【正文】 業(yè)主方 邀請(qǐng)參觀的 地區(qū)銷售處 人員的具體開支由 酒店 支付給地區(qū)銷售處 , 但應(yīng)經(jīng) 業(yè)主方 同意。 所有保持在合理限度并經(jīng) 業(yè)主方 同意的開支 , 該開支應(yīng)是因把 酒店 納入現(xiàn)有或?qū)?lái)的預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)而發(fā)生的 (包括但不限于與安裝、租賃、培訓(xùn)、運(yùn)行和維護(hù)有關(guān)的開支 , 或酒店設(shè)備和安裝的更換開支 ), 將作為 營(yíng)運(yùn)開支 由 酒店 承擔(dān)。 第 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷、促銷和公關(guān) Meridien 將把 酒店 納入附屬于 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店 的有關(guān)的廣告和促銷活動(dòng)中。 Meridien將進(jìn)一步通過(guò)其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布有關(guān) 酒店 提供的 服務(wù)、費(fèi)率和設(shè)施的信息 , 并不向業(yè)主方 另行收費(fèi)。 酒店 將向 酒店 顧客推銷 連鎖經(jīng)營(yíng) 酒店 內(nèi)的其他加盟酒店 , 對(duì) 業(yè)主方 不會(huì)造成額外開支。 b) 人事管理 , 包括 酒店 人員的招聘、培訓(xùn)、委派、調(diào)任或開除 , 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。 d) 確定購(gòu)買政策 , 包括 : 挑選貨物、供應(yīng)材料、建立和維持經(jīng)營(yíng) 酒店 所需的全部庫(kù)存 , 供應(yīng)商的挑選 , 供應(yīng)合同談判 , 以保證以最優(yōu)惠的市場(chǎng)條件購(gòu)買物品 。 會(huì)計(jì) Meridien將保存與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)所有交易的完整記錄。 業(yè)主方 收到 年度計(jì)劃 后將與 Meridien討論并向其提出意見(jiàn)以便達(dá)成協(xié)議。 530023052/WW/cs/cs/D1 20 Meridien應(yīng)每月貸記在相應(yīng)的“ 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備重置 ”和“ 制服重置 ”帳戶。 由 酒店 預(yù)提為 家具、固定裝置和設(shè)備重置 之準(zhǔn)備金的金額根據(jù)以下確定 : － 第一個(gè) 財(cái)政年度 , 金額等于 酒店總收入 的 2%。任何維修計(jì)劃和執(zhí)行安 排應(yīng)由雙方協(xié)商同意。 (iv) 忠誠(chéng)險(xiǎn) , 投保 酒店 員工不誠(chéng)實(shí)引起的經(jīng)濟(jì)損失 。 (ii) 經(jīng) 業(yè)主方 同意 , Meridien可選擇本條項(xiàng)下部分或全部險(xiǎn)項(xiàng)總括在 Meridien所經(jīng)營(yíng)的一家或多家酒店中 , 只要該保險(xiǎn)單接近市場(chǎng)最優(yōu)惠條款并符合國(guó)內(nèi)法律和規(guī)定。 (iv) Meridien, 業(yè)主方 或各自的保險(xiǎn)人均不可取代另一方的利益 , 任何一方及其保險(xiǎn)人應(yīng)放棄對(duì)另一方要求所有復(fù)原權(quán)利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經(jīng)營(yíng)酒店引致任530023052/WW/cs/cs/D1 24 何人或財(cái)務(wù)受到損害的所有索償、損失、損害、責(zé)任或費(fèi)用 , 包括律師費(fèi)。所有超過(guò)人民幣 30,000 元的付款應(yīng)由 業(yè)主方 簽字。 經(jīng)營(yíng)毛利 為 40%或以上小于 45%時(shí)為 %。 雙方認(rèn)為 , 如果 酒店 出售任何標(biāo)有 Meridien商標(biāo)的物品或 Ken Maryanski 創(chuàng)作的藝術(shù)品 , 則該標(biāo)注商標(biāo)的物品之銷售價(jià)格之 10%應(yīng)支付給 Meridien。 第 續(xù)展期限 530023052/WW/cs/cs/D1 27 除非協(xié)議一方在協(xié)議期滿前 180 天通知另一方不續(xù)展期限，否則本協(xié)議將自動(dòng)延續(xù)二個(gè)相連的 4 年期。 第 終止 下列事項(xiàng)將構(gòu)成違約 : 業(yè)主方 違約 a. 業(yè)主方 在沒(méi)有充分理的情況下，拒絕支付 Meridien按本協(xié)議 項(xiàng)下的任何管理費(fèi)超過(guò) 90 天 。 530023052/WW/cs/cs/D1 29 d. 涉及 Meridien的兼并或合并而導(dǎo)致 Le Royal Meridien 水準(zhǔn)下降 。 發(fā)生任何一項(xiàng)此類的履行遲延 , 守約方有權(quán)通知違約方 , 在通知發(fā)出后 15 日后終止本協(xié)議 , 經(jīng)營(yíng)期 在該期限結(jié)束時(shí)到期。 第一個(gè) 財(cái)政年度 經(jīng)營(yíng)毛利保證金額的按比例調(diào)整 如果根據(jù)本協(xié)議第 款項(xiàng)中“ 財(cái)政年度 ”的定義 , 第一個(gè) 財(cái)政年度 超過(guò)或少于 12個(gè)月時(shí) , 以上所提經(jīng)營(yíng)毛利保證金額應(yīng)根據(jù)情況按照第一個(gè) 財(cái)政年度 實(shí)際情況按比例增加或減少。對(duì)于如上所述三個(gè)年度期間已由 Meridien支付給 業(yè)主方 但未從超出的 經(jīng)營(yíng)毛利 償還的任何金額 , 應(yīng)視為 Meridien 放棄并應(yīng)注銷。在這之前 , Le Meridien將進(jìn)行有關(guān)研究 , 其結(jié)果應(yīng)不能對(duì)上海的 Le Royal Meridien產(chǎn)生負(fù)面530023052/WW/cs/cs/D1 33 影響。 然而 , 雙方理解這家公司應(yīng)保證以與 Meridien連鎖酒店 當(dāng)時(shí)同樣的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng) 酒店 , 并且 , 業(yè)主方 有保留使用 Le Royal Meridien 名稱的權(quán)利。t233。然而 , 未使用的帶有 Meridien 標(biāo)志的日用品及存貨將由 Meridien 以其進(jìn)貨價(jià)格購(gòu)回 , 或者 酒店 有權(quán)用完這貨物品的庫(kù)存。 Meridien 也將利用 數(shù)據(jù)庫(kù) 幫助進(jìn)行 酒店 內(nèi)附屬的娛樂(lè)中心以及頂樓餐廳的促銷活動(dòng)。 530023052/WW/cs/cs/D1 36 本協(xié)議的任何條款都不能構(gòu)成或被解釋為在 業(yè)主方 與 Meridien 之間存在或設(shè)立合伙或合資企業(yè)的關(guān)系。 業(yè)主方 或其適當(dāng)授權(quán)的管理人員、會(huì)計(jì)、職員、代理人以及律師有權(quán)在本協(xié)議期內(nèi)任何合理時(shí)間進(jìn)入 酒店 的任何一部分 , 以對(duì) 酒店 進(jìn)行檢驗(yàn)與察看 , 但應(yīng)盡量減少對(duì) 酒店 的營(yíng)運(yùn)的影響。 第 標(biāo)題 本協(xié)議條、款、項(xiàng)的大寫標(biāo)題僅為方便參考 , 并非本協(xié)議的一部分 , 并且不得以任何方式影響對(duì)條、款、項(xiàng)的解釋。 530023052/WW/cs/cs/D1 37 第 語(yǔ)言 本協(xié)議有中英文兩個(gè)文本。 雙方同意 , 由于本協(xié)議所規(guī)定的限制 , Meridien 在管理與經(jīng)營(yíng) 酒店 以及在履行其在本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)時(shí)應(yīng)有完全的控制與決定權(quán)。 第 雙方關(guān)系 業(yè)主方 委任 Meridien 代表 業(yè) 主方 及其利益作為其單獨(dú)并且是唯一的代理人 , 根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的條款與條件指導(dǎo)和控制 酒店 的管理與經(jīng)營(yíng)。 在本協(xié)議期滿或終止時(shí) , 業(yè)主方 應(yīng)立即停止使用 (除非另外達(dá)成協(xié)議 )由 Ken Maryanski先生為 Meridien連鎖公司 特別使用而制作的任何形式的藝術(shù)品 , 在并且應(yīng)將在酒店公眾區(qū)域展示、內(nèi)部錄像系統(tǒng)播放、或是印刷在 酒店 的文具上的所有此類藝術(shù)品或其復(fù)制品清除。ridien . 是其唯一被許可者。 該仲裁程序應(yīng)使用漢語(yǔ)。在僅是符合其標(biāo)準(zhǔn)的前提下 , 業(yè)主方 將一直有權(quán)保留其在 合同方 的文件中使用頂級(jí)品牌名稱的權(quán)利。 任何應(yīng)由 Meridien支付給 業(yè)主方 的到期款項(xiàng)如果沒(méi)有按期支付 , Meridien應(yīng)當(dāng)承擔(dān)利率為 LIBOR＋ 4%的利息。 保證金額的提取 如果在任何一個(gè) 財(cái)政年度 末期 , 由審計(jì)報(bào)表所列出的 酒店 實(shí)際毛 經(jīng)營(yíng)毛利 收入少于Meridian 對(duì)該 財(cái)政年度 所保證的 經(jīng)營(yíng)毛利 金額 , Meridian 應(yīng)在收到審計(jì)管理報(bào)表 30530023052/WW/cs/cs/D1 32 天內(nèi)向 業(yè)主方 支付保證的 經(jīng)營(yíng)毛利 與實(shí)際的 經(jīng)營(yíng)毛利 的差額。 第 Meridien經(jīng)營(yíng)毛利保證 作為本協(xié)議的基本條款 , Meidien 同意并且保證在整個(gè) 期限 內(nèi)的每個(gè) 財(cái)政年度 , 應(yīng)支付給 業(yè)主方 , 且 業(yè)主方 應(yīng)實(shí)際收到最低的經(jīng)營(yíng)毛利保證金額。 h. Meridien 指定所有或主要財(cái)產(chǎn)的接收人 。 e. 任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債權(quán)人申請(qǐng)做出裁決、判決或命令 , 宣布 業(yè)主方 破產(chǎn)、 無(wú)力償債 , 或同意重組申請(qǐng) , 或指定該方主要財(cái)產(chǎn)的接收人、受托人或清算人 , 且該裁決、判決或命令持續(xù) 120 天有效未被撤銷 。 業(yè)主方 還應(yīng)支付可能成為 酒店 留置權(quán)的 , 并可能在異議期間到期并由 業(yè)主方 支付的未執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)稅金和估價(jià)費(fèi)。 和 (ii)Meridien根據(jù)本協(xié)議代表 業(yè)主方 支付的款項(xiàng)后的余額按月轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 的主要營(yíng)業(yè)地或 業(yè)主方 隨時(shí)指定的其他地點(diǎn)。 第 集團(tuán)連鎖市場(chǎng)推廣和促銷之承擔(dān)額 作為第 連鎖經(jīng)營(yíng)酒店 的共同利益而采取的廣告和促銷活動(dòng)的分擔(dān)額 , 酒店應(yīng)從開業(yè)第一天起按月支付 酒店全部?jī)艨头渴杖?的 %。 530023052/WW/cs/cs/D1 25 基本管理費(fèi) : 第一 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第二 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第三 ~八 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 第九 ~十二 財(cái)政年度 : 酒店總收 入之 % 第十三 ~十六 財(cái)政年度 : 酒店總收入 之 % 該按月支付的款項(xiàng)會(huì)在 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 出具年度 酒店 報(bào)告證明之 30 天內(nèi)進(jìn)行查核。開立任何銀行帳戶需征得 業(yè)主方 批準(zhǔn)。 雙方有權(quán)拒絕任何不符合標(biāo)準(zhǔn)或存在疑問(wèn)或不能令人滿意的保險(xiǎn)。 (viii) 盜竊險(xiǎn) , 投保 業(yè)主方 之財(cái)產(chǎn) , 例如 (但不限于 )本協(xié)議第 1 條項(xiàng)下的家具和 小型營(yíng)運(yùn)設(shè)備 , 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額 。 第 業(yè)主方帳戶稅收 業(yè)主方 應(yīng)按時(shí)支付 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的所有有關(guān)稅金 , 但由于經(jīng)營(yíng)并且視作為經(jīng)營(yíng)費(fèi)用而從第 經(jīng)營(yíng)帳戶 中支付的各種稅金除外。 如果 Meridien 經(jīng) 業(yè) 主方 同意出售酒店經(jīng)營(yíng)不再需要的 家具、固定裝置和設(shè)備 時(shí) , 所有收益應(yīng)存入 銀行經(jīng)營(yíng)帳戶 , 并貸記入準(zhǔn)備金帳戶。該特別任務(wù)應(yīng)征得 業(yè)主方 同意。 提供會(huì)計(jì)報(bào)表 在一年之中 , Meridien應(yīng)在每月后 14天內(nèi)向 業(yè)主方 提供詳細(xì)的損益報(bào)表 , 說(shuō)明上個(gè)月酒店 的經(jīng)營(yíng)結(jié)果 , 以及預(yù)測(cè) 3 個(gè)月的經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金預(yù)測(cè) , 根據(jù)所附 樣本提供一份資產(chǎn)負(fù)債表和詳細(xì)附件。 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 a) 在 開業(yè)日 后不遲于 30天 , 且之后每個(gè) 財(cái)政年度 開始前至少 60天 , Meridien應(yīng)向業(yè)主方 提供下一 財(cái)政年度 的 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 。 530023052/WW/cs/cs/D1 18 h) 監(jiān)督顧客、租戶、特許經(jīng)銷商及其雇員的活動(dòng) , 包括因未支付租金或其他合理原因?qū)︻櫩筒扇》尚袆?dòng) , 或由于其他類似的合理原因終止特許經(jīng)銷商被許可方的權(quán)利 。 Meridien 將向 總經(jīng)理 和其他行政人員免費(fèi)提供 酒店 內(nèi)或 酒店 外的適當(dāng)?shù)木幼卧驮试S使用 酒店 設(shè)施 (包括食品 )。 酒店將接受 Meridien 在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)方面的協(xié)助 , 并享受 Meridien 信息技術(shù) 專家提供的后續(xù)發(fā)展的專業(yè)服務(wù)。 — 在 酒店 的促銷活動(dòng)及在各重要分支市場(chǎng)中擔(dān)任酒店的 永久代理，提供地區(qū)性協(xié)助 , 并不向 業(yè)主方 另行收費(fèi) 。 酒店 將從 Meridien舉行的針對(duì)旅行社、獎(jiǎng)勵(lì)促銷團(tuán)體、會(huì)議、公司企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織和航空公司的全球性銷售和促銷活動(dòng)中受益，而業(yè)主方不需承擔(dān)額外費(fèi)用。雙方認(rèn)為所有費(fèi)率將輸入系統(tǒng)。 業(yè)主方 將負(fù)責(zé)安裝、運(yùn)行和維護(hù)由 Meridien指定并已經(jīng) 業(yè)主方 批核的 酒店 終端 , 適當(dāng)時(shí)候可由 Meridien協(xié)助。 — 建立針對(duì)不同顧客群的銷售方式 和程序 。 該錄音是 Meridien知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的一部分 , 并可根據(jù)以下第 款在 酒店 經(jīng)營(yíng)中使用。 Meridien 嚴(yán)格按照 Meridien 酒店一貫的高效管理標(biāo)準(zhǔn)管理 酒店 。 第 酒店開業(yè)日 開業(yè)日 指本協(xié)議雙方同意的下列事項(xiàng)滿足后日期 : a) Meridien根據(jù)上述第 款已驗(yàn)收 酒店 。 Meridien 應(yīng)將詳細(xì)的資金要求提交 業(yè)主方 批準(zhǔn)。 — 確定和實(shí)施廣告、公關(guān)計(jì)劃 (選擇媒體 , 確定訊息傳播材料 , 向旅行社提供該材料 , 將 酒店 納入 Meridien的總體廣告和營(yíng)銷計(jì)劃中 )。 — 確定 酒店 總體組織結(jié)構(gòu) , 制訂開業(yè)前活動(dòng)計(jì)劃 。 經(jīng) 業(yè)主方 同意 , 為了符合約定的 Royal Meridien標(biāo)準(zhǔn) , 如有需要 Meridien應(yīng)建議在物業(yè)的整體安排上對(duì)主建筑物作出必須的建筑變更。由此承擔(dān)的所有開支將向 中心 收取 , 并不應(yīng)定為是 酒店?duì)I運(yùn)開支 。 Meridien同意 (i) 根據(jù) 業(yè)主方 的要求和選擇 , 協(xié)助中心的部分或全部管理 。 23. 補(bǔ)貼 指所有營(yíng)銷、促銷和廣告或其他補(bǔ)貼 , 免費(fèi)商品 , 退款、倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣 , 或向 Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方 )提供的與購(gòu)買有關(guān) , 或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補(bǔ)貼。 15. 該 (或本 )協(xié)議 指經(jīng)雙方共同協(xié)商同意并書面訂立的協(xié)議及其修改 , 包括方案、附件和530023052/WW/cs/cs/D1 6 額外條款。 m) 預(yù)訂和訊息傳送的持續(xù)費(fèi)用 (見(jiàn)第 款 ) n) 總體上 , 由 酒店 或 Meridien關(guān)聯(lián)企業(yè)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng) 酒店 的所有開支 。 g) 所有廣告 , 包括酒店參與所有當(dāng)?shù)氐?、地區(qū)性或國(guó)際性的集團(tuán)廣告、促銷及公關(guān)等開支中酒店承擔(dān)之份額 。 10. 總收入 將參照 統(tǒng)一制度 , 包括下列所有收款 (代表第三方所收款項(xiàng)除外 ), 所有計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 中的服務(wù)收費(fèi) , 酒店 經(jīng)營(yíng)直接或間接產(chǎn)生的所有有關(guān)稅收 , 包括但不限于由第三方 (包括特許經(jīng)營(yíng)者 )向 酒店 支付的租金、提成費(fèi)和其他補(bǔ)償。 5. 家具 、 固定裝置 和 設(shè)備 (.)指 , 所有家具、固定裝置、辦公設(shè)備、裝修