【正文】 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 、 《游樂園管理規(guī)定》等。167。公園內(nèi)旅游車線主題公園中需從公園入口建設(shè)蔓延公園周邊現(xiàn)場(chǎng)修筑雙向硬化路一條。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的猛犸象雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。會(huì)議室可分為容納 30－70 人中型會(huì)議、10－20 人董事會(huì)議、100－150圓形禮堂和 80－200 人的多功能廳，形成獨(dú)立的接待會(huì)議系統(tǒng)。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡(jiǎn)單西餐（西點(diǎn)） 。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。本主題公園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場(chǎng)需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性。16 / 38167。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入江河；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 年 氣 溫14℃ 年 降 雨 天 數(shù) 年 降 雨 量 降 水 量 800至930毫 米 日 照 率 52％ 至 57％ 年 日 照 時(shí) 數(shù) 2284 至 2495小 時(shí) 負(fù) 氧 離 子 含量 空 氣 質(zhì) 量 優(yōu) 常 年 風(fēng) 向 西 南 風(fēng) 向 災(zāi) 害 性 天 氣 總 體 評(píng) 價(jià) 四 季 分 明 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 適 中 ， 雨 熱 同期 。同時(shí)具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。167。這也正好說(shuō)明冰河時(shí)代主題公園未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查冰河時(shí)期的產(chǎn)業(yè)在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的主題公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有冰河時(shí)期的產(chǎn)業(yè)的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。(4) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加盱眙縣的稅收、提高就業(yè)率。167。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江蘇省和至蘇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。盱眙港正在建設(shè)之中，建成后將極大地提高水運(yùn)吞吐能力，淮河盱眙段將成為黃金水道也是著名的旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供最好基礎(chǔ)條件。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越盱眙縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、7 / 38社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。盱眙縣政府可以將冰河時(shí)代主題公園等最寶貴的旅游資源，作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的環(huán)境和產(chǎn)地，只需模擬和仿真。167。 項(xiàng)目背景167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................27167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ...............................................................................................24167。 園址選擇 .......................................................................................................................15第 5 章 總體規(guī)劃 .........................................................................................................16167。 客源市場(chǎng)偏好： ...............................................................................１1167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ...............................................................................................07167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) .........................................................................04167。 項(xiàng)目主管部門 .....................................................................................04167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 .....................................................................06167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： .......................................................１1167。 人力資源條件 .....................................................................................15167。 項(xiàng)目建設(shè)方式 ...............................................................................................24167。 測(cè)算說(shuō)明 ........................................................................................................27167。 結(jié)論 .............................................................................................................344 / 38第 1 章 項(xiàng)目總論167。(4) 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。 “十一五”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)沿海城市、聯(lián)通國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1) 資源調(diào)查總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以天然山石和水源為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。淮河盱眙段 1994年 6月被定為省管三級(jí)航道，總長(zhǎng) 37公里；支線航道 10條，總長(zhǎng) 。項(xiàng)目所在的地區(qū)是鏈接?xùn)|西道路的必經(jīng)之地，具備吸引大規(guī)模旅游者的社8 / 38會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了盱眙縣納入“蘇州”旅游圈的步伐，有望早日成為蘇州地區(qū)為主的市民休閑度假的新去處。9 / 38(4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)盱眙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)淮安相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在淮安國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，必須重點(diǎn)注意的是本項(xiàng)目地處蘇北經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，作為一個(gè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。167。目前，我省旅游總收入、國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和收入、4A、5A 級(jí)景區(qū)、工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、特色旅游鎮(zhèn)村數(shù)量均居全國(guó)第一。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值。通過實(shí)際了解，境內(nèi)在 20年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無(wú) 酷 暑 ， 冬 無(wú)嚴(yán) 寒 。（3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布國(guó)道、省道公路東西南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格 ,客運(yùn)價(jià)格 ；景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立徐州直達(dá)冰河時(shí)代主題公園專線巴士,由早到晚每 30分鐘/次。本地一般人力資源的可獲得性也較強(qiáng)。在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于冰河時(shí)代主題公園自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場(chǎng)對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的冰河時(shí)代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。21 / 38三、景觀隔離區(qū)景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對(duì)核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時(shí)園林設(shè)計(jì)也要較美觀。□ 餐飲：中餐聘請(qǐng)?zhí)匾患?jí)名廚主理，重點(diǎn)推廣招牌菜。會(huì)議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺。■猛犸象堡修建在整個(gè)園區(qū)的最高點(diǎn)。 交通規(guī)劃 對(duì)外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。項(xiàng)目采取邊施工、邊營(yíng)業(yè)的辦法，力爭(zhēng)早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。工程質(zhì)量與安全依據(jù)。 開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排建議 XX 恐龍城旅游項(xiàng)目第一階段建設(shè)共分四個(gè)時(shí)期實(shí)施，即 ? 籌備期（2022 年 12 月 2022 年 5 月） ? 建設(shè)期（ 2022 年 8 月 2022 年 2 月，完成主體建設(shè)） ? 試運(yùn)營(yíng)（ 2022 年 4 月 1 日—8 月） ? 運(yùn)營(yíng)期（ 2022 年 12 月——） 27 / 38 投資估算依據(jù)所有設(shè)備價(jià)格均依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和市場(chǎng)詢價(jià)；建筑工程采用江蘇省盱眙地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)行估算；國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的規(guī)定； 項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資是指擬建項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備階段開始，到建成營(yíng)運(yùn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用及營(yíng)業(yè)期所需預(yù)付的全部流動(dòng)資金。項(xiàng)目建設(shè)階段主要采取銀行信貸、商業(yè)信用融資 項(xiàng)目籌資策略項(xiàng)目融資是為項(xiàng)目投資服務(wù)的，其成本的高低會(huì)影響項(xiàng)目的投資效益，反過來(lái)。則建設(shè)期的利息按五年期貸款利息計(jì)算，現(xiàn)行的人民幣五年期貸款利率為年利率%，則項(xiàng)目建設(shè)期利息如下。回收期：靜態(tài)投資回收期為 年，動(dòng)態(tài)投資回收期為 年，為典型的好項(xiàng)目。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是根據(jù)項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品銷售價(jià)格和稅金等數(shù)據(jù)，計(jì)算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷售總收入等于生產(chǎn)總成本時(shí)即盈虧平衡點(diǎn)33 / 38的一種方法。影響經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對(duì)投資項(xiàng)目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價(jià)格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們?cè)诒緢?bào)告中主要分析投資額、銷售收入二者的變動(dòng)對(duì)內(nèi)部收益率的影響。按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入。167。167。研究結(jié)果表明，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過合資、合作、獨(dú)資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營(yíng)方式，吸引企業(yè)、個(gè)人和外資參與項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金開發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。167。，能夠給整個(gè)項(xiàng)目造成一定的困難，所以資金籌措方面將主要申請(qǐng)政策性貸款或者政府的相關(guān)扶持政策?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨障游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。投資建設(shè)及具體營(yíng)運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制成本，避免資金浪費(fèi)。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)一旦項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng)，