三峽風(fēng)-時代廣場項(xiàng)目策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 忠縣設(shè)立了分店，但忠縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門路、體育路、十字街三點(diǎn)：忠縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內(nèi)幾個大商場都分布在北山路，其余大多是臨街的獨(dú)立商鋪。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益?！?新規(guī)劃對本項(xiàng)目的升值空間的提升?！叭龒{風(fēng)時代購物廣場”項(xiàng)目基本情況簡介（1）區(qū)位介紹“三峽風(fēng)在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。目前既是忠縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財(cái)兩旺，享有忠縣“第一商圈”的美譽(yù)。時代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費(fèi)支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮蟆！?定位準(zhǔn)。開發(fā)商：重慶三峽風(fēng)企業(yè)集團(tuán)（3）中天百貨：一層商場，主營服裝，主要以中低檔商品為主。所以朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)愛好，投其所好，采取相應(yīng)的市場策略，找準(zhǔn)市場定位，對相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。就目前忠縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來看，已初步形成了以百貨商場為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看相對滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競爭實(shí)力。同時，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。2 . 1. 5 形象定位本項(xiàng)目在采用符合國際、國內(nèi)流行的先進(jìn)商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實(shí)際的消費(fèi)力狀況，目前忠縣的總體消費(fèi)力還比較低下，消費(fèi)者的消費(fèi)意識也比較薄弱，本項(xiàng)目所針對的主力消費(fèi)者應(yīng)該是本地的年輕消費(fèi)群體。商場所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化，既然是文化，就需要有與文化相對應(yīng)的內(nèi)涵。時代購物廣場”的業(yè)態(tài)作如下規(guī)劃組合建議：“三峽風(fēng)以五彩色為基調(diào)布置，給人以流行、時尚明快之感，使人充滿年輕感。將商場正門安放在商場哪一位置，開多大的口方便消費(fèi)者由不同的位置自由出入，這要根據(jù)項(xiàng)目所處位置的具體人流情況而定。當(dāng)潛在顧客路經(jīng)商場前，櫥窗中的展示應(yīng)成為最有力的視覺凝聚點(diǎn)，以贏得顧客的注意。商業(yè)環(huán)境照明一般可分為自然采光和人工照明兩種，但自然光因其光色較固定，無法滿足商業(yè)環(huán)境照明的較高要求。消費(fèi)指引包括：收銀臺指引、衛(wèi)生間指引、消防通道指引、電話指引、電梯指引、樓層簡介、商場平面圖等。（12） 商場外部環(huán)境設(shè)計(jì)建議① 戶外廣告位建議作為特定的商業(yè)環(huán)境，首要的功能應(yīng)該是：“引起人們的注目，認(rèn)識并感知商業(yè)企業(yè)的存在”。裝 飾： 大堂的左邊建議設(shè)計(jì)成時尚展示墻，可以采用具有現(xiàn)代感較強(qiáng)的造型。因此，對于材料的選擇，必須考慮它的堅(jiān)固性，特別是地板。隨著商業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)意識的成熟，商業(yè)從以往注重「商品」，轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)的要件是「服務(wù)」和「硬體」，我們可能常常會發(fā)現(xiàn)很多商場，它們的商品重復(fù)性很高，例如，你在A商場購買的東西，同樣能夠在B或C商場買得到，也就是說，商品本身的區(qū)別性不大。它如何在各種利益條件下跟臨近的商店競爭？必須對市場有所了解，要進(jìn)行一些市場的調(diào)查，包括它的供給面、需求面、消費(fèi)層與商圈特性。這就是它們硬體構(gòu)成的良好要素。③ 電力設(shè)計(jì)由于商場的業(yè)態(tài)和業(yè)種的復(fù)雜，在電力設(shè)計(jì)方面應(yīng)該考慮容量的空間，以免在日后的調(diào)整中無法增容。營業(yè)場所的溫度對顧客和商品保管都有影響，商場也應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)施的建設(shè)。② 商場大堂為了保證商場外部環(huán)境和商場入口的結(jié)合與美觀、通暢，利于吸引人流進(jìn)入商場，建議商場入口大堂開闊，同時運(yùn)用與商場主題定位的時尚、流行特色進(jìn)行點(diǎn)綴。由于顧客和員工都較多，應(yīng)盡量將顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間劃分開，衛(wèi)生間的面積應(yīng)該盡量大一些，單位蹲位在58個左右，采用蹲位式便池，提供一定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風(fēng)干機(jī)提供并且始終保持衛(wèi)生間的清潔。基于整體的利益關(guān)系和整個賣場的氣氛，光源的選擇十分重要。① 營業(yè)面積：包括商品陳列、銷售商品面積、顧客占有面積（包括顧客更衣室、服務(wù)設(shè)施、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。因此明快、通暢、具有呼應(yīng)效果的門廓才是最佳設(shè)計(jì)。色彩對于商場環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使?fàn)I業(yè)場所色調(diào)達(dá)到優(yōu)美、和諧的視覺效果。比如在顧客休息區(qū)可以營造一種陽光、五彩、陽光傘的氛圍和景觀，休息座椅做成彩色、流行花紋，置身于其中，使顧客能夠得到身體和精神的徹底放松；在商場內(nèi)的死角位置可以養(yǎng)殖魚和假景綠化，增加商場的趣味性和觀賞性，同時可以吸引大量的人流；也可以利用較小的空間制作一些人文的雕塑，讓商場更具有一種文化氣息。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費(fèi)需求的結(jié)合，商場的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供，均能注重人性化的需求。所以，本項(xiàng)目的形象定位為：時尚的裝修 特色的商品 適中的價格“三峽風(fēng)因?yàn)?，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運(yùn)作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。 此種定位突出了流行、時尚、休閑服飾、主題店，價格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，同時也具備了現(xiàn)代時尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色購物商城，代表了國內(nèi)沿海乃至國際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動、流行經(jīng)營業(yè)態(tài)趨勢，其發(fā)展?jié)摿εc市場競爭力是極具優(yōu)勢性的。未
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