【正文】 務。 項目建設符合國家產業(yè)政策和行業(yè)準入規(guī)范。 國家實施“卷煙上水平”、“服務上檔次”的戰(zhàn)略的實施，給整個煙草專賣工作提出了新的要求。 **市的政治、文化中心將在中部新城區(qū)形成，市委、市人大、市政府、市政協(xié)“四大家”機關以及市直主要部門將按照 **市總體 規(guī)劃的要求逐步搬遷至新區(qū)。 適應行業(yè)整體發(fā)展的需要 近幾年來，煙草行業(yè)發(fā)展很快， **市煙草行業(yè) 經營業(yè)績 以20%以上的速度遞增。 **煙草專賣局 的物流倉庫設施簡陋，場地狹窄，安全隱患突出，難以適應現(xiàn)代物流的需要。 鑒于此， 本報告對于建設本項目的市場預測、原料來源、價格預測不作深入研究。四季分明、熱量、雨量充足，無霜期長。 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 13 季節(jié)變化明顯。場地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層，厚度約 。 2020 年，全市地區(qū)生產總值 億元，增長%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，比上年增長 %；三次產業(yè)比為 ::。全市交通正趨于國省干線公路高等級化、鎮(zhèn)處公路黑色化、村級公路等級化、綜合運輸智能化、交通管理信息化的交通現(xiàn)代化水平。 產業(yè)政策分析 本項目選址已經規(guī)劃部門同意。 項目單位自身建設條件 **市煙草專賣局（公司）經營發(fā)展態(tài)勢良好，經濟效益增長幅度較大， 2020 年，實現(xiàn)利稅 7842 萬元， 2020 年實現(xiàn)利稅10354 萬元， 2020 年實現(xiàn)利稅 10428 萬元，上繳地方稅收 5946萬元。 根據(jù)業(yè)務經營綜合用房使用功能，同時考慮信息管理、多媒 體 會議、職工教育培訓功能，本項目擬建功能分區(qū)內容如下： （ 1） 辦公綜合區(qū)：建筑面積 1950m2； （ 2） 輔助辦公區(qū)：建筑面積 2070m2， 主要功能分區(qū)為大型會議室 1 個 ，中型會議室 3 個，小型會議室 3 個；接待室，檔 案室，資料室，文印室，培訓（閱覽室）各 1 個；收發(fā)室、值班室、傳達室和文體室各 1 個； （ 3） 生活服務區(qū)：建筑面積 1730 m2，主要功能分區(qū)為，食堂、臨時休息客房、車庫、開水間和衛(wèi)生間； （ 4） 設備區(qū)：建筑面積 360 m2，主要功能分區(qū)為，計算機房，通信機房， 交配電室，鍋爐房，制冷機房，空調機房，水泵房和電梯機房； （ 5） 其他輔助區(qū)：建筑面積 100 m2，主要功能分區(qū)為，消防控制室，安保監(jiān)控室，人防設施； （ 6） 辦證經營區(qū)：建筑面積 1000 m2，主要功能分區(qū)為，行政辦證大廳，自營門店等。 技術方案的比較分析及選擇 經初步分析，擬建業(yè)務經 營綜合用房項目可采取磚混結構、框剪結構、框鋼結構等結構類型；磚混結構建設快，投資省，但穩(wěn)定性較差；框架結構 建設快，穩(wěn)定性好，但投資稍大；框剪結構、框鋼結構建設快，穩(wěn)定性好，而投資大；故擬建業(yè)務經營綜合用房項目采用框架結構較好 。 地表水環(huán)境影響分析 項目污水受納水體是市政污水管網，污水排放執(zhí)行GB89781996《綜合污水排放標準》表中二級標準。沖洗石料等建材所排放的污水，應設置專門溝渠，經格柵沉淀池處理。根據(jù)類比資料，項目擬采用的部分施工機械設備和將產生的噪聲值 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 23 及相應的噪聲限值見 下 表。 施工期間所產生的 固廢物應集中堆放，土石應及時回填，垃圾應及時清運 (須辦理準運證 )，交有關部門進行相關處理，不會對周圍環(huán)境產生不良影響。對環(huán)境空氣影響較小，環(huán)境空氣質量仍能滿足 GB3095— 1996《環(huán)境空氣質量標準》中的二級標準要求。能源短缺，已成為我國經濟發(fā)展的一個根本性的制約因素。用電條件可靠。 《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107）。 屋面：屋面防水隔熱，蓋瓦平屋面上采用 35 厚硬質聚氨脂泡沫塑料保溫層；局部上人平屋面采用 30 厚擠塑聚苯板保溫屋面。 可應用太陽能利用技術 ,實現(xiàn)太陽能供生活熱水。 室內采光應為自然光，房 內 無光污染。由于建筑行業(yè)人員的流動性大，“三級教育”更為必要。 建筑耐火等級二級，主要承重構件而火性能和極限均符合建筑設計防火規(guī)范之要求。 C25 177。 （ 2）板 a 現(xiàn)澆板除特別注明外厚度均為 120mm。 c 墻體中豎向暗管宜預埋；無法預埋需留槽時，墻體施工時預留槽的深度及寬度不宜大于 95mm179。 g 凡構造柱和柱與磚墻相連沿高度方向每 500mm 設置 2Φ 6 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 34 水平拉接筋。 k 底層柱根箍筋加密區(qū)長度應取不小于該層柱凈高的 1/3，以上各層為不小于柱凈高的 1/6和 450mm較大者，加密區(qū)的箍筋間距為 100，直徑同柱剖面箍筋直徑。見下表： 招標基本情況表 招標范圍 指標組織形式 招標方式 不采用招標方 式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 建筑工程 ★ ★ ★ 安裝工程 監(jiān)理 ★ ★ ★ ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 36 設備 ★ ★ ★ 重要材料 其它 情況說明： 建設單位蓋章 年 月 日 項目工程進度安排 項目建設周期為 10 個月。 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 38 第十二章 經 濟分析與評價 經濟效益 **市煙草專賣局（公司） 2020年，銷售卷煙 25002箱，實現(xiàn)利稅 7842萬元，上繳地方稅收 4151萬元。因此，建設綜合樓項目十分必要。 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 40 項目具有可行性。 項目建設符合國家產業(yè)政策和行業(yè)準入規(guī)范。 社會效益 項目建成 后 ， 將 為 **經濟發(fā)展和人民群眾生活水平的提高 提供優(yōu)質服務。 2020 年 3 月 —— 2020年 6月，裝修，投入運營。 招標組織形成 采取委托招標的組織形式。附加圈梁與圈梁的搭接長度不應小于其垂直距離的二倍，并不小于 1m。 95mm 時，應填塞并將槽兩側墻體內預留鋼筋相互拉結。 d 現(xiàn)澆板伸進墻體長度不應小于 120mm。 以下 370 厚實砌 M5 水泥砂漿 衛(wèi)生間四周墻體用 MU10鋼筋混凝土普通磚 水泥砂漿砌 MU15 混凝土普通磚 177。 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 31 第九章 抗震設計說明 本工程建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為 6度，設計基本地震加速度值為 ，基本風壓為 ㎡ ，基本雪壓為 ㎡ ，地面粗糙度為 B 類，磚砌體質量控制等級為 B級。 c 未盡事宜參照《建筑設計防炎規(guī)范》等要相關規(guī)范。 實行安全 生產責任制對于安全管理制度，要根據(jù)本企業(yè)的生產特點，重新制定或修訂安全管理制度，使之在能保證安全的前提下，簡單易行，真正起到事前預防的作用。 運營期節(jié)能措施 。陽臺門：采用 02ZJ602圖集 60系列平開塑料門做 40mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板的保溫門芯板，上部為中空玻璃。 窗墻面積比符合 條，（外窗傳熱系數(shù) K≤178。月耗電量在 1 萬度以內。本工程所有建筑材料都采用節(jié) 能材料。 環(huán)境影響評價 綜合上所述，該項目的建設符合城市總體規(guī)劃和建設規(guī)劃，在落實項目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實現(xiàn)穩(wěn)定達標排放。 本項目 運 營期的廢氣主要來自停車位汽車排放的尾氣，汽車在行駛 時將有廢氣排放，其主要污染因子有 CO、 HC和 NO2等。在施工的各階段均應嚴格執(zhí)行 GBl252390《建筑施工場界噪聲限值》中的各項規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內。施工現(xiàn)場粉塵和揚塵的產生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風的天氣下，將會對周圍環(huán)境空氣產生較大影響。其污染物產生濃度分別為 COD約 250mg/L、 BOD5約 150mg/L、SS 約 200mg/L、氨氮約 25mg/L。 第六章 環(huán)境影響分析 ***市煙草專賣局綜合樓建設項目 ****咨詢有限公司 21 受納水體環(huán)境質量現(xiàn)狀 受納水體田關河水質為Ⅱ類標準。 （ 3）電力、電信工程：電力、電信均 從新城區(qū)規(guī)劃 城市電力、電信桿、管接入，場地內電力、電信均采用地埋式。 第五章 建設方案 **