廣州市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備下列條件：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；（六）已與廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市交易登記機(jī)構(gòu)）、商業(yè)銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶；（七）預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)提前５日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。商品房預(yù)售合同文本由市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制。預(yù)購(gòu)人憑銀行出具的存款憑證，向開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)繳交預(yù)購(gòu)房款的收據(jù)。第二十四條 本辦法自頒布之日起施行。第二十條 商業(yè)銀行必須根據(jù)市交易登記機(jī)構(gòu)出具同意資金使用劃撥書(shū)為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理資金撥付。第十五條市房地產(chǎn)主管部門(mén)受理開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)后，市交易登記機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)及為該企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶的商業(yè)銀
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