地產(chǎn)智庫大型購物中心運(yùn)作模式分析華潤中心萬象城-文庫吧在線文庫
【正文】 可以完成的。 例：萬象城 萬象城項目在選址的過程中，就充分考慮到了大型購物中心地理位臵和商圈的重要性。 LDI（國內(nèi)施工圖設(shè)計院）：深圳是廣東省院，南寧正邀請廣東省內(nèi)四家大院（廣州市院、廣東省院、華南理工院、中建國際深圳）參與比選。 從商業(yè)角度看，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷經(jīng)了街鋪、底商、百貨商店、超市，而購物中心是目前發(fā)展的最高級別；從地產(chǎn)角度看，開發(fā)購物中心對土地、資金的要求，對長期經(jīng)營的要求，及其需要面對租戶和最終消費(fèi)者這兩類“客戶”的要求，都使其相對于開發(fā)一般的住宅、寫字樓而言，難度極高。因此，在發(fā)展購物中心過程中，有這樣一個說法：選址正確了，購物中心就成功一半了。 交通方面，萬象城處于深南中路與濱河大道這兩條城市主干道之間，主入口與深南大道直接相接；周邊有 31條公交車經(jīng)過，而即將投入使用的深圳地鐵一號線大劇院站緊靠這個項目，為了更好的吸引人流，華潤在政府的支持下將這個地鐵站與萬象城地下一層打通，這樣大量的地鐵客流就可以直接通過通道進(jìn)入萬象城內(nèi)。 除了通過專業(yè)顧問公司進(jìn)行市場分析以外，華潤（深圳）有限公司也派出自己的團(tuán)隊考察了眾多的可比項目：美國的 Mall of America、 South Coast Plaza、Fashion Island，日本的 Canal City、六本木，香港的太古廣場、又一城、海港城，新加坡的新達(dá)城，臺灣的京華城、新光三越信義新天地等近百個著名的購物中心，都留下華潤團(tuán)隊的足跡。 準(zhǔn)確 、 差異化的定位乃是購物中心競爭勝出的原因 。制定適合購物中心特點(diǎn)的招商策略和市場推廣策略，并通過掌握招商知識和市場推廣知識的專業(yè)人士將項目介紹、推介給潛在租戶，是購物中心成功的關(guān)鍵所在。萬象城第一次國際招商成果發(fā)布會，宣布 REEL時尚生活百貨、華潤萬家CITYVALUE超級廣場、嘉禾電影城、?冰紛萬象?真冰滑冰場等四家主力店進(jìn)駐萬象城，這標(biāo)志著萬象城主力店招商工作勝利完成，也宣布了面向國際的招商工作全面展開。 NOVO和運(yùn)動 100都是首次進(jìn)入深圳，該店將是它們在中國的旗艦店。華潤萬象城整體出租率已經(jīng)達(dá)到 90％。本次活動與招商發(fā)布會是聯(lián)動的主題活動。 只租不售還意味著對物業(yè)的長期持有和長期經(jīng)營，這需要專業(yè)的零售和地產(chǎn)管理經(jīng)營經(jīng)驗，因為購物中心里通常有上百個零售商，需要通過統(tǒng)一管理來樹立購物中心的整體形象。 推廣重點(diǎn) 注重整體形象推廣 推廣方式 事件活動、媒體連動、商家互動 華潤萬象城第一年營銷計劃 華潤萬象城購物品牌建立途徑 華潤萬象城購物中心品牌主要從三個角度樹立 ，能夠滿足顧客需求。作為本次大賽的主辦商之一，華潤（深圳）有限公司董事長兼總經(jīng)理吳向東先生出席了新聞發(fā)布會。 ２．與深圳書城聯(lián)合舉辦深圳白領(lǐng)讀書論壇，圍繞白領(lǐng)成長，舉行電視辯論比賽。同時，館內(nèi)各品牌也會有應(yīng)季折扣推出，很是劃算。 ?冰紛萬象?出場 與陳露一起?冰紛? ?冰紛萬象?真冰滑冰場將在 2021年 1月 1日開業(yè)。 華潤萬象城推廣活動 活動時間 2021年 12月 活動名稱 華潤萬象城周年慶典月 “走進(jìn)萬象城，走進(jìn)新生活”活動 活動目的 讓深圳廣大白領(lǐng)認(rèn)同華潤萬象城，不僅將萬象城作為購物中心，而且也作為白領(lǐng)社交中心。 2021 15． 6億元 銷售額過億元的商家有 3個，排名前 10位商家的營業(yè)收入占總收入的 46． 8％。 在建筑功能上，萬象城是單獨(dú)建筑，購物中心上方無常見的住宅塔樓或?qū)懽謽?，這就最大限度的保證了購物空間的靈活性和舒適性。 毫無疑問，這個具有專業(yè)經(jīng)驗和國際視野的團(tuán)隊，是萬象城成就國際級購物中心的最佳保證。 從項目抗風(fēng)險能力來看，專業(yè)化讓萬象城抵御風(fēng)險的能力大大增強(qiáng)，在當(dāng)前宏觀調(diào)控的形勢下，萬象城項目未受任何負(fù)面影響，各項計劃得以順利推進(jìn)。目前，萬象城正在進(jìn)行幕墻安裝和室內(nèi)裝修，有望提前完成工程建設(shè)； 招商方面，繼 2021年 12月 15日確定四家主力店進(jìn)駐萬象城后， 2021年 4月 26日基本完成次主力店的招商。同時可縮短商業(yè)的開發(fā)周期，利于招商。Duck、GummyStar 2021年 1月 1日 4 繽紛萬象溜冰場 NOVO、 i． t、AlfredDunhill、ESCADA、 KENZO、PALZILERI 2021年 1月 15日 3 ?瑪花纖體? 2021年 1月 21日 34 嘉禾影城 建筑設(shè)計：功能與結(jié)構(gòu)的完美結(jié)合 由于大型購物中心在中國是新生事物，故聘請國外有此經(jīng)驗的設(shè)計單位擔(dān)綱尤顯重要。 ４．深圳特區(qū)報合作，開展深圳１００位金領(lǐng)資助梅州山區(qū)兒童一對一活動，與團(tuán)市委一起舉辦聯(lián)誼晚會。 12月 9日至 25日，在萬象城內(nèi)購物或用餐的顧客一天之內(nèi)每消費(fèi)一定金額即可憑當(dāng)日購物小票在 ? 圣誕抽獎服務(wù)處 ? 獲得一張愿望卡。顧客可在特定的圣誕樹上選取圣誕夢幻星一顆，夢幻星內(nèi)有三個愿望，顧客可以選擇并且只能選擇其中一項。 ５．舉辦白領(lǐng)電影放映周。 23號廣東選手蔣丹漪榮登冠軍寶座，并獲得了代表中國參加 2021精英世界模特大賽總決賽的資格。因為百貨店直接就接觸到商品，購物中心首先接觸到的是租戶，租戶代表不同企業(yè)。 三、整合四大主力店的營銷計劃，嘉禾電影城、 O’ l233。中國購物中心協(xié)會秘書長郭增利認(rèn)為，現(xiàn)在各地對這“商業(yè)地產(chǎn)”和“購物中心”兩個概念往往混為一談，但凡建造一個商業(yè)地產(chǎn)項目，就說是購物中心，實(shí)際上兩
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