珠海房地產(chǎn)月度分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 20 到 2020 年 通車。 ◇ 港珠澳大橋最遲后年開工，工程資金承擔(dān)方式已確定。央行銀監(jiān)會(huì)出臺此政策，是政府減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn) 的緊急調(diào)控。 ?? 珠海歷史名人雕塑園動(dòng)工興建 珠海歷史名人雕塑園項(xiàng)目占地１８５６４平方米，南靠楊氏大宗祠，北鄰珠海大道，南北貫 通 ,日前已正式動(dòng)工興建，預(yù)計(jì)年底可投入使用。 6 月份的整體投資比與 5 月份保持同一水 平， 7 月份小幅上升 ,總體低迷現(xiàn)象繼續(xù) “蔓延 ”。 而全市預(yù)售價(jià)格上升至 8065 元 /㎡ ,環(huán)比上漲 %,。 ?? 嶺秀城獲預(yù)售許可證 預(yù)計(jì) 10 月份上市 。（ 8 月 2 日） ?? 綠洋山莊 II 銷售中心及臻美示范單位 8 月 2 日開放。 ?? 鳳凰 海域大師級樣板間即將開啟。 ?? 人民西路華潤萬家后的鳥巢美寓盛裝舞步，送精裝家私家電，首付由八萬降至五萬，坐收月 租 1300 元。 ?? 8 月 20 日上午，由格力地產(chǎn)開發(fā)的 “香樟美筑 ”項(xiàng)目打下第一根樁，正式開工建設(shè)。優(yōu)惠政策： 9月 7日前交兩萬元認(rèn)籌（開盤后 15日內(nèi)仍未選中房可全額退回）開盤 時(shí)可獲 3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。一時(shí)間，房地產(chǎn)促銷怪招迭出，精 彩紛呈。 交 通 : 距珠海大道南翔路口巴士站約 150 米，現(xiàn)有 204 路、 206 路、 605 路、 201 路等多路公交線路。 中原觀點(diǎn)： 8 月份的廣告投放量比上個(gè)月略有下降，報(bào)紙上除了能見到華發(fā)、萬科和鳳凰海 域很小的標(biāo)志性的為奧運(yùn)會(huì)健兒加油的廣告外 ,報(bào)紙上都被奧運(yùn)的內(nèi)容給占據(jù)了， 還有就是大部分商家都把開盤活動(dòng)紛紛推到了 9 月和 10 月份。 商鋪廣告投放次 數(shù)排在第一名的是世邦家居世界 8 放 2 次。其次為《南方都市報(bào)》，為 5 則廣告。 數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù) ?? 投放版面 據(jù)珠海中原 研究部對《珠海特區(qū)報(bào)》、《南方都市報(bào)》、《珠江晚報(bào)》 8 月份地產(chǎn)廣告的統(tǒng) 計(jì)資料顯示，本月大版面的廣告投放頻次最高，整版和 1/2 版投放頻次分別為 20 次和 5 次，各占整體投放頻次的 %和 %。\u24658X福閣 綠洋山莊 費(fèi)用（萬元） 12 所占比例 % % % % % 名次 1 2 3 4 5 珠海中原市場研究部 2020 年 8 月月度報(bào)告 海岸南山 華發(fā)世紀(jì)城 3 期波薩諾瓦 華發(fā)新城第 5 期彩云河畔 里維埃拉 格力廣場 遠(yuǎn)大美域 康和花園 鴻泰八零 總 計(jì) 數(shù)據(jù)來源：中原監(jiān)測數(shù)據(jù) ?? 投放頻次 208． 85 % % % % % % % % 100% 6 7 7 7 8 9 10 11 從投放頻次看，本月排在第一的是華發(fā) .水郡投放 5 次，位居第二的有兩家樓盤分別是 恒隆 投放費(fèi)用：廣告費(fèi)用根據(jù)珠海特區(qū)報(bào)、珠江晚報(bào)以及南方都市報(bào)對外的折扣報(bào)價(jià)，未考慮其 他優(yōu)惠費(fèi)用。開 盤當(dāng)天截至下午 6： 00 許，蘭亭春曉共銷售出近 30 套，約占開盤推售量的 40%。收益主要來自華發(fā)新城三期等四房產(chǎn)項(xiàng)目 ,其上半年 報(bào)告對珠海房地產(chǎn)前景看好。本次取得預(yù)售許可證單位為 1 棟（ 25 層）、 2 棟（ 30 層）、 3 棟（ 30 層），共 203 套住宅，戶型建筑面積從 157 平方米至 350 平 方米，均為大戶型與超大戶型 豪宅。 ?? 8 月 15 日，仁恒星園二期 1 1 17 棟住宅取得預(yù)售許可證，許可證號： S2020000204 。東南向有將近兩百米的沿海展開面，相對鳳凰海域周邊地塊，有較長的觀 海面，坐擁一流的海景資源。開盤小高層起價(jià) 3300 元， ?? 遠(yuǎn)大美域二期紫金 翠菁苑總用地面積 5000 平方米，總建筑面 積 平方米，總戶數(shù) 100 戶，車位 101 個(gè)，容積率為 ，建筑密度 22%，綠地率 8 珠海中原市場研究部 2020 年 8 月月度報(bào)告 35%，戶型面積為 65 平方米 ~92 平方米，主力戶型為 89 平方米左右的兩房。商 品房施工面積為 萬平方米，同比增長 %，竣工面積為 萬平方米，同比增 長 %。 圖表 3 08 年 1－ 7 月 交易面積走勢圖 （單位：平方米） 6 珠海中原市場研究部 450000 400000 350000 300000 250000 202000 150000 100000 50000 0 2020 年 8 月月度報(bào)告 2020年 1月 2020年 2月 2020年 3月 2020年 4月 2020年 5月 2020年 6月 2020年 7月 數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計(jì)局 珠海全市 香州區(qū) 斗門區(qū) 金灣區(qū) 圖表 3 顯示：從此表我們可以看出，五一后交易面積接續(xù)下降，各樓盤雖然都爭先恐后 的推出購房的優(yōu)惠活動(dòng) ,但大家依然持觀望態(tài)度 ,說明下半年銷售壓力更趨緊張。公益廣告 “鎖定 ”大型立柱。 中原觀點(diǎn)： 政府出臺文件進(jìn)一步規(guī)范三級市場的交易秩序，保障購房者的利益。 ◇ 珠海開展二手房交易資金托管制度，二手房交易進(jìn)一步得到規(guī)范。 中原觀點(diǎn) ：該政策出臺，開發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步受到考驗(yàn)，房地產(chǎn)商融資渠道將有一個(gè)新的 變化，即
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