國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于征求對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法-文庫吧在線文庫
【正文】 八、增壓水泵數(shù)（臺(tái)） 九、服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)人數(shù)（人） 十、服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項(xiàng)目及面積（平方米） 十一、物業(yè)管理企業(yè)基本情況 、企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 、服務(wù)小區(qū)數(shù)量（個(gè)） 、服務(wù)小區(qū)面積（平方米） 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入（元） 、注冊(cè)資金（元） ?。ㄗⅲ荷蠄?bào)數(shù)由經(jīng)營(yíng)者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào)?！ 。ǘ┓?wù)小區(qū)綠化率，指小區(qū)綠化面積占其總占地面積的比率，計(jì)算公式為： 服務(wù)小區(qū)綠化率小區(qū)綠化面積247。未進(jìn)入專項(xiàng)維修資金部分應(yīng)從物業(yè)服務(wù)成本中抵扣?！ 〉诙畻l 社會(huì)保障費(fèi)計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定，計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定。不屬于物業(yè)服務(wù)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)?！ 〉谑畻l 清潔衛(wèi)生費(fèi)，指公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔所需費(fèi)用，包括購(gòu)置工具、勞保用品、消毒費(fèi)、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運(yùn)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。 第五條 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及審核無誤、手續(xù)齊備的原始憑證及賬冊(cè)為基礎(chǔ)，做到真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合理?！ 〉谒臈l 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核應(yīng)當(dāng)遵循下列主要原則： （一）合法性原則?，F(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真研究提出修改意見，于月日前將修改意見報(bào)送我委（價(jià)格司），同時(shí)將意見的電子文檔發(fā)送至我委價(jià)格司電子郵箱(或)。影響定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或社會(huì)公允水平?！ 〉谄邨l 管理人員費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定發(fā)放給在物業(yè)服務(wù)小區(qū)從事管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)、繳納的各項(xiàng)社會(huì)保障費(fèi)?！ 〉谑龡l 電梯及增壓水泵日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，指為維護(hù)電梯及增壓水泵正常運(yùn)行而發(fā)生的電費(fèi)等日常運(yùn)行、維修費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，不包括保修期內(nèi)的維修費(fèi)以及應(yīng)由物業(yè)維修專項(xiàng)資金支出的中修、大修和更新、改造費(fèi)用?！ 〉谑藯l 物業(yè)服務(wù)小區(qū)服務(wù)的從業(yè)人員指直接從事物業(yè)管理小區(qū)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)人員，包括：在崗職工（含合同制職工）、臨時(shí)工及其他聘用、留用的人員。 第二十一條 產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊?！ 〉诙鍡l 管理費(fèi)分?jǐn)傇瓌t：從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者兼營(yíng)其它業(yè)務(wù)的，則按實(shí)現(xiàn)收入所占比重分?jǐn)??！ 。ㄎ澹┪飿I(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房面積?！ ∈?shí)際平均單位面積物業(yè)服務(wù)收入（元平方米）247?！? 其中：、單位面積非電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本247?！ ? 其中：、單位面積非電梯物業(yè)服務(wù)運(yùn)行成本247?！ 〉谌畻l 本辦法自年 月 日起施行?！ 。ㄒ唬┓?wù)小區(qū)示范等級(jí)，指政府主管部門組織評(píng)定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號(hào)?！ 〉诙l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收益，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。人員工資總額按照核
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