【正文】 無法知道　答案：A　　解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利?！　．2500萬元B．3500萬元C．3600萬元　D．3000萬元 答案：C　　解析：2000060%3000=3600萬元?！　．2%B．3%C．4%D．0答案：D　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0．　　2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。??！　?．一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)（ ?。??！　．土地生熟程度B．土地使用權(quán)年限C．土地使用者D．土地利用條件答案：ABD　　3．路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。　　7．運(yùn)用市場法估價，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件（ 　）?！薄　?．房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。（ ?。　〈鸢福簩Α　〗馕觯撼鞘幸?guī)劃是估價合法原則中的一部分，房地產(chǎn)估價必須以估價對象合法原則為前提?！　?．實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限（特別是實(shí)際經(jīng)過年數(shù)）來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度?！　．建筑面積B．原容積率C．土地總面積D．增加后的容積率答案B　　4．下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ 　）。　　A． B．　C．1080　D．852　答案B1．（ ?。ㄔO(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。其中正確的是（ ?。?。在實(shí)際運(yùn)用中，移動平均法有（ ?。┖停??。┲帧！　．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法B．平均增減量法　C．平均發(fā)展速度法D．移動平均法和指數(shù)修勻法　　答案ABCD　　10．在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（ 　）范圍之內(nèi)。　　A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 答案AC　　7．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。　　A．線條圖B．散點(diǎn)圖　C．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)D．統(tǒng)籌法答案ACD1．房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（ ?。??！　．單位比較法B．分部分項(xiàng)法C．造價分析法D．指數(shù)調(diào)整法答案ABD　　7．可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)接近?！　．被動接受B．行政命令C．主動爭取D．行政劃撥E．不正當(dāng)競爭　　3．在獲取估價業(yè)務(wù)時，（ ?。┑那闆r的估價機(jī)構(gòu)和估價師不應(yīng)承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)?！　．?dāng)M采用的估價技術(shù)路線和估價方法B．預(yù)計(jì)所需要的時間、人力、經(jīng)費(fèi)C．估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排D．?dāng)M搜集的估價所需要資料及其來源渠道　E．委托方的協(xié)助義務(wù)　　答案：1．ABCD　2．AC　3．ABCE　4．BC　5．ABC　6．ACE　7．BCD 8．AB　9．BCDE　10．ABCD1．在實(shí)際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復(fù)。（ ?。　?．估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費(fèi)用；估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。（ ?。　?．在估價報(bào)告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時對委托人也是一種警示。　　A．撰寫估價報(bào)告B．審核估價報(bào)告C．出具估價報(bào)告D．估價資料歸檔　　2．估價報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價項(xiàng)目的至少（ ?。┟苑康禺a(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，以估價機(jī)構(gòu)的名義出具。　　A．在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)　　C．該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D．正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)　　8．二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除（ 　）以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！　?．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（ ?。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價師?！　?．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（ ?。┤N?！　．建住房[2003]345號B．建住房[2007]18號C．建住房[2006]8號D．建住房[2003]234號　答案：d　　5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（ ?。??！　?0．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由（ ?。?。　答案：錯誤　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)（即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進(jìn)行評估），通常還從事價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。（ ?。┐鸢福哄e誤　　解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同　　9．如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。（ ?。　?．成本法是縣分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（ ?。　?4．低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的巨隊(duì)水平降低。　　A．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人B．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位　　C．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人　D．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人 標(biāo)準(zhǔn)答案：A　　8．房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（ ?。??！　．大于B．小于C．等于D．小于或者等于　標(biāo)準(zhǔn)答案：A　　6．實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。　　A．估價對象本身　B．人口、制度政策　C．經(jīng)濟(jì)、社會　D．國際因素　E．僅僅對估價對象本身標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D　　3．有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（ ?。??！　．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的B．交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象．知曉市場行情　D．交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易　E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價 　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D1．房地產(chǎn)估價原則包括（ 　）。　　A．房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅　B．土地增值稅、契稅C．土地與房屋合征房地產(chǎn)稅　D．房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)合征財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D　　9．企業(yè)的（ 　）經(jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價。　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤　　房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于多個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%.對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價格為（ ?。┰?㎡.　　A．3214B．3347C．3367D．3458 答案：B解析：3000*（1+1%）11=3347元/㎡.　　2．有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實(shí)物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（ 　）?！　．109 B．117C．124D．130答案：B　　解析：100+100*（9%+8%）=117萬元?！　．　B．　C．　D． 　答案：D　　解析：交易情況修正系數(shù)=100/（1006%）=?！　．收益能夠量化　B．風(fēng)險能夠量化　C．收益或風(fēng)險其一可以量化D．收益和風(fēng)險均能量化 答案：D　　7．某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000㎡，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元?！　．適合原理B．替代原理C．最高最佳使用原則D．均衡原理 答案：B　1．房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價格應(yīng)當(dāng)（ 　）?！　．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)　C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)　D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) 答案：D　　5．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ 　）?！　?0．某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為（ ?。┤f元?！　．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地　B．在寫字樓旁新建大型游樂場C．住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行D．常常遭受洪水威脅　答案：BD　　解析：在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響，會降低該類房地產(chǎn)價格，常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。1．在估價報(bào)告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時對委托人也是一種警示。（ ?。〈鸢福簩Α　〗馕觯涸谑袌龇ㄖ校捎瞄g接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=　　7．在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價。（ 　）　答案：對　　13．如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值?！　．獨(dú)一無二和供給有限B．獨(dú)一無二和價值最大　C．流動性差和價值最大　D．不可移動和用途多樣2．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般（ ?。﹣砼袛喾康禺a(chǎn)評估價值的誤差范圍。（ 　）　答案：對　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。　　9．在一個估價項(xiàng)目中，估價目的．估價對象．估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。（ 　）　答案：對　　4．評估土地價格時，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值，但應(yīng)包含其地下部分的價值。　　9．在商品房交易中，常見的最低價格有（ 　）?！　．繁華程度B．臨街狀況　C．容積率　D．使用年限　E．周圍環(huán)境　答案：ABE　　3．路線價法估價時需要用路線價再配合（ 　）計(jì)算出待估宗地的價格。　　A．類似房地產(chǎn)的客觀B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際　C．類似房地產(chǎn)的最高　D．類似房地產(chǎn)的最低?！　?．有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用（ 　）為好?！　．收益性　B．用途　C．市場性　D．地段 答案：B　　解析：居住房地產(chǎn)．商業(yè)房地產(chǎn)．工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價格為（ ?。┰?㎡.　　A．　B．　C．　D．　答案：B解析：120000+80000/（1+10%）+40000/（1+10%）=㎡.　　2．有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?shù)?！　?．現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。　　4．某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應(yīng)?。?　）年?！?biāo)準(zhǔn)答案：正確　　1初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤　　具有專門知識和經(jīng)驗(yàn)、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。　　A．買賣B．互換C．房地產(chǎn)出資D．作價人股E．償還債務(wù)（抵債）等標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D　　5．房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（ ?。！　．估價對象權(quán)利人B．債權(quán)人C．投資者　D．受讓人　E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等 標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D　　7．下列可以作為估價對象有（ ?。！　．縣級以上　B．市級以上　C．省級以上　D．鄉(xiāng)以上　標(biāo)準(zhǔn)答案：A　　9．（ 　）年，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》?！　．濫用估價假設(shè)　B．不明/確估價假設(shè)C．無針對性地列舉一些與本估價項(xiàng)目無關(guān)的估價假設(shè)　D．對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D　　2．目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（ ?。??！　．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B．任何人都可以做出C．具有社會公信力D．是一種專業(yè)意見　標(biāo)準(zhǔn)答案：B　　3．房地產(chǎn)估價專指（ 　）。（ 　）　　10．在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，銷售稅費(fèi)等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（ V?。　?．某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價格彈性。（ ?。〈鸢福赫_　　7．委托人委托估價．獲取估價報(bào)告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價?！　?．對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括以下（ 　）等方面。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價　C．考慮房屋租賃者的意見D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定　　答案：a　　解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。（2005年試題）　　A．獨(dú)一無二和供給有限B．獨(dú)一無二和價值量大C．流動性差和價值量大D．不可移動和用途多樣　　答案：b　　解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨(dú)一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。但某個房地產(chǎn)抵押貸款估價項(xiàng)目，如果該筆房地產(chǎn)抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為（ ?。┠暌陨?。（ 　）　　8．估價報(bào)告應(yīng)用有效期是從估價報(bào)告出具之日計(jì)算，而不是從估價時點(diǎn)開始計(jì)算。（ ?。　〈鸢福?．2．√3．4．√5．6．√7．8．√9．√10．√1．對于難以用數(shù)學(xué)模型度量的房地產(chǎn)價格影響因素，在估價結(jié)果中可以不予反映。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)?！　．估價目