【正文】 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 **市及 **湖旅游區(qū)概況 **市是 **省省會，中國重要的內(nèi)陸開放城市和歷史文化名城，正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。18 洞會員制球場球道總長度 7360 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿； 9 洞公眾球場球道總長度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿。 **地處平原腹地，“雄峙中樞，控御險(xiǎn)要”，為全國重要的交通、通訊樞紐，京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于此，京珠、連霍高速公路及 10 310 國道穿境而過， 4E 級新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外 30 多個(gè)城市 3 通航。嵩山風(fēng)景名勝區(qū)是全國44 個(gè)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一和全國文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)，“天下第一名剎”少林寺就坐落在嵩山腳下，威震海內(nèi)外的少林功夫從這里走向世界，這里還有我國最早的天文建筑周公測景臺和元代觀景臺、中國宋代四大書院之一的嵩陽書院、我國現(xiàn)存最大的道教建筑群中岳廟等。森林公園位于湖南岸和西岸，主要樹種為槐樹，槐林 遮天蔽野，與湖、蕩景色交相輝映，構(gòu)成鄭、汴地區(qū)面積最大的“綠色氧吧”。國際旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和世界旅游業(yè)的熱點(diǎn)東移，國內(nèi)旅游市場的蓬勃興 起和國家區(qū)域發(fā)展政策、產(chǎn)業(yè)政策的重大調(diào)整，將給 **省旅游業(yè)的發(fā)展帶來難得的機(jī)遇。高爾夫是以會員制的模式發(fā)展起來的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會員?，F(xiàn)在，中國已有超過 150 家高爾夫球場，還有眾多的練習(xí)場。 公司與中國高爾夫球協(xié)會及許 多省市高協(xié)開展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計(jì)了云南省第一個(gè)公眾球場；參與設(shè)計(jì)了昆明世博園球場；正在設(shè)計(jì)改造上海東方巴黎高爾夫球場；在廣東省與暨南大學(xué)共同開設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立了亞洲第一個(gè)土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開展了一系列高爾夫教育研究項(xiàng)目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會，培養(yǎng)了一支代表中國高爾夫業(yè)余最高水平的球隊(duì)，多次在國內(nèi)重大業(yè)余比賽中取得個(gè)人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國參加了20xx 年韓國亞運(yùn)會的高爾夫比賽項(xiàng)目。 提高 **的城市品位的需要 **正在建設(shè)成為具有中原文化特色的社會主義現(xiàn)代化商貿(mào)城和區(qū)域性中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為 **發(fā)展目標(biāo)的標(biāo)志之一，也是 **最閃亮的一張名片。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò)大消費(fèi)需求兩方面。隨著 **及 **省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，一方面能使這一消費(fèi)群體增大，另一方面，也由于消費(fèi)者的增多，從而使高爾夫運(yùn)動降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融 合也能使高爾夫市場需求增大。有著如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度，高爾夫在 **有很大的發(fā)展空間， **市場的潛在消費(fèi)能力也是非常大的，而且高爾夫球場本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。會員可帶三位非會員賓客下 18 洞會員球場打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。 （ 3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費(fèi)課程，目的在于提高會員整體高球水平。53′ 52″ 之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河 7 公里，南距 **縣城 15 公里，東、西距開封、 **30 公里，距 **國際機(jī)場 32 公里，是 **的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。東湖水位深，水面大，正開發(fā)成水上樂園區(qū)；中湖北低南高，南部為茂密的水生植物，中部水淺草多，北部沿堤水深，這里作為景區(qū)的緩沖區(qū)，是鳥類棲息地之一，為東湖游客垂釣和觀鳥之處；西湖水位普遍較淺，蒲草、蘆葦非常茂密，是鳥類的主要活動區(qū)。目前， **擁有鐵路一類口岸和航空一類口 岸各 1 個(gè)，鐵路二類口岸和公路二類口岸各 1 個(gè)，貨運(yùn)在 **可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國外，開通了 **至香港直達(dá)集裝箱專列。但由于受華北地震帶的影響，該地區(qū)存在 6 級以上地震的地質(zhì)背景。 高爾夫項(xiàng)目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計(jì)過水能力 90— 150m3/s，可作為項(xiàng)目區(qū)用水的有效補(bǔ)充。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)沙質(zhì)土壤約占 55%左右，壤質(zhì)土壤為 35%，其余為濕地、水域、潮土。C （二）風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南 （三）風(fēng)速 春季平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 秋季平均風(fēng)速： 冬季平均風(fēng)速： 夏秋季最大風(fēng)速： 17m/s 冬季最大風(fēng)速： 20m/s （四）降水 年平均總降水量： 25 年最大降水量： 年最小降水量： 年月平均最大降水量（七月）： 年月平均最小降水量（一月）： 年日平均最大降水量： 年小時(shí)平均最大降水量： （五）濕度 年平均濕度： 68% 年最熱月（七月）相對濕度： 80% 年最冷月（一月）相對濕度： 62% （六）其它 全年日照時(shí)數(shù)： 2366 小時(shí) 最大凍土深度： 300mm 最大積雪厚度： 210mm 全年無霜期： 212 天 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求 **湖旅游區(qū)是當(dāng)?shù)卣趪疑止珗@ 的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。項(xiàng)目總投資 17022 萬元，全部來自自有資金投資。 球場總體規(guī)劃圖見附圖二。 （四）球車道。包括更衣室 、洗浴等設(shè)施。規(guī)劃面積分別為 600 畝和 400 畝。 （四）從設(shè)計(jì)、建造到管理均為國際一流水平，目標(biāo)是成為中國高爾夫界及 **的相對永久性標(biāo)記。以流暢的造型，豐富的背景，曲折的湖岸，優(yōu)雅的樹木，絢麗的花朵，舒緩的草坡，變幻的沙坑，最大限度地體現(xiàn)出設(shè)計(jì)遵循的和諧、均衡、韻律的美學(xué)原則。 （ 2）排水系統(tǒng)。 （ 5）隔離板。噴頭最大射程控制在 20米。發(fā)球臺剪草高度通常為 10— 18mm。 （ 3）粗造型 按照設(shè)計(jì)圖和現(xiàn)場的定樁，大型推土機(jī)、挖土機(jī)、運(yùn)載機(jī)等對需要填方或挖方的區(qū)域，包括湖、水塘、障礙、草坑、積水井、球道上的緩坡、高草區(qū)的山坡和車道等等，進(jìn)行原始的土地平整、造型。球道邊 36 緣每隔 50m 設(shè)臵一個(gè)補(bǔ)水插座。 球道剪草高度為 13— 20mm。 （ 2）排水系統(tǒng)。沙坑邊緣略高于外部連接地帶，以阻止外來水進(jìn)入沙坑，其坡度不超過 25%。 （九）草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具 草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械、工具見表 5－ 3?？傉嫉孛娣e為 76250平方米。會所內(nèi)部設(shè)施包括： （ 1）一樓： a．會員接待前臺 b．餐廳， 160 個(gè)餐位；西餐咖啡廳；可提供中西餐的廚房 c．更衣室，男部 300 個(gè)衣柜， 20 個(gè)淋浴位，一個(gè)干蒸桑拿房，兩個(gè)浴池，洗手間；女部 80 個(gè)衣柜， 12 個(gè)淋浴位，洗手間，美容室 d．一個(gè) 100 平方米的高爾夫用品專賣店 （ 2）二樓： 42 a．會議室；各部門辦公室 b．客房，兩層共 80 間客房，豪華套房 10 間，標(biāo)準(zhǔn)間 70 間，三星級標(biāo)準(zhǔn) c．健身中心，器械房一個(gè)、乒乓球室一個(gè)、桌球室一個(gè) 高爾夫會所及賓館方案見附圖三。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)勘，其天然地基承載力為100— 120kPa，下部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為 170— 220kPa。由于項(xiàng)目區(qū)土壤是沙地，具有良好的排水、滲水功能，故不需要建造地下排水設(shè)施。由于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)樹種單一，美學(xué)價(jià)值不高，在綠化重點(diǎn)區(qū)域如高爾夫球場、 45 會所、觀鳥林和蒲花蕩、度假別墅、主干道兩側(cè)、練習(xí)場、員工宿舍樓等地方，以常綠植物、隨季 節(jié)變色植物、當(dāng)?shù)赜^賞樹種及其他高雅美觀植物為主題進(jìn)行配臵，不同季節(jié)有不同的植物景觀，同一季節(jié)有不同的觀賞重點(diǎn)。湖內(nèi)的蘆葦在保證其生長面積的基礎(chǔ)上，作一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以改變其無序生長的狀態(tài)，滿足觀賞的要求。按照平均用水量 160 升 /人〃天，抽水時(shí)數(shù) 4 小時(shí) /天，則 4 眼水井完全可滿足項(xiàng)目區(qū)的生活用水。 （三）排污設(shè)施 在項(xiàng)目區(qū)東面，距項(xiàng)目區(qū)東外延 200 米處為 **湖旅游區(qū)的飲食區(qū)—— 姐妹湖景區(qū)，在飲食區(qū)內(nèi)有一條污水排放渠道，專門排放姐妹湖一帶的生活污水，該渠的走向?yàn)閺慕忝煤鶘|，在姐妹湖景區(qū)外有一污水沉淀池，沉淀后的污水通過明渠往東在中萬公路 處向北穿過干渠排入丁村溝。 通訊設(shè)施。 20xx 年 **縣衛(wèi)生防疫站對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)蒲花蕩的地表水水質(zhì)監(jiān)測檢驗(yàn)數(shù)據(jù)見表 6— 1。在地形圖中明確標(biāo)識要保護(hù)的樹木，盡可能地在設(shè)計(jì)中多保留原有的植被 形態(tài)，以與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。設(shè)臵垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)初步處理后，再運(yùn)至 **縣垃圾處理場集中處理。 （四）球場樹種培植主要選擇四季長青的喬灌木，避免大量的落葉影響環(huán)境的整潔 。 （ 3）利用建筑物的頂部，安臵太陽能電池，利用太陽能作為第二能源，保證球場的正常運(yùn)營。 節(jié)能 本項(xiàng)目主要能耗為水和電。 （二）在人群相對集中地點(diǎn)的醒目處設(shè)臵安全告示牌，對職工和客人加強(qiáng)安全教育，增強(qiáng)安全意識。 （三）積極與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，保護(hù)風(fēng)景區(qū)清凈優(yōu)美的環(huán)境 高爾夫運(yùn)動的本質(zhì)是于回歸自然中體會運(yùn)動的樂趣，綠樹、藍(lán)天、碧水、白云是高爾夫球場的環(huán)境條件，因此應(yīng)與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，在城市建設(shè)中，應(yīng)保證上風(fēng)向和區(qū)域內(nèi)沒有任何污染性項(xiàng)目存在。但污染物排放量較少。沿圍墻內(nèi)側(cè)種植帶刺的灌木和爬藤植物。高爾夫球場項(xiàng)目區(qū)在 **湖西北側(cè)，距正在建設(shè)的東漳 35KV 變電站約 ，東漳變電站電壓 35KV/10KV，主變?nèi)萘拷?1 5000KVA， 進(jìn)線與附近的狼城崗變電站和大孟變電站環(huán)網(wǎng)。 20xx 年 **縣衛(wèi)生防疫站對其水質(zhì)的監(jiān)測檢驗(yàn)數(shù)據(jù)見表 5－ 4。 （ 2）員工公寓樓 1 眼，提供公寓樓和員工活動中心的生活用水。觀鳥林內(nèi)需補(bǔ)種大量樹木，以使其密度達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)其自我調(diào)節(jié)能力。 (三） 網(wǎng)球場和游泳池 塑膠地面網(wǎng)球場 4 座，帶有燈光系統(tǒng)，可晚間打球。員工餐廳和員工活動中心為獨(dú)立建筑，兩層結(jié)構(gòu)，一層為員工餐廳，二層為員工活動中心。根據(jù)核工業(yè)部第五研究院 1997年作的《 **林場森林公園工程地質(zhì)條件》，該區(qū)域地表下 1— 2 米主要為粉細(xì)砂，其下地層多為中細(xì)砂，地表天然地基承載力為 100—120kPa，下部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為 170— 220kPa。沙丘上分布有小面積的灌木叢。練習(xí)場草坪區(qū)長度（從打位臺算起）為 280 米，面積為 51600 平方米。有的湖泊通過管道相通，方便補(bǔ)水或排水。 （ 3）沙坑沙。 初級長草區(qū)的建造和球道是一個(gè)整體，各項(xiàng)工作同步進(jìn)行；次級 37 長草區(qū)的坪床不做特殊處理，在原土中施入有機(jī)肥 改良后即進(jìn)行播種建坪。 （ 7）草坪種植 在土壤改良、翻耕后，清除原有植被的殘根和雜草，噴施滅生型除草劑，待藥害期過后即可播種。主管、支管、側(cè)向管、積水井分別采用不同口徑的多孔管，多孔管四周鋪放礫石，礫石上填充粗砂，這樣大量多余的水能通過表面、根層、心土層，多層次地流向排水管。通常每隔 30 米一樁，彎曲球道的拐點(diǎn)也打樁。 （三）發(fā)球臺的構(gòu)造 發(fā)球臺臺面平坦，前后有 1%的坡度。沙子標(biāo)準(zhǔn)見表 5－ 1。 （ 3）礫石層。 9 洞公眾球場包括 2 個(gè) 5 桿洞（ Par 5）、 5 個(gè) 4 桿洞（ Par 4）、 2個(gè) 3 桿洞（ Par 3），每個(gè)洞由 3 個(gè)發(fā)球臺、長草區(qū)、球道、沙 坑和 1個(gè)果嶺組成，部分球道設(shè)臵有水域障礙。這種挑戰(zhàn)性設(shè)計(jì)也是現(xiàn)代高爾夫球場設(shè)計(jì)的趨勢，是國際高爾夫公認(rèn)的最佳理念之一。面積為 100 萬平方米。建筑面積 6000 m2，包括公寓、員工活動中心和 29 員工餐廳。主會所建筑面積 8000m2，包括中西餐廳、酒吧、賓館、桑拿、更衣室、美容健身房、游戲機(jī)中心、歌舞廳、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室、會議室等設(shè)施；小型會所建筑面積 800m2，包括中西餐廳、更衣室、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室等設(shè)施。 （二）會員練習(xí)場和公眾練習(xí)場。 18 洞會員制球場球道總長度 7360 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿； 9 洞公眾球場球道總長度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿。 征地工作落實(shí) 本項(xiàng)目已于 20xx 年 4 月 9 日與 **縣政府簽署了《土地有償使用合同》。C 年極端最高氣溫： 186。 項(xiàng)目區(qū)天然地基承載力為 100— 120kPa。生態(tài)環(huán)境保持了黃河沖積平原的地貌原狀，沙丘多為風(fēng)成丘，是古黃河多次決口并受西北風(fēng)搬運(yùn)形成。 **縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞 砂土及黑色淤泥夾層。 交通運(yùn)輸條件 **是我國公、鐵、航兼具的綜合性交通樞紐，是溝通、促進(jìn)全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。該區(qū)跨 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該旅游區(qū)地理位臵在東經(jīng)114176。宣傳的內(nèi)容不只是球會，也包括高爾夫運(yùn)動的知識及 **省高爾夫的動向等。 （二）創(chuàng)始會員：為球會創(chuàng)始期入會者，享受特別優(yōu)惠。 **市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動愛好者。 第二，技術(shù)因素。另外，本項(xiàng)目能帶動賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。中國高爾夫運(yùn)動的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒?10 經(jīng)濟(jì)增長成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。高爾夫運(yùn)動的發(fā) 展不但能直接增加 **市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。總之，中國高爾夫運(yùn)動的發(fā)展態(tài)勢，可用四句話概括：“中國文化容納高爾夫，中國民眾向往高爾 夫，中國城市需要高爾夫，中國經(jīng)濟(jì)呼喚高爾夫”。 今天中國的高爾夫運(yùn)動是改革開放和經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)物。 6 高爾夫運(yùn)動在中國的發(fā)展趨勢 高爾夫球運(yùn)動 發(fā)源于 15 世紀(jì)初的英國蘇格蘭。