2009年湖北仙桃高層住宅市場調(diào)研報告-24ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 ，故 高層住宅在 2021年至 2021年對于市場整體供應(yīng)來看無遞減趨勢 。 7— 12層預(yù)計做酒店使用， 12層以上公寓樓可銷售， 以 50— 120平米小戶型為主，主要針對投資客戶與過度自住型客戶，基本靠地段優(yōu)勢 ，產(chǎn)品尚未公布，將進一步關(guān)注。同時，在該價格水平上，銷售情況沒有明顯提高。隨著高層住宅的供應(yīng)量不斷增加，銷量及成交比例也有增長趨勢。 輔助戶型評析 107— 114平米 3房 設(shè)計緊湊，面積合適，功能較齊全， 總價優(yōu)勢明顯，銷售情況良好 ，但套數(shù)少， 不能滿足市場實際需求 。 124— 132平米 3房部分房型設(shè)計有入戶花園，陽臺面積大，覆蓋南面客廳與客房，窗型設(shè)計以飄窗為主，但單價與總價無優(yōu)勢。 91平米 2房戶型面積偏大，總價無優(yōu)勢 ，功能布局普通，無特點優(yōu)勢，不是原創(chuàng)設(shè)計， 銷售不理想 。 特殊戶型評析 56— 70平米 1房 1廳設(shè)計緊湊，滿足基本居家和投資需求，但仙桃投資客戶少，自住客戶居多，故該 戶型銷售情況不理想，單價較高。 在 售 高 層 項 目 金誠花園 總面積 66814平米 總套數(shù) 224套 戶型配比 2房 2廳 1衛(wèi) 96平米 10% 3房 2廳 2衛(wèi) 110平米（ 1衛(wèi)） 10% 122— 129平米 20% 131— 140平米 35% 4房 2廳 2衛(wèi) 150— 160平米 25% 表價 起價： 2500元 均價： 2800元 最高價： 3000元 實際成交價 2830元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型評析 130平米 140平米 3房戶型，傳統(tǒng)戶型設(shè)計，進深長，面寬窄，雖是南北通透，但 采光及通風(fēng)效果差，基本都是單陽臺， 部分區(qū)域錯層設(shè)計，功能與面積分布不合理，浪費空間明顯 ，總價與單價無優(yōu)勢。國際公館 總面積 39937平米 總套數(shù) 273套 戶型配比 3房 2廳 2衛(wèi) 106平米 26% 113平米 25% 121平米 11% 130平米 22% 4房 2廳 2衛(wèi) 159平米 11% 170平米 5% 表價 起價： 2480元 均價： 2800元 最高價： 3300元 實際成交價 2880元 銷售率 67% 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型屏析 3房 2廳 2衛(wèi) 106— 113平米、小 3房送 8平米入戶花園。適合經(jīng)濟能力強的購房群體，房源分布位置不理想，沒有采光與景觀優(yōu)勢。 在 售 高 層 項 目 鳴宇尚城 總面積 45733平米 總套數(shù) 318套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 56— 70平米 5% 2房 2廳 1衛(wèi) 86— 92平米 23% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 6% 128平米 6% 135平米 60% 表價 起價： 2600元 均價： 3100元 最高價： 3600元 實際成交價 3094元 銷售率 % 物業(yè)收費 1元 /平米 主力戶型評析 2房 86— 90平米戶型銷售一般， 單價較高，戶型設(shè)計不合理 ，功能空間搭配不理想，缺乏利用率。 特殊戶型評析 無 開工時間 2021年 6月 6日 交房時間 2021年 11月 28日 項目點評 屬中心城區(qū)項目 ， 2棟小高層與 2棟 18層高層組成，周邊生活和教育配套較為齊全，但 樓間距近，建筑密度超大 ，沒有生活品質(zhì)，戶型設(shè)計傳統(tǒng)， 面積搭配基本合理，價格不高，銷售情況理想 ，同等銷售時期基本無競爭對手。 在 售 高 層 項 目 三豐鼎城 總面積 126671平米 總套數(shù) 427套 戶型配比 1房 1廳 1衛(wèi) 60平米 4% 2房 2廳 1衛(wèi) 77— 86平米 15% 92平米 5% 3房 2廳 1衛(wèi) 103平米 22% 3房 2廳 2衛(wèi) 113平米 18% 124— 132平米 19% 146平米 5% 4房 2廳 2衛(wèi) 166平米 12% 表價 起價： 2508元 均價： 2880元 最高價： 3500元 實際成交價 2680元 銷售率 % 物業(yè)收費 /平米 主力戶型屏析 77— 86平米 2房戶型設(shè)計較規(guī)范
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