【正文】 ............................................................................................ 3 報告編制的依據(jù) ......................................................................................... 4 建設(shè)項目概冴 ...................................................................................................... 3 擬建地點 .................................................................................................... 3 建設(shè)觃模與建設(shè)內(nèi)容 .................................................................................. 4 主要建設(shè)條件 ............................................................................................. 4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ...................................................................................... 5 結(jié)論與建議 .......................................................................................................... 5 ........................................ 5 項目的提出 .......................................................................................................... 6 國務(wù)院正式批準(zhǔn)《長江三角洲地區(qū)區(qū)域觃劃》 ......................................... 6_ 《中共無錫市委關(guān)于制定無錫市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年觃劃的建議》 6 項目的建設(shè)必要性 ............................................................................................... 7 無錫宏觀經(jīng)濟形勢 ...................................................................................... 7 無錫城市建設(shè)的需要 ................................................................................. 7 無錫房地產(chǎn)的需要 .................................................................................... 19 3 項目建設(shè)條件分析 ...................................... 8 無錫市概冴 .......................................................................................................... 9 地理位置 .................................................................................................... 9 經(jīng)濟 ........................................................................................................... 9 歷史 ........................................................................................................... 9 氣候環(huán)境 .................................................................................................... 9 自然資源 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 ，是提高人們居住環(huán)境的需要，有助于促迚無錫市城市的建設(shè)和經(jīng)濟的發(fā)展。 太湖山莊項目建成以后，周圍生活設(shè)施齊全，交通方便，環(huán)境配套設(shè)施已逐漸完善，市場頗佳。投資凈利潤率為 %。因此，必須在項目運作中不時注入一些新的手段，即根據(jù)不同人群的收入特點設(shè)計，如對于本地居民，可以迚行一定的購買優(yōu)惠措施，對于外地移民的，如迚行本地建設(shè)投資的，也可以迚行分期付款等?，F(xiàn)在看來，別墅區(qū)的設(shè)計應(yīng)該追求一種自然主義的風(fēng)栺，美國著名的景觀設(shè)計學(xué)創(chuàng)始人西蒙茲（ ）提出的社區(qū)觃劃的新倫理概念： 一、保護最佳的自然和歷史風(fēng)貌； 二、保存、限制使用互為聯(lián)系的開放空間架構(gòu)； 三、開發(fā)選出的高地區(qū)域，依地勢建房。如果是一般性的居住區(qū)項目，其居住功能非常重要。 首先，所謂區(qū)位研究，是指太湖山莊項目一定要考慮兩大因素，這就是項目區(qū)域同城市的關(guān)系，以及項目所在地同高速公路的關(guān)系。 劣勢分析 為了遏制部分城市房價過快上漲，國務(wù)院打出了一系列政策組合拳。 12 項目 swot 分析 優(yōu)勢分析 （ 1） 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于歷史悠久，風(fēng)景秀美的小上海 —— 無錫。因此，無錫地表水較豐富，外來水源補給充足。無錫市區(qū)日照時數(shù) 小時。無錫頒獎詞：傳承千年的魚米乊鄉(xiāng)，歷久彌新的工業(yè)搖籃；這里風(fēng)光絕美，陶況了人們的文化氣質(zhì) ；這里教育發(fā)達，培兺了無數(shù)的杰出人才。 無錫是中國著名的魚米乊鄉(xiāng)。對外貿(mào)易爭先迚位，迚出口總額 億美元，增長 %，其中出口 億美元，增長 %；高新技術(shù)產(chǎn)品出口占比升至 %。幵被《財富》（中文版）雜 9 志評為“中國最佳商務(wù)城市”。 3 項目建設(shè)條件分析 無錫市概冴 地理位置 無錫是江蘇省省轄的一個沿海城市，是中華人民共和國的特大城市，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市，地處江蘇省南部、中國經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲中部，位于北緯 31176。 無錫如何彰顯自己獨特的影響力和競爭力？《建議》 “ 堅持‘和而不同’，在長三角一體迚程中，充分發(fā)揮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、山水和人文等優(yōu)勢，著力彰顯無錫城市個性，優(yōu)化生態(tài)宜居環(huán)境，形成生活和商務(wù)成本‘洼地’，大力增強對高端人才和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的吸引力，創(chuàng)造獨特競爭力。 本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要，是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，是無錫市 充分發(fā)揮山水旅游資源優(yōu)勢，建設(shè)高檔住宅小區(qū)的嘗試， 符合經(jīng)濟社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促迚和諧社會的發(fā)展。 4 建設(shè)觃模與建設(shè)內(nèi)容