北京百子灣5號項目營銷策劃建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 街 商 業(yè) 街 項目分析及建議 ?下面是我司對戶型的具體建議： ? 在前面，我們已經(jīng)得出了結(jié)論，即本項目 住宅的最終使用者應該是以“具有一定品位的年輕人”為主的人群， 戶型應以“小面積過度型”為主，即以經(jīng)濟型的 1居和 2居為主 。 ? 本項目建筑設計既超前又時尚，洋味十足，加之“小面積過度型”戶型，同時配以 800元的精裝修（送家具家電及廚房設備），決定了本項目的 住宅的最終使用者應該是以“具有一定品位的年輕人”為主的人群 。 60?— 70? 約 140米 約 226米 項目分析及建議 ? 項目的規(guī)劃設計分析 ? 在近 1000米長的 “生活軸” 上，建筑體對視覺感官進行了有旋律地引導，北側(cè)三棟 25F的建筑集中在一起形成了感官上的繁華，給行者有欲罷不能的吸引力，在同時與南側(cè)的兩棟 22F和 25F的建筑形成呼應，使原本斷斷續(xù)續(xù)的“生活軸”更加緊密地形成了感官上的一體性。項目分析及建議 ? 從項目地理位置的角度分析 ? 本項目位于東四環(huán)大郊亭橋東 1公里處，這個區(qū)域相對來講離國貿(mào)不遠，未來發(fā)展前景較好，但由于開發(fā)較晚，使得本區(qū)域目前還比較“荒涼”，“郊區(qū)化”的氛圍比較重，我們將此類區(qū)域稱為 “半郊區(qū)化” 區(qū)域。也因此使 “生活軸” 成了本項目規(guī)劃設計中最大的一個亮點。 ? 在一個“半郊區(qū)”化的地理位置上，規(guī)劃大量“外向型”商業(yè)，這兩點就已經(jīng)決定了本項目住宅部分的“過渡型”功能，由此就決定了 本項目的戶型應以“小面積過度型”為主，即以經(jīng)濟型的 1居和 2居為主 。 ? A區(qū)是整個社區(qū)的門面，因此 A區(qū)的定位對整個社區(qū)來講十分重要。 ? 東西向 5層 —— 建議為 ， 1梯三戶的小戶型躍層設計，不 帶電梯。 ? 外觀造型 —— 4F參考 “ 天津萬科水晶城 ” 。同時也要考慮到整體作為店面的可能性。 ? 層數(shù)在 6F以上的樓座每個單元建議有大堂設計。 ? 外觀造型 —— 4F、 “ 天津萬科水晶城 ” 。 ? 我們來看一下本項目樓座的具體技術(shù)指標： ? 本項目住宅少部分為 L型短板，進深分為 15m、 、
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