【正文】 品品 定定 位位 篇篇 市市 場(chǎng)場(chǎng) 營(yíng)營(yíng) 銷銷 篇篇 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 篇篇 組組 織織 管管 理理 篇篇 項(xiàng)項(xiàng) 目目 工工 作作 進(jìn)進(jìn) 度度 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 『『 序序 言言 』』 建建 設(shè)設(shè) ““ 東東 營(yíng)營(yíng) 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ”” 是是 東東 營(yíng)營(yíng) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 社社 會(huì)會(huì) 的的 一一 件件大大 事事 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 在在 即即 將將 興興 起起 的的 國(guó)國(guó) 家家 一一 級(jí)級(jí) 漁漁 港港 廣廣 利利 港港 ， 被被 東東 營(yíng)營(yíng)市市 政政 府府 列列 為為 發(fā)發(fā) 展展 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 的的 龍龍 頭頭 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 成成 后后 將將 產(chǎn)產(chǎn) 生生明明 顯顯 的的 社社 會(huì)會(huì) 效效 益益 和和 巨巨 大大 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 。 而而 在在 倫倫 理理 學(xué)學(xué) 、 政政 治治 學(xué)學(xué) 、 社社 會(huì)會(huì) 學(xué)學(xué) 和和 宗宗 教教方方 面面 的的 創(chuàng)創(chuàng) 新新 能能 夠夠 回回 答答 ?? ?? 人人 與與 人人 之之 間間 的的 信信 任任 以以 及及 互互 相相 幫幫 助助 而而 提提出出 來來 的的 問問 題題 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 也也 不不 例例 外外 ， 針針 對(duì)對(duì) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 與與 否否 的的 兩兩 個(gè)個(gè)關(guān)關(guān) 鍵鍵 問問 題題 ， 即即 市市 場(chǎng)場(chǎng) 和和 資資 金金 ， 本本 策策 劃劃 進(jìn)進(jìn) 行行 了了 集集 中中 性性 的的 關(guān)關(guān) 注注 ， 并并 重重點(diǎn)點(diǎn) 進(jìn)進(jìn) 行行 了了 剖剖 析析 。 并并提提 出出 了了 各各 項(xiàng)項(xiàng) 具具 體體 發(fā)發(fā) 展展 目目 標(biāo)標(biāo) ， 根根 據(jù)據(jù) 目目 標(biāo)標(biāo) ， 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 到到 2020 年年 ， 水水 產(chǎn)產(chǎn)品品 總總 產(chǎn)產(chǎn) 量量 達(dá)達(dá) 到到 34*104T， 漁漁 業(yè)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 值值 達(dá)達(dá) 31 億億 元元 ， 水水 產(chǎn)產(chǎn) 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 面面 積積 達(dá)達(dá)146 萬萬 畝畝 ， 出出 口口 創(chuàng)創(chuàng) 匯匯 達(dá)達(dá) 到到 1500 萬萬 美美 元元 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 作作 為為 其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 互互 補(bǔ)補(bǔ) 。 其其 東東 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 河河 ， 西西 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 南南 水水 庫(kù)庫(kù) ， 北北側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 ， 南南 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 漁漁 政政 管管 理理 站站 。 鑒鑒 于于 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 為為 購(gòu)購(gòu) 物物 、 休休 閑閑 、 觀觀 光光 、 餐餐 飲飲 為為主主 的的 主主 題題 公公 園園 ， 面面 向向 消消 費(fèi)費(fèi) 群群 體體 大大 部部 分分 為為 市市 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 有有 車車 一一 族族 ， 相相 對(duì)對(duì)于于 這這 部部 分分 群群 體體 來來 說說 ， 交交 通通 相相 對(duì)對(duì) 便便 利利 。 基基本本 單單 體體 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平 方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方米米 三三 種種 ， 進(jìn)進(jìn) 深深 10 米米 ， 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 齊齊 全全 。 （（ 1）） 商商 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 齊齊 全全 。 漁漁產(chǎn)產(chǎn) 品品 變變 質(zhì)質(zhì) 腐腐 爛爛 對(duì)對(duì) 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 來來 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ， 你你 可可 以以 去去 參參 觀觀 專專 門門 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物標(biāo)標(biāo) 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚魚 和和 釀釀 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 還還 可可 以以BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船 出出 海海 打打 漁漁 ， 并并 親親 手手 烹烹 飪飪 捕捕 回回 的的 海海 鮮鮮 ?? ?? 三三 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 產(chǎn)品的設(shè)計(jì)涉及項(xiàng)目的利潤(rùn)，在符合政府規(guī)劃的前提下，應(yīng)盡量?jī)?yōu)化產(chǎn)品的布局，最大程度促進(jìn)投入資金增值和資金周轉(zhuǎn)速度的加快，如設(shè)計(jì)方案已呈報(bào)，應(yīng)采用公關(guān)方法調(diào)整。 （（ 三三 ）） 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 街街 區(qū)區(qū) 開開 發(fā)發(fā) ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 為為 港港 口口 休休 閑閑 與與 餐餐 飲飲 集集 中中 的的 景景 區(qū)區(qū) ， 是是 整整 個(gè)個(gè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目中中 的的 亮亮 點(diǎn)點(diǎn) 。 建建 議議結(jié)結(jié) 合合 國(guó)國(guó) 內(nèi)內(nèi) 大大 型型 漁漁 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 聘聘 請(qǐng)請(qǐng) 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 專專 家家 調(diào)調(diào) 整整 。 如如 山山 東東 青青 島島 的的住住 宅宅 價(jià)價(jià) 格格 平平 均均 已已 達(dá)達(dá) 6000 元元 /平平 方方 米米 以以 上上 ， 廈廈 門門 、 珠珠 海海 、 蘇蘇 州州 等等地地 專專 業(yè)業(yè) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 鋪鋪 面面 價(jià)價(jià) 格格 已已 高高 達(dá)達(dá) 萬萬 /平平 方方 米米 以以 上上 。 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 分分 析析 ：： 一一 是是 廣廣 利利 港港 作作 為為 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基 地地 ， 已已 經(jīng)經(jīng) 列列 入入政政 府府 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 在在 25 年年 內(nèi)內(nèi) 周周 邊邊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 將將 得得 到到 徹徹 底底 改改 變變 ；； 二二 是是 未未來來 的的 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 國(guó)國(guó) 家家 一一 級(jí)級(jí) 漁漁 港港 ， 建建 成成 后后 可可 一一 次次 性性 停停 泊泊 漁漁 船船 數(shù)數(shù)千千 艘艘 ， 年年 交交 易易 額額 達(dá)達(dá) 幾幾 萬萬 噸噸 ， 對(duì)對(duì) 于于 繁繁 榮榮 東東 營(yíng)營(yíng) 漁漁 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 將將 起起 到到 積積 極極BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 的的 推推 動(dòng)動(dòng) 作作 用用 。 通通 過過 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ，東東 營(yíng)營(yíng) 市市 民民 中中 家家 有有 存存 款款 5 萬萬 元元 以以 上上 ， 年年 收收 入入 在在 3 萬萬 元元 以以 上上 的的 人人 群群將將 成成 為為 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 的的 首首 選選 客客 戶戶 ， 其其 中中 居居 住住 在在 廣廣 利利港港 周周 邊邊 的的 漁漁 民民 由由 于于 長(zhǎng)長(zhǎng) 期期 漂漂 泊泊 在在 外外 ， 對(duì)對(duì) 于于 ““ 一一 代代 商商 鋪鋪 養(yǎng)養(yǎng) 三三 代代 ”” 的的理理 解解 尤尤 為為 嚴(yán)嚴(yán) 重重 ， 他他 們們 必必 將將 成成 為為 該該 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 第第 一一 批批 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 業(yè)業(yè) 主主 。 （（ 2）） 工工 地地 圍圍 墻墻 工工 地地 圍圍 墻墻 現(xiàn)現(xiàn) 在在 通通 用用 的的 方方 式式 是是 用用 彩彩 鋼鋼 圍圍 墻墻 ， 設(shè)設(shè) 置置 項(xiàng)項(xiàng) 目目 噴噴 繪繪 廣廣告告 ， 宣宣 傳傳 項(xiàng)項(xiàng) 目目 公公 司司 情情 況況 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 賣賣 點(diǎn)點(diǎn) 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 整整 體體 形形 象象 、 渲渲 染染 現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng)氣氣 氛氛 。 好好 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 首首 先先 要要 有有 一一 個(gè)個(gè) 響響 亮亮易易 記記 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 ， 目目 前前 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 暫暫 定定 為為 ““ 東東 營(yíng)營(yíng) 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ”” 考考 慮慮 到到 地地 理理 位位 置置 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 特特 點(diǎn)點(diǎn) 等等 因因 素素 ， 在在 名名 稱稱 方方 面面 應(yīng)應(yīng) 高高度度 重重 視視 ， 可可 以以 聘聘 請(qǐng)請(qǐng) 風(fēng)風(fēng) 水水 先先 生生 、 起起 名名 大大 師師 參參 與與 甚甚 至至 借借 機(jī)機(jī) 炒炒 作作 宣宣 傳傳 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 中中 的的 周周 邊邊商商 鋪鋪 和和 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 銷銷 售售 均均 應(yīng)應(yīng) 參參 照照 考考 慮慮 。 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ， 東東 營(yíng)營(yíng) 商商 品品 房房 價(jià)價(jià) 格格呈呈 總總 體體 上上 漲漲 趨趨 勢(shì)勢(shì) ， 其其 中中 住住 宅宅 10 年年 間間 從從 800 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到 現(xiàn)現(xiàn)在在 2020 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 ；； 商商 鋪鋪 10 年年 間間 從從 1000 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到現(xiàn)現(xiàn) 在在 的的 30004000 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 。 （（ 六六 ）） 小小 型型 公公 寓寓 ““ 漁漁 人人 之之 家家 ”” 項(xiàng)項(xiàng) 目目 規(guī)規(guī) 則則 中中 的的 住住 宅宅 部部 分分 ， 總總 建建 筑筑 面面 積積 10080 平平 方方 米米 ， 由由 于于地地 理理 位位 置置 所所 限限 ， 本本 地地 人人 口口 稀稀 少少 ， 建建 議議 戶戶 型型 面面 積積 在在 六六 十十 八八 十十 平平方方 米米 /套套 ,總總 體體 銷銷 售售 價(jià)價(jià) 格格 不不 超超 過過 十十 萬萬 元元 左左 右右 ；； 可可 做做 為為 廣廣 利利 港港 漁漁 民民的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 適適 用用 房房 開開 發(fā)發(fā) ；； 可可 用用 來來 出出 租租 為為 度度 假假 或或 者者 外外 來來 人人 口口 的的 臨臨 時(shí)時(shí) 公公寓寓 ；； 居居 住住 小小 區(qū)區(qū) 應(yīng)應(yīng) 注注 重重 漁漁 村村 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ；； 考考 慮慮 漁漁 民民 漁漁 需需 用用 品品 倉(cāng)倉(cāng) 儲(chǔ)儲(chǔ) 的的實(shí)實(shí) 際際 情情 況況 ， 可可 視視 開開 發(fā)發(fā) 情情 況況 ， 增增 建建 倉(cāng)倉(cāng) 儲(chǔ)儲(chǔ) 室室 ， 減減 少少 車車 庫(kù)庫(kù) 。產(chǎn)產(chǎn) 品品 布布 局局 不不 但但 要要 考考 慮慮 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 形形 成成 ， 更更 要要 考考 慮慮 便便 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 銷銷 售售 ，盡盡 量量 采采 取取 ““ 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) ”” 式式 銷銷 售售 ， 便便 于于 資資 金金 的的 回回 籠籠 。 （（ 二二 ）） 入入 口口 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 景景 區(qū)區(qū) ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 趕趕 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整個(gè)個(gè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 入入 口口 ， 建建 議議 在在 此此 設(shè)設(shè) 置置 小小 型型 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) ““ 漁漁 港港 之之 歌歌 ”” 。 鑫鑫 奧奧 特特 公公 司司 將將 把把 廣廣 利利 漁漁港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 寫寫 入入 東東 營(yíng)營(yíng) 建建 筑筑 的的 歷歷 史史 ， 成成 為為 鑫鑫 奧奧 特特 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 最最大大 的的 廣廣 告告 牌牌 。 附附 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 指指 標(biāo)標(biāo) 1 總總 用用 地地 面面 積積 72480平平 方方 米米 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 110000平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 積積 7680平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 104000平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020平平 方方 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 22020平平 方方 米米 市市 場(chǎng)場(chǎng) 60000平平 方方 米米 住住 宅宅 10000平平 方方 米米 5 建建 筑筑 總總 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10米米 市市 場(chǎng)場(chǎng) 8 米米 住住 宅宅 20米米 6 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15層層 低低 層層 商商 鋪鋪 3 層層 市市 場(chǎng)場(chǎng) 2 層層 住住 宅宅 6 層層 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 本本 工工 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 給給 排排 水水 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 各各 種種 專專 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 需需 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 還還 應(yīng)應(yīng) 符符 合合 國(guó)國(guó) 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強(qiáng)強(qiáng)