不動產(chǎn)估價報告撰寫教學(xué)課件ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 （ 1）標(biāo)題； （ 2）估價項目名稱 （ 3）委托人 （ 4）估價機構(gòu) （ 5）估價師 （ 6）估價作業(yè)日期 （ 7）估價報告編號 第二節(jié) 估價報告的構(gòu)成要素 二、目錄 目錄能使委托人或估價報告使用者對報告的框架和內(nèi)容有一個總體了解，并容易找到其感興趣的內(nèi)容。比如說，不動產(chǎn)整體評估，只采用土地估價的技術(shù)路線或房屋估價的技術(shù)路線均是錯誤的，它應(yīng)當(dāng)采用不動產(chǎn)整體估價的技術(shù)路線或采用土地和房屋分別估價加和的技術(shù)路線。 三、參數(shù)確定錯誤 1．市場比較法 （ 1）交易情況修正系數(shù)的確定； （ 2）交易日期修正中的價格指數(shù)的確定； （ 3）區(qū)位因素修正系數(shù)和個別因素修正系數(shù)的確定 （ 4）修正幅度的錯誤 《 房地產(chǎn)估價規(guī)范 》 要求市場比較法中交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素的修正，每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過 20％，綜合調(diào)整不得超過 30％。 ?估價范圍不明確，如在保險估價中未說明估價范圍是否包括間接損失。 （ 2）成新率的確定 用直線法計算成新率的公式中，常見的錯誤有： ?將建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)誤當(dāng)作有效經(jīng)過年數(shù)； ?當(dāng) R≠0時 ,計算成新率時漏掉殘值率 R。 （ 2）總費用計算有誤 ①錯將實際總費用作為客觀總費用； ②由于不動產(chǎn)總費用包括很多項，在估價中計算缺項。 七、 估價技術(shù)報告 （ 1）詳細(xì)介紹估價對象的區(qū)位、實物和權(quán)益狀況； （ 2）詳細(xì)分析影響估價對象價值的各種因素； （ 3）詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由； （ 4）詳細(xì)說明估價的測算過程、參數(shù)選取等； （ 5）詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由。不能虛構(gòu)，不能夸大，不能縮小，寫作細(xì)節(jié)也要經(jīng)得起客觀事實的推敲。 三、 致委托人函 致委托人函是正式地將估價報告呈送
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1