【正文】 ................................................................ 4 項(xiàng)目建設(shè)背景及優(yōu)勢(shì) ........................................................................................ 4 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 6 順應(yīng)全國旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)，打造傳統(tǒng)文化旅游的需要 ................................ 6 ............................................... 錯(cuò)誤！未定義書簽。 項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策符合性 .......................................... 錯(cuò)誤！未定義書簽。 銷售收入與成本費(fèi)用的估算 ........................................ 錯(cuò)誤！未定義書簽。 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 ................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書簽。 經(jīng)濟(jì)效益分析 從財(cái)務(wù)主要指標(biāo)看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值。同時(shí)，項(xiàng) 目區(qū)所在地也是黃河的一級(jí)支流洛河的發(fā)源地。由此可以預(yù)見，在不久的將來， 城郊型休閑度假將會(huì)成為我國大城市、大都市居民的一種旅游時(shí)尚。 所有住宿設(shè)施內(nèi)應(yīng)建設(shè)長途電話線路、丌通國際及國內(nèi)直撥電話 業(yè)務(wù)，安裝電視衛(wèi)星接收器和 提供住房有線電視服務(wù)系統(tǒng)，并留有寬 帶上網(wǎng)條件，使游客與外界交流暢通無阻。 13 第八章 自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)與游客安全 資源保護(hù)工作 強(qiáng)調(diào)資源保護(hù)工作的首要地位，要切實(shí)執(zhí)行 “ 嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、 合理開發(fā)、永續(xù)利用 ” 的基本方針，在自然景觀和人文景觀的開發(fā)利用 過程中要嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和國務(wù)院發(fā)布的《風(fēng) 景名勝區(qū)管理暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，并在風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃批準(zhǔn) 的詳細(xì)規(guī)劃下方可進(jìn)行開發(fā)利用，開發(fā)中根據(jù)風(fēng)景名勝資源的觀賞、 文化、科學(xué)價(jià)值和現(xiàn)狀環(huán)境，采取分級(jí)、分類的保護(hù)方法，劃定各級(jí) 保護(hù)區(qū)的范圍，提出相應(yīng)的保護(hù)措施。 。 節(jié)水與水資源利用 節(jié)水規(guī)劃 提高用水效率 雨污水綜合利用 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用 17 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 階段性實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)方 案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主動(dòng)控制，項(xiàng)日建 設(shè)從前期準(zhǔn)備工作、施工、竣工驗(yàn)收計(jì)劃安排為 8年，即 20xx年至 2023 年，項(xiàng)目涉及的所有單體工程程，一次設(shè)計(jì)，分三期進(jìn)行：一期： 20xx 年 2019年，二期： 2017年 2020年，三期： 2020年 2023年，具體實(shí) 施進(jìn)度計(jì)劃安排如下 1 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目在實(shí)施過程中加強(qiáng)管理，保證工程的順利竣工。 估算范圍 包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 建議 建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主 管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 18 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)圖 人員培訓(xùn) 所有員工必須通過崗前培訓(xùn)，考試合格后方可上崗。配套區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的建成將使 原有的風(fēng)貌進(jìn)一步得到改觀，整個(gè)景區(qū)更加秀美、迷人。 生態(tài)環(huán)境建設(shè) 認(rèn)真開發(fā)景區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，合理利用景區(qū)土地，注意水土保持， 景區(qū)內(nèi)及景區(qū)外圍保護(hù)區(qū)的林木不準(zhǔn)任意砍伐。 雨水可考慮利用排洪溝作為排水臨時(shí)通道。 9 農(nóng)家樂 主題酒店 游樂場(chǎng) 10 第六章 景址選擇與建設(shè)條件 景址選擇 根據(jù)《洛南縣旅游三年突破計(jì)劃（ 20xx— 20xx年）》，該項(xiàng)目選址 范圍定為洛南縣保安鎮(zhèn)與洛源鎮(zhèn)交匯處。隨著 “ 灞（塬） —— 洛（源） ” 高速公路的開工建設(shè)，以及相繼實(shí)施的 “ 關(guān)一天經(jīng)濟(jì)區(qū) ” 南大 壞線高速及華山南區(qū)旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)，項(xiàng)目區(qū)具有優(yōu)越的的交 通區(qū)位和旅游區(qū)位；同時(shí)順應(yīng)旅游發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合文化、娛樂、休 閑、養(yǎng)生、度假等多種產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)，開發(fā)前景良好。 以上表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健、有效，具有較強(qiáng)的融資能力。 按照現(xiàn)代建筑材料需求理念和導(dǎo)向，結(jié)合傳統(tǒng)建筑相關(guān)要素， 依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，充分運(yùn)用現(xiàn)有條件，完善相關(guān)設(shè)施，適應(yīng)經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展需要。 敏感性分析 .................................................................................................... 20 評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................................ 20 第十五章 社會(huì)效益分析 ............................................................................................ 21 第十六章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................... 22 編制依據(jù) ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書簽。 招標(biāo)依據(jù) ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書簽。 陜西旅游開發(fā)有限公司 洛南縣文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 編制時(shí)間：二零一四年六月 目錄 第一章 總 論 ............................................................................................................