【正文】 的投入仍將維持過去3年的平均水平。 增長性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。（1）水中仙居。 （2）促銷范圍。公共服務(wù)條件。 工程地質(zhì)條件 （1）地質(zhì)構(gòu)造 XX縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期活動的特征，除北部地區(qū)受揚子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 2）白堊系中統(tǒng)正陽組（K2z) ①細砂巖 棕紅色、棕黃色長石石英細砂巖夾含鐵質(zhì)細砂巖，中厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱極軟弱巖石。 （3）根據(jù)地下水分析資料，本場地地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 ，邊界長度約700米，于2012年1月17日至2012年2月15日在XX縣國土資源儲備交易中心舉行的國有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動中竟得，出讓期限：商住房70年，批發(fā)零售等商業(yè)用房40年。居住人數(shù)：2989人。 規(guī)劃設(shè)計原則 （1）充分考慮城市核心地段的標(biāo)志性，從城市界面著手分析，對空間、體量及城市景觀效果等多方面進行綜合考慮； （2）利于節(jié)地，最大限度的使區(qū)內(nèi)的住宅擁有最多、最好的景觀面； （3）最大限度的降低較高容積率給地塊居住品質(zhì)所帶來的影響，同時規(guī)劃設(shè)計中注重全新綠化空間的創(chuàng)造。該地塊規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)認真考慮污染防治措施及綜合大樓對生態(tài)保護的具體理念與措施。 住宅戶型設(shè)計 根據(jù)XX半島商住小區(qū)建設(shè)項目區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，在戶型設(shè)計中將充分考慮以下因素： （1）套型面積分配合理：本小區(qū)建設(shè)分為4個戶型，A戶型建筑面積 90 平方米以下，B戶型建筑面積100 平方米以下，C戶型建筑面積 120 平方米以下，D戶型建筑面積 130 平方米以下。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：，其余現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱、樓梯等結(jié)構(gòu)強度等級為C25。第六章 公用輔助工程 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2006 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014—2006 給水設(shè)計 （1）水源 本項目供水由XX縣自來水公司直接供水，從市政管網(wǎng)環(huán)狀給水管網(wǎng)接入一根PE300供水管作為大樓的生活給水主管。 設(shè)計依據(jù) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95； 《民用建筑電器設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92。 電源 大樓電源引自兩路相互獨立的市政10KV高壓電網(wǎng)，分別接至專用的1500KVA干式變壓器變壓后以380V/200V低壓供電，四臺變壓器在一級負荷內(nèi)互為備用，供電能力能夠滿足項目用電要求。配電間、機房等照度不小于20LX。 有線電視系統(tǒng) 本項目配置有線電視，節(jié)目信號源來自城市有線電視網(wǎng)。本次方案包括： 全樓分體空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計； 公共衛(wèi)生間、有污染源房間的通風(fēng)排氣系統(tǒng)； 內(nèi)走道排煙，防煙，防煙樓梯間前室、消防電梯合用前室的加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)。 因本建筑屬高層建筑，還應(yīng)采取防側(cè)擊和等電位保護措施。室內(nèi)消防管道在樓內(nèi)形成環(huán)路，室外消防管道沿建筑物形成環(huán)路，沿線布置地下式消火栓。 建筑場地應(yīng)根據(jù)地質(zhì)、地形條件和使用要求，因地制宜設(shè)置符合抗震設(shè)防要求的邊坡工程；邊坡應(yīng)避免深挖高填，坡高大且穩(wěn)定性差的邊坡應(yīng)采用后仰放坡或分階放坡。 混凝土結(jié)構(gòu)材料應(yīng)符合下列規(guī)定：1）框架梁、柱、節(jié)點核芯區(qū)混凝土的強度等級不應(yīng)低于C30； 構(gòu)造柱、芯柱、圈梁及其它各類構(gòu)件不應(yīng)低于C20。 燃氣引入管不得敷設(shè)在臥室、衛(wèi)生間、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃氣的空調(diào)機房、通風(fēng)機房、計算機房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進風(fēng)道、垃圾道等地方?！逗笔」潭ㄙY產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查實施辦法》（鄂發(fā)改環(huán)資［2011］298號。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)。 其他用能：%計算，年總用電量2400千瓦。 節(jié)能外窗及遮陽系統(tǒng)：節(jié)能外窗系統(tǒng)，能多方面滿足窗戶保溫隔熱的功能效果，采用斷橋鋁合金節(jié)能窗，配中空低輻射率中空玻璃，內(nèi)充惰性氣體，應(yīng)用鋁合金遮陽系統(tǒng)，能大大減少夏天太陽入室率。 采用節(jié)水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用延時自閉式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 噪聲：主要來自于汽車運行、空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備間機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲等。洗手間糞便污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后排放。施工棄碴應(yīng)盡可能用于鋪路、回填及綜合利用，使碴場占地面積減小。 基礎(chǔ)開挖、施工用地臨時堆放的建筑用土、石等材料受雨水的沖刷而產(chǎn)生以及施工結(jié)束后大量裸露地表，受雨水的沖刷而產(chǎn)生，因此重點應(yīng)在堆放前做好預(yù)防工作，結(jié)束后作好植被恢復(fù)工作。項目建設(shè)和營運期的安全要素主要包括：財物安全、生命安全、質(zhì)量安全。 電壓：檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。此外，加強宣傳教育和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴禁進入施工區(qū)，為項目建設(shè)創(chuàng)造良好的安全環(huán)境。凡新員工、實習(xí)人員、員工調(diào)換崗位等均須通過三級安全教育，并審查合格后方可上崗。 防雷：當(dāng)?shù)蛪壕€路電纜埋地時，在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金屬管道在進出建筑物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。 按照國家規(guī)定，定期發(fā)放工作服、口罩、手套等勞保用品。 為防止電動動力設(shè)備及部分電子設(shè)備對外部和內(nèi)部的電磁污染，影響通訊、電腦的運行，對污染源應(yīng)進行屏蔽處理。 營運期 樓房安裝專用的廚房油煙排煙管，各住戶廚房設(shè)置內(nèi)置式負壓煙道，烹飪廢氣和油煙由該煙道排出，將油煙經(jīng)集中收集后輸送到屋頂排放，不允許以前用無煙灶臺那樣直接排放，以減少對周圍環(huán)境的影響。 （4）施工期廢水經(jīng)過沉淀池預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。 HJ/～93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》； HJ/～93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》； HJ/～93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則水環(huán)境》； HJ/～1995《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》； HJ/T19～1997《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)影響》； GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。 在總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)實際情況，考慮配置多臺變壓器，以便根據(jù)負荷情況全部或部分投入運行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負荷高效區(qū)運行。計算，年耗量59904m179。 水能：本項目主要水能能耗為854戶居民生活用水。 資源利用分析本項目除在建設(shè)期所耗用的建筑材料、消防器材、通信器材及水、電、防雷、暖通設(shè)施外，在使用期也沒有經(jīng)濟意義上的資源利用，只存在的資源優(yōu)化配置。合理利用能源是我國一項重要國策。銅管接頭和焊接工藝可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《銅管接頭》GB／T 11618的規(guī)定執(zhí)行。 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)控制截面尺寸和縱向受力鋼筋與箍筋的設(shè)置，防止剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固先于構(gòu)件破壞。配電室采用推車式MF/ABC4型干粉（磷酸銨鹽）滅火器。 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國消防法》（2008年10月28日修訂） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402005 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—1995（2001版）） 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314—2006 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》( GT350084 2001) 建筑消防設(shè)計 本建筑依據(jù)國家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)范進行設(shè)計，依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）按一類高層建筑設(shè)置消防栓箱、消防水管、滅火器及報警器，耐火等級為一級。 在設(shè)計統(tǒng)一的分體空調(diào)器室外機安放擱板時，應(yīng)充分考慮其位置有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并應(yīng)防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。電梯承重1050kg，每次載客13人。 弱電設(shè)計 綜合布線系統(tǒng) 為滿足本項目安全化、現(xiàn)代化、智能化的特點，達到現(xiàn)代化綜合辦公樓的管理和使用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，與外界高效、可靠進行信息交流，促進傳遞和資源共享，本系統(tǒng)支持項目建設(shè)包括樓宇自控、消防自控、電話、安防監(jiān)控、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播音響等系統(tǒng)，并考慮采用結(jié)構(gòu)化布線，將上述系統(tǒng)有機的集成起來。一般負荷選用BV—（銅芯聚氯乙烯絕緣電線），穿阻燃硬塑料管敷設(shè)。 強電設(shè)計 本項目總建筑面積150681㎡，用電負荷按60w/㎡估算。 排水方式：一層以上采用重力流排水排除。本建筑中住宅均只進行初裝修，由用戶自行進行二次裝修。 （4）居室面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴格區(qū)分主臥、次臥。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。 雨水排水方式擬采用管道系統(tǒng)排水，排水組織方式為有組織排放。 以人為本重點體現(xiàn)在住宅套型設(shè)計、建筑戶型，以關(guān)懷人為設(shè)計出發(fā)點。其主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下： ㎡，㎡，㎡，其中：㎡，㎡。該建設(shè)項目的排水方式實行分流式，雨水通過小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過處理達標(biāo)后再排入城市排水管道。 水文地質(zhì)條件 （1）含（隔）水層組 項目區(qū)分布的第四系①②1層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽組（K1z）細砂巖向深部巖層完整為隔水層組。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細砂。山嶺多東南——西北方向，河流與山脈走向大體一致。第四章 項目選址及建設(shè)條件.1項目選址地址名稱。（3）功能清析。 整體形象定位。從2012年起，對二、三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)將從土地供應(yīng)、融資貸款、首付比例等逐步放寬。項目威脅分析。從事房地產(chǎn)開發(fā)時間較短。 （1）項目建設(shè)資金儲備不足。XX集團是XX州大型綜合性民營企業(yè)，在全州處于龍頭地位。價格上升，需求量就上升；價格下降，需求量就下降。在本項目中：a為現(xiàn)有各類住房套數(shù)，數(shù)值為10345套；b為每套住宅人口數(shù)，數(shù)值為1/3。（1）商住房：2006年XX商住房850元/平方米，2011年XX商住房1680元/平方米，%。XX未來一年內(nèi)商住房供給來源共1696套。 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。，%；銷售額34628億元，%。其中，%。**村置業(yè)有限公司隸屬于**集團，為其八大子公司之一，集團正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目用地1000畝，建筑面積110萬㎡。**置業(yè)有限公司成立于2012年1月，注冊資金2380萬元人民幣，主營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、建筑材料銷售、門診部及療養(yǎng)院籌建。衛(wèi)生技術(shù)人員623人，其中，醫(yī)師256人，注冊護士239人。2010年，完成郵電業(yè)務(wù)總量3105萬元，通電話的行政村205個，固定電話裝機29847部，其中農(nóng)村電話裝機17763部，電信、移動基站285處，實現(xiàn)了50戶以上自然村廣播電視村村通。2010年末?！笆晃濉逼陂g，%。全縣擁有4萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，3萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個，2萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個，1萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個；全縣50—100畝連片區(qū)58個，100—500畝連片區(qū)41個，500—1000畝連片區(qū)8個，1000畝以上連片區(qū)7個，占全縣總面積的60%。獲州知名商標(biāo)的有八峰藥化股份有限公司“八峰”商標(biāo)和“土王宮”商標(biāo)、XX縣金陽特色農(nóng)產(chǎn)品有限公司“鑫豐” 商標(biāo)、湖北省XX縣葛仙米開發(fā)有限公司“葛仙米”商標(biāo)。 ——市場主體。其中，%；，%（，%）；，%；：：：：。境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點輟于各個生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長。據(jù)XX縣水文站實測溇水河洪枯比為2333﹕1。 地形地質(zhì)。XX縣位于湖北省西南部，XX土家族、苗族自治州的東南角，地處東徑109176。 符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。某鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃。目前，公司員工已發(fā)展到43人，其中大專以上學(xué)歷19人。 水耗：239616m179。居住人數(shù)：2989人。 股本構(gòu)成：**村置業(yè)有限公司出資2142萬元，出資比例90%；**置業(yè)有限公司法人代表劉曉順出資238萬元，出資比例10%。 XX縣人民政府與XX置業(yè)有限公司關(guān)于XX半島綜合開發(fā)建設(shè)項目協(xié)議書。 規(guī)劃選址意見書。 本項目基本建設(shè)期為2年（2012年5月—2014年4月）。建筑密度：58%；容積率：；綠地率25%。/年。已投入資金6000多萬元，主要用于土地收儲、三通一平和XX半島前期工作等。XX武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟社會發(fā)展扶貧攻堅實施規(guī)劃?？h城XX鎮(zhèn)作為中心主城鎮(zhèn)，按照“山水園林、民族風(fēng)情、幸福宜居”城的發(fā)展定位，到2020年，人口達到7萬人。45′至110176。XX縣地處中國地形第二級階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門支脈上的一個山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。最大徑流深高達1980毫米，最小徑流深只有656毫米。共有10個土類，23個