【正文】 的正常開(kāi)展，極大地改善學(xué)校教學(xué)條件以及學(xué)生的食宿條件。整個(gè)地形呈“凹”字形，東、西、北三面高，中間低。雨水經(jīng)雨水斗和雨水口收集，經(jīng)區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，排入鎮(zhèn)內(nèi)雨水管網(wǎng)。根據(jù)學(xué)校總體規(guī)劃，結(jié)合學(xué)校實(shí)際需要，制定本工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容。建筑物附近留有一定空間的活動(dòng)場(chǎng)地、集中綠地、自行車存放處，區(qū)內(nèi)宜設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位。從整體入手，以簡(jiǎn)潔的線條和體塊的局部構(gòu)造了一個(gè)寬敞、明亮、舒適的公寓形象。食堂功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)好。擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。（2）建筑物內(nèi)均采用插座配電。防雷接地、保護(hù)接地及計(jì)算機(jī)的接地和防靜電接地共用一接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。屋面雨水為有組織排水，地面雨水經(jīng)道路邊溝排放。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。一般每天灑水1～2次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。施工期的生活垃圾量很少，主要是廚余，另外還有少量工人用餐后的廢棄飯盒、塑料袋等?？傊?，項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項(xiàng)目建成后，影響即自行消除。（4）采用各種類型的節(jié)電開(kāi)關(guān)，如定時(shí)開(kāi)關(guān)、聲控或觸摸延時(shí)開(kāi)關(guān)，調(diào)光調(diào)速開(kāi)關(guān)。根據(jù)以上規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為本項(xiàng)目的施工活動(dòng)。監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求施工企業(yè)立即予以改正。項(xiàng)目管理費(fèi)和開(kāi)辦費(fèi)中的相關(guān)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。10 財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目建設(shè)期為2011年11月至2012年11月底，2012年可接收880名學(xué)生，2013年可接收1060名學(xué)生，2014年可接收1200名學(xué)生，生源達(dá)到飽和。（2）直接燃料及動(dòng)力直接燃料及動(dòng)力主要是水、電費(fèi)等費(fèi)用，預(yù)計(jì)正常年份水電費(fèi)用為40萬(wàn)元。主要評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后） 研究數(shù)據(jù)表明：當(dāng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)規(guī)定基準(zhǔn)收益率（12%）時(shí)和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0時(shí)，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目建設(shè)是完善學(xué)?？傮w規(guī)劃，滿足學(xué)生生源增加需求、提高教學(xué)條件和質(zhì)量、落實(shí)湖南省教育發(fā)展政策的需要，對(duì)深入實(shí)施科教興湘，落實(shí)教育優(yōu)先發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人口大省向人力資源強(qiáng)省轉(zhuǎn)變的發(fā)展戰(zhàn)略具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。項(xiàng)目完成后，將使寧鄉(xiāng)縣民辦小學(xué)教育基礎(chǔ)設(shè)施水平進(jìn)一步完善和提高，能為社會(huì)培養(yǎng)更多高素質(zhì)、高科技人才，為社會(huì)主義和諧社會(huì)的進(jìn)一步建設(shè)補(bǔ)充血液和動(dòng)力。分析結(jié)果詳見(jiàn)下表：?jiǎn)我蛩孛舾行苑治霰硇蛱?hào)不確定因素不確定因素變化率(%)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)指數(shù)稅前內(nèi)部收益率稅后內(nèi)部收益率敏感系數(shù)臨界點(diǎn)0基本方案　　　1建設(shè)投資20　20　　10　　10　　5　5　　2銷售價(jià)格20　20　　10　　10　　5　5　　3經(jīng)營(yíng)成本20　20　　10　　10　　5　5　　4產(chǎn)量變化20　20　　10　　10　　52　5　　本項(xiàng)目按經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目評(píng)估其財(cái)務(wù)效益。（5）攤銷以及折舊費(fèi)用據(jù)相關(guān)計(jì)算，攤銷費(fèi)用為8萬(wàn)元。期。序號(hào)工程或費(fèi)用名稱費(fèi)用分類單位數(shù)量估算指標(biāo)估算價(jià)值(萬(wàn)元)1其他資產(chǎn)費(fèi)用其他費(fèi)用　　　40開(kāi)辦費(fèi)其他費(fèi)用　　　40人員培訓(xùn)費(fèi)其他費(fèi)用人2020004籌建人員工資其他費(fèi)用人28000016前期工程費(fèi)其他費(fèi)用　　　10其它開(kāi)辦費(fèi)其他費(fèi)用　　　10（5）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)僅估算基本預(yù)備費(fèi)，按以上列出費(fèi)用總和的3%估算。遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（前期費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)等）均計(jì)入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。參加本項(xiàng)目本項(xiàng)目主體工程施工投標(biāo)的單位，必須具有下列條件：①具有招標(biāo)文件要求的資質(zhì)證書(shū)，并為獨(dú)立的法人實(shí)體；②承建過(guò)類似建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)工作，并有良好的工作業(yè)績(jī)和履約記錄；③財(cái)務(wù)狀況良好，沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)；④在最近三年內(nèi)沒(méi)有與騙取合同有關(guān)以及其他經(jīng)濟(jì)方面的嚴(yán)重違約行為；⑤近幾年有較好的安全記錄，投標(biāo)當(dāng)年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生重大質(zhì)量和特大安全事故。同時(shí)，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。為減少能源消耗，建議采取以下措施：（1）采用無(wú)功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無(wú)功電流傳輸，降低電能損耗。五、施工期對(duì)交通的影響分析施工期間，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量的建筑材料需要運(yùn)入，運(yùn)輸車輛將會(huì)對(duì)城市的交通帶來(lái)一定影響。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。主要防治措施： （1）采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備；（2）將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（12：0014：00）停止施工，夜間（22：0006：00）禁止施工；（3）禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先通知周圍居民、單位，以取得諒解；（4）在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離醫(yī)院、居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作；（5）采用聲屏障措施：在施工場(chǎng)地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。7 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。由有生活泵加壓的校內(nèi)管網(wǎng)接入DN100給水管，供本項(xiàng)目建筑物生活及消防用水。動(dòng)力電纜選用VV1000型，導(dǎo)線選用BV500型。按60W/m2估算，本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為60KW，計(jì)算容量為27KW，計(jì)算視在功率為75KVA。用作學(xué)校文藝表演及體育比賽等用途，同時(shí)還可以作為會(huì)議禮堂。頂樓必須建設(shè)提供本棟樓用水的水塔。功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)好。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注　1總用地面積平方米　　2建筑基底面積平方米4108　　3總建筑面積平方米10319　其中食堂平方米2000　2F學(xué)生公寓平方米3000　3F教師宿舍平方米2000　3F游泳池平方米250　體育館平方米2750　3F運(yùn)動(dòng)場(chǎng)平方米319　200m環(huán)形塑膠　4建筑密度%　　5容積率　　6綠化率%　6 工程建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)工程在寧鄉(xiāng)縣外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)原校區(qū)東南面的原有土地上建設(shè)，擬在原校區(qū)的東側(cè)擬建一個(gè)200m的環(huán)形塑膠田徑場(chǎng)、一個(gè)3層的體育館、一個(gè)游泳池，在南側(cè)擬建一棟3層的學(xué)生宿舍、一棟3層的教師宿舍、一個(gè)兩層的食堂。（4）通路本項(xiàng)目臨白馬大道及村公路，交通條件良好。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)緊挨原校區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)所