北京知名房地產企業(yè)內部建筑知識培訓-文庫吧在線文庫
【正文】 多層住宅 ? 梯間式 —— 每個單元以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入戶門。 二、建筑設計 — 方案設計階段及施工圖設計階段 設計內容： 1. 建筑設計立意構思 —— 建筑主要的功能和建筑性格、特點。 —— 地下車庫、地下室。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標準等。一個好的規(guī)劃能夠賦予項目個性、賣點，為后續(xù)的產品設計打下良好基礎。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經典，熱烈或高貴等多種效果。住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學校、會所等） 交通組織 — 合理組織場地內的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項目交 叉干擾，并對入口、道路、停車場等交通設施具體布置。 4. 交通聯(lián)系空間設計 —— 過道、過廳、門廳、出入口、樓梯、電梯、坡道。 ? 獨立單元式（點式） —— 是數(shù)戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的形式。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質技術手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。起居廳、臥室室內凈高不應低于 ；廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于 。 作用和要求： ? 基礎 — 承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。 ： 包括實心磚砌體、空斗墻砌體、毛石砌體、各類混凝土砌塊以及硅酸鹽砌塊砌體。其長跨比不宜大于 1： 5，柱距一般不超過 6m。 2. 特點：既有框架結構使用上的靈活性，又有較強的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結構體系，適用于各類公共建筑。 建筑分類 定義 設計烈度 甲類 破壞時會產生不可挽回的嚴重損失。住宅屬于丙類建筑，因此北京市住宅按照 8度抗震設防設計。 分類： ? 按其空氣處理設備設置情況不同：集中式、分散式和半集中式三種類型。 商品房銷售面積 ＝套內建筑面積 *(1+公用建筑面積分攤系數(shù) )＋ (陽臺建筑面積 ) 分攤計算方法： (總 )公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內建筑面積之和不得分攤部分建筑面積 (各套 )公用建筑面積＝各套套內建筑面積＊ 公用建筑面積公攤系數(shù) 公用建筑面積公攤系數(shù) =(總的 )公用建筑面積／各套套內建筑面積之和 ? 封閉式陽臺按 1/1計算建筑面積 ,按外圍水平投影面積計算； ? 凹陽臺按其陽臺凈面積 (包括陽臺欄板 )的一半計算建筑面積； ? 挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。當外墻設外時，按保溫層外表面計算 。 （二）、采暖系統(tǒng) 由熱源、管道和散熱設備組成。 可按本地區(qū)基本烈度降低一度考慮 ? 小震（小于基本烈度）不損壞 。 ? 烈度 —— 是指某一地區(qū)，地面房屋建筑遭受到一次地震影響的強弱程度 。不易形成大空間，使用不十分靈活，適用于高層住宅、公寓和旅館等。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給 墻、柱，再傳給基礎。 單人臥室 ≮ 6㎡ ≮ 10㎡ 169。 ? 層高 —— 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ? 通廊式高層住宅 —— 采用走廊作為電梯、樓梯與各個住戶之間的聯(lián)系媒介。室內給水、排水；污水處理；雨水排除； 水景工程 ? 采暖 —— 采暖方式、采暖系統(tǒng) ? 通風空調 —— 防火及防煙排煙、空氣調節(jié)系統(tǒng) ? 電氣 —— 強電：變配電、室內線路、電氣照明、電氣消防、建筑物防雷 —— 弱點：電話通訊、廣播電視、綜合通訊網、計算機系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、火災報警與消防聯(lián)動控制 ? 燃氣 —— 天然氣、煤氣。 ? 技術經濟分析 — 核算各項技術經濟指標，滿足有關城市規(guī)劃等控制要求；
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