物業(yè)日常管理制度匯編-文庫吧在線文庫
【正文】 4一、員工工作紀(jì)律，不準(zhǔn)遲到、早退、曠工。注意車輛和行人的安全，人多時要注意防止失竊，防止大門口周圍有鬧事、斗毆事件發(fā)生，確保門前安全。 消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。 當(dāng)班工作時間發(fā)現(xiàn)隱患及時通知有關(guān)部門和人員，并協(xié)助技術(shù)人員進(jìn)行修理、維護(hù)，不得擅自拆卸、挪用或停用，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 不得私自啟動電腦及抄表系統(tǒng)，不得使用電腦娛樂等；發(fā)生火災(zāi)報警時要盡快確認(rèn)，及時、準(zhǔn)確啟動有關(guān)消防設(shè)備，正確有效地組織撲救及人員疏散，給領(lǐng)導(dǎo)決策當(dāng)好參謀，并應(yīng)直撥119向消防隊報警，不得遲報或不報，消防隊到場后，要如實報告情況，協(xié)助消防人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)原因。 切斷機(jī)房電梯電源，并掛上“正在維修”的 警示牌。 如果轎廂停于其他位置，將轎廂放到最近停層后。、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置,了解和掌握樓內(nèi)各類消防設(shè)備的功能和作用。,任何人不得占用消防專線。 及時處理垃圾，按指定地點(diǎn)分類堆放廢棄物。每天巡回推塵木地板表面光亮，不褪色。每周擦拭1次拋光鏡面不銹鋼、黃銅表面色澤均一、明亮，無劃痕、印跡，有金屬質(zhì)感。每周擦拭1次幕墻玻璃（全封閉窗玻璃）干凈、明亮，無浮塵、印跡（外窗面按委托合同要求保潔）。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每周擦拭3次 花盆 盆體表面無積灰； 每天巡回保潔 盆內(nèi)無煙蒂、雜物?！ ∶恐?次保潔 踏步地毯 干燥，無積水、污漬； 每天巡回保潔 無垃圾、雜物?！ ? 每周1次保潔 噴水池 目視水池清澈見底，水面無漂浮物； 每天1次保潔 池底無污跡、沉淀物、青苔。 全體維修人員遇到暫時無法維修好的設(shè)備必須及時向上級反映情況，解釋原因、請求支援：當(dāng)值維修員厥不能把修不好的故障設(shè)備擱置不理、不修、不通知上司及部門負(fù)責(zé)人，若因此而導(dǎo)致延誤生產(chǎn)或意外事故將追究當(dāng)事人之責(zé)任。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。值班電工崗位職 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度。 按規(guī)定時間做好機(jī)房與走道清潔工作。 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功時，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。第三條、施工結(jié)束后，立即進(jìn)行恢復(fù)。 ２、樹木生長健壯，生長超過該樹種該規(guī)格的平均生長量，樹冠完整、美觀，修剪適當(dāng)，主側(cè)樹分布勻稱，內(nèi)堂不亂，通風(fēng)透光，無死樹和枯死杈；在正常條件下，不黃葉、不焦葉、不卷葉、不落葉；被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在５％以下；無蛀干害蟲的活卵、活蟲；介殼蟲為害不明顯；樹木缺株在2％以下；樹木無釘栓、捆綁現(xiàn)象。樹冠基本完整，內(nèi)堂不亂，通風(fēng)透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈因正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株10％以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2％以下；介殼蟲為害較輕；樹木缺株在4％以下；樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。 二、園林樹木修剪的時期 園林樹木可在休眠期和生長期進(jìn)行修剪，但更新修剪必須在休眠期進(jìn)行。 四、綠籬及色帶修剪 修剪應(yīng)使綠籬及色帶輪廓清楚，線條整齊，頂面平整，高度一致，側(cè)面上下垂直或上窄下寬。 用水車澆灌樹木時，應(yīng)接軟管，進(jìn)行緩流澆灌，保證一次澆足澆透，嚴(yán)禁用高壓水流沖毀樹堰。 應(yīng)加強(qiáng)病蟲檢查，發(fā)現(xiàn)主要病蟲害應(yīng)根據(jù)蟲情預(yù)報及時采取防治措施。綠地和樹池內(nèi)積水不得超過24小時；宿根花卉種植地積水不得超過12小時。 五、灌水、排澇 應(yīng)根據(jù)本市氣候特點(diǎn)、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況，適時適量進(jìn)行澆水，促其正常生長。 綠籬、色塊、黃楊球等修剪必須在每年的5月上旬和8月底以前進(jìn)行。第八條、綠化的養(yǎng)護(hù)措施一、修剪園林樹木修剪應(yīng)依據(jù)園林綠化功能的需要和設(shè)計的要求，在不違背樹木的生長特性和自然分枝規(guī)律的前提下（特型樹木除外），充分考慮樹木與生長環(huán)境的關(guān)系，并根據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪。 （二）二級綠地 １、植物配置基本合理。第五條、任何人不得隨意移伐樹木，確需移伐的，按要求辦理相關(guān)的移伐審批手續(xù)后方可施工。 正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。 操作時必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。 對來人來電報修應(yīng)及時進(jìn)行登記，并處理。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。 維修班工具使用管理辦法 領(lǐng)班巡查 領(lǐng)班應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項目進(jìn)行巡回檢查，每天不得少于三次，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)成有關(guān)人員糾正，并做好記錄?！ ∶恐?次保潔 天臺、平臺 無垃圾雜物； 每月3次保潔 排水口暢通?！ ?每天巡回保潔（庫） 目視地面無垃圾雜物、積水 每天1次保潔
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