講門 ㎡ 1 防火門 ㎡ 1 外陽(yáng)臺(tái)欄桿、內(nèi)落地窗欄桿 ㎡ 1 外墻花崗巖 ㎡ ㎡=1689元/㎡ （二）安 裝 1. 強(qiáng)電(含給排水) ㎡ 2. 消防 ㎡ ㎡=㎡ （三）電 梯 ㎡ 上述三項(xiàng)合計(jì)：㎡ 按銷售面積:㎡19/18=㎡ （四）內(nèi)裝飾 標(biāo)準(zhǔn)為： 廚房：整體式廚房，脫排油煙機(jī)，煤氣灶，不銹鋼洗菜、洗碗池； 衛(wèi)生間：洗臉盆，鏡前玻璃，洗臉臺(tái)板，大便器，簡(jiǎn)易沐浴器，地磚，墻磚，PVC板吊頂； 客廳、臥室：地面為強(qiáng)化地板、木踢腳線，墻面、天棚為乳膠漆； 木門及門套線； 窗簾盒、窗簾布； 陽(yáng)臺(tái)：地磚； 客廳、臥室燈為日光燈，廚房、衛(wèi)生間配吸頂燈、鏡前燈。 8. 在上述成本測(cè)算中，建安成本較準(zhǔn)確，但前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、期間費(fèi)用等沒有進(jìn)行明細(xì)分析，只是一個(gè)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值估算的籠統(tǒng)數(shù)據(jù)，這可能會(huì)造成較大誤差。 5. 同理，方案對(duì)比中未考慮合理避稅，統(tǒng)一按正常稅率計(jì)算。折算樓面地價(jià)為:1764元/㎡。設(shè)置足夠量的自行車臨時(shí)停車位。 顯然，規(guī)劃
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