長春公司維修管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 2 工程部項目經(jīng)理： 工程部經(jīng)理： 技術部經(jīng)理： 主管工程領導：注：以單棟樓為單位，相關施工單位將月度/臨時計劃匯總到工程部后再一張表單上簽章。各階段的工程資料必須完整、有效。所申報進度工程質(zhì)量必須經(jīng)監(jiān)理驗收合格。附 表附表1：《維修工程簽證單》維修工程簽證單 年 月 日工 程 名 稱跟辦人責任施工單位 承 接 單 位維修工程量 業(yè)主驗收意見 簽名： 年 月 日維修費用會簽意見承接單位物業(yè)公司地產(chǎn)工程部簽字蓋章： 年 月 日簽字蓋章：年 月 日簽字蓋章：年 月 日備 注附表2：因故未打卡單因故未打卡單申 請 人未打卡時間未打卡事由主管維修工程師意見物業(yè)維保修隊長意見附表3：維保修隊伍加班審批表維保修隊伍加班審批表申 請 人加班時間年 月 日 時至 年 月 日 時， 共 天 時加班事由維修工程師意見物業(yè)維保修隊長意見維保修副總經(jīng)理審批附表4：《維修派工單》維修派工單 派工單號：接單人派單時間地點/房號責任單位 使用材料 維修內(nèi)容 維修其他問題：成品保護及衛(wèi)生清掃：（1）成品保護措施是否到位□（2）穿鞋套□（3）衛(wèi)生清掃□維修人工人：維修工程師：維保修隊伍隊長：備注：請于規(guī)定時間內(nèi)完成，并請分管維修工程師驗收確認后此單返回給維修工程師。此類材料原則每月提報三次采購計劃。發(fā)現(xiàn)問題及時反應匯報。七、倉庫衛(wèi)生管理倉管員每周打掃一次灰塵，保持倉庫環(huán)境衛(wèi)生。領料時應按規(guī)定填寫《出倉單》（見附表8），《出倉單》上須有維保修隊伍隊長、維修工程師、領料人和倉管員的簽名。未經(jīng)驗收或驗收不合格的材料不準進入倉庫。三、入戶維修規(guī)范考核物業(yè)維保修隊施工人員有違反以下情況之一者，每次按50元的標準扣罰責任人：（1）不按照規(guī)定時間的上門維修時間開工的；（2）不佩帶統(tǒng)一工牌、不統(tǒng)一著裝或衣衫不整進入小區(qū)的；（3）浪費業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的；（4）維修期間瞌睡、偷懶、在業(yè)主家抽煙、喝業(yè)主水或吃業(yè)主贈與食品的。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起業(yè)主投訴。（3）內(nèi)業(yè)核算員需于每日下午17:00前更新完畢《維保修隊伍維修臺賬》（見附表5）。維修工程師如發(fā)現(xiàn)因垃圾清運不及時或不干凈而導致的業(yè)主投訴，考核維修技工100元/次。派單：（1）維修工程師向維修技工下達《維修派工單》，派單內(nèi)容包括人員安排、維修工具及材料等。正常請假減除當日工資。（2）根據(jù)報修，對維修工程師下達《維修派工單》，根據(jù)《維修派工單》、《材料出倉單》核算完成《維修工程簽證單》。（5）每天及時將所需采購維修材料計劃匯總至倉庫管理員。（2）監(jiān)督倉庫管理員做好材料、工具出入庫管理工作，抽查材料、工具臺賬，根據(jù)維修工程師、倉庫管理員提報材料采購計劃每月三次向地區(qū)公司采購部提報一次材料采購計劃，并跟進材料采購進展。22附表8：出倉單。17附表2：因故未打卡單 。13剩余物資管理。7入職、離職管理。4 組織框架 。10第四章 倉庫管理。13倉庫衛(wèi)生管理。14第五章 材料采購管理。21附表7：入倉單。25附表11：請假單。30第一章 組織架構、崗位職責、管理方式一、組織架構根據(jù)集團文件《關于進一步規(guī)范交樓維保修工作的規(guī)定》（恒地司管監(jiān)字[2013]第240號）,地區(qū)物業(yè)公司驗收合格后的樓棟交樓維保修工作由物業(yè)公司代替施工單位全權負責，地區(qū)物業(yè)公司設專職維保修副總經(jīng)理，并根據(jù)交樓時間和交樓量組建強大、專業(yè)的維保修隊伍。（5）負責招聘物業(yè)維保修隊伍相關人員。（2） 做好材料出倉管理。根據(jù)長春地區(qū)建筑市場用工行情，物業(yè)維保修隊伍工資標準標準如下：崗位管理人員大白壁紙工木工瓦工、理石工木飾面工最高限標準5000元/月7200元/月7800元/月9000元/月9000元/月市場價60007000元/月260270元/天280350元/天300400元/天400500元/天崗位水電工窗工力工、保潔工廚師食堂幫工最高限標準4500元/月4500元/月3500元/月4000元/月2000元/月市場價150200元/天150200元/天120150元/天40005000元/月20002500元/月其他待遇：物業(yè)維保修隊伍免費食宿，日餐費標準為15元/日。因工作原因未及時打卡需24小時內(nèi)補簽《因故未打卡單》，由主管維修工程師、物業(yè)維保修隊長共同確認。（2）如需準備材料或維修工期過長或業(yè)主同意另約時間的，維修工程師經(jīng)業(yè)主簽字確認后方可離開。（3）維修技工發(fā)現(xiàn)無法解決疑難問題，立即上報主管維修工程師，維修工程師無法解決立即上報物業(yè)維保修隊伍長，維保修隊伍長無法解決立即上報物業(yè)專職維保修副總經(jīng)理，并由物業(yè)專職維保修副總經(jīng)理經(jīng)理協(xié)同地產(chǎn)公司相關部門制定解決方案。返單：經(jīng)業(yè)主驗收合格簽字后的NC維修單反饋至前臺。維修技工離開業(yè)主家時，應禮貌地向業(yè)主道別，多謝業(yè)主的支持、配合與
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