【正文】 — 高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計 2020 年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項目的地理優(yōu)勢。小區(qū)內(nèi)配套設(shè) 計齊全，規(guī)劃建設(shè) 5000 平方米中央綠地廣場、約 1000 平方米時尚休閑會所、 400 米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識別性。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急 ，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。 本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。 開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大 本項目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在 荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希 望”。從 2020 年 1 月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查（見下表）可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在 1400 元 / m2 以上。預(yù)計將獲得廣泛的市場認(rèn)同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。 推廣主題：春天里的書香院落 “春天”點(diǎn)題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu) 勢 —— 教育配套，并深深契合。 黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。 愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。預(yù)計本項目第一階段將于 2020 年 2 月開工， 5 月開始預(yù)售， 8 月至少實(shí)現(xiàn)銷售收入 2020 萬元（第一階段全部 6348 萬元的 30%）。 環(huán)境風(fēng)險物質(zhì)的理化性質(zhì)、毒性指標(biāo) 環(huán)境風(fēng)險物質(zhì)的理化性質(zhì)詳見 表 32： 環(huán)境風(fēng)險原因分析 運(yùn)輸、裝卸過程 江西西林科實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)所使用的 四氫呋喃、雙環(huán)戊二烯、金屬鈉、氯化錳、二甲苯、氯甲烷等原輔材料均由外地購買，因此，在運(yùn)輸、裝卸過程中可能存在的風(fēng)險事故為： （ 1）最為嚴(yán)重但幾率很小的是運(yùn)輸過程中因意外交通事故，造成有毒物料 進(jìn)入 環(huán)境，導(dǎo)致周圍部分人員的中毒，或者發(fā)生火災(zāi)； （ 2）運(yùn)輸過程中因管件老化、閥門密閉不嚴(yán)等原因而造成有毒物質(zhì)逸散、泄漏，引起中毒現(xiàn)象； （ 3）裝卸過程中因操作人員失誤，或管道閥門等部件密封不嚴(yán)，造成 物料泄漏，造成工作人員中毒現(xiàn)象。 CO、四氫呋喃、環(huán)戊二烯、 氯甲烷 屬有毒物料，年需量較大，在生產(chǎn)、 貯運(yùn)過程中可能會因溢漏、包裝破損等因素而引發(fā)對農(nóng)產(chǎn)品、水、大氣、土壤及生態(tài) 系統(tǒng)的污染事故。 CO 風(fēng)險性評價 可能產(chǎn)生的 CO 對環(huán)境的風(fēng)險 生產(chǎn)中使用的 CO，是利用濃硫酸和甲酸進(jìn)行制備，制備好 的 CO 存儲在兩個 100m3的低壓儲罐中，因此生產(chǎn)過程中 CO的泄漏是環(huán)境風(fēng)險的主要環(huán)節(jié)。 CO 泄漏對環(huán)境的影響預(yù)測 泄漏量預(yù)測 根據(jù) CO泄漏因素分析，本評價主要考慮 CO 儲罐爆裂全部泄漏的情況，預(yù)測 的泄漏量為 。 表 71 風(fēng)險預(yù)測結(jié) 果表 （單位： mg/m3） 下風(fēng)向距離 預(yù)測 穩(wěn)定度 12 25 50 環(huán)境空氣質(zhì)量二 級標(biāo)準(zhǔn) A 10 D 10 E 10 由表可以看出：當(dāng) CO 儲罐（ 200m3）全部泄漏時，影響范圍在 50m 以內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn)為 10mg/m3），可能對廠區(qū)及周圍環(huán)境造成污染。 （ 4）必須經(jīng)常檢查安全消防設(shè)施的完好性，使其處于即用狀態(tài)，以備在事故發(fā)生時，能及時、高效率的發(fā)揮作用。 應(yīng)急救護(hù)措施 對于使用 CO的工段，設(shè)置 CO有 害報警儀探頭和自動報警裝置，對 CO的 泄 漏報警，及時采取應(yīng)急措施。眼灼傷時應(yīng)用水沖洗，使用油膏防止粘連，隨即 送往醫(yī)院。 另外本報告書書建議該項目建成投產(chǎn)后，廠界周圍 100m范圍不宜建設(shè)食品類企業(yè)。 QY 牌系列熱熔膠的主要特點(diǎn)是韌性強(qiáng)，粘接強(qiáng)度高，凝固時間段，耐老化，流變性能優(yōu)良。 該項目位于三河市燕郊行宮東大街北側(cè)電廠西側(cè)，廠址中心地理坐標(biāo)為東經(jīng) 116176。500 硬度（邵氏） 89 89 85 抗張強(qiáng)度 kg/cm2 20 20 20 伸長率 % 750 750 450 軟化點(diǎn)（℃） 85 85 80 凝固時間 S 46 46 810 適合開機(jī)速度冊 /小時 8000 以上 8000 以上 40006000 適合范圍 膠版紙（背膠） 膠版紙（背膠） 膠版紙（邊膠） 職工人數(shù)及作業(yè)制度 勞動定員 22 人 ,具體為：管理人員 3 人、技術(shù)人員 2 人、財務(wù)人員 2 人、生產(chǎn)人員 10 人、其他后勤人員 5 人。蠟用石蠟、微晶蠟、聚乙烯蠟等。熔點(diǎn) 50～ 70℃，沸點(diǎn) 300～ 550℃。不溶于水。 熱熔膠的介紹及優(yōu)缺點(diǎn) 熱熔膠粘劑 熱熔型膠粘劑，簡稱熱熔劑，以熱塑性樹脂為基體。符合環(huán)保要求，符合出口包裝要求。 缺點(diǎn)：熱熔膠粘劑最重要的特性之一就是使用溫度，如果熱熔膠粘劑熔化溫度低，則使用溫度必然低，這是個缺點(diǎn)。燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有日供水4 萬噸水廠一座，與香港匯津水務(wù)有限公司合作建設(shè)的日供水 610 萬噸的新水廠也已竣工。詳見附圖Ⅱ廠區(qū)平面布置及四鄰示意圖。多年平均氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，冰凍期一般為 11 月中旬至翌年 3 月中旬，凍土層厚 米，無霜期 183 天，一年四季分明。全長 80km，在三河市境內(nèi)全長 ，流域面積 。 水文 潮白河上游由潮河和白河兩支流組成，到燕山山地匯成潮白河，是河北省與北京市的界河，全長 434km，總流域面積 19354km2。工程地質(zhì)條件較好，大部分為黃壤土，少部分為砂壤土。 水量平衡圖如下： 供暖：本項目供暖采用燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)集中供給，不新建鍋爐房。最近用熱熔膠粘劑粘接未處理的高密度聚乙烯，搭接剪切強(qiáng)度達(dá)到 。目前，通用型熱熔膠主要應(yīng)用于包裝，書箱的無線裝訂，也有少量用于制鞋、建筑和電器等部門。 占地空間少，熱熔膠機(jī)體形小、只需很小的空間。品 種有脂松香、木松香和妥爾油松香等。 松香性質(zhì)：俗稱熟松香或熟香。 石蠟性質(zhì)：石蠟為白色狀晶體，主要成份 C18C30 直鏈烷烴，含少量帶側(cè)鏈的烷烴和環(huán)烷烴。 表 3 主要原料消耗情況一覽表 序號 名稱 作用 單耗 t/t 產(chǎn)品 年消耗量（噸） 存儲方式 1 EVA 樹脂 主體 230 庫房 2 石蠟 降低粘度改變表面性質(zhì) 300 3 松香 改善粘接強(qiáng)度 270 合計 800 原料理化性質(zhì) EVA 性質(zhì)：以乙烯 醋酸乙烯共聚體 (EVA)為主要成分的熱熔膠黏劑。 生產(chǎn)規(guī)模 該項目年產(chǎn) QY 牌系列無線膠訂熱熔膠 800 噸。占地 6667 平方米（約合 10 畝），年產(chǎn) QY 牌系列無線膠訂熱熔膠 800 噸。三河燕郊中青膠粘劑有限公司是中國青年出版社印刷廠控股的股份制公司。但本項目有無組織二甲苯產(chǎn)生，需計算其衛(wèi)生防護(hù)距離。發(fā)生火災(zāi)時用粉末、醇穩(wěn)定泡沫、二氧化碳來滅火。 （ 3） 氫氣、四氫呋喃、氯甲烷 、二甲苯、環(huán)戊二烯、雙環(huán)戊二烯、 CO等 屬易燃易爆物料，裝卸、貯運(yùn)及生產(chǎn)過程中不得 有明火，不得有火花，嚴(yán)禁吸煙，不得與氧化劑接觸，防止陽光直射，不宜大量或久存。 因而，本次環(huán)評針對 江西西林科實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)項目工程涉及有毒有害物質(zhì)的理化性質(zhì)、毒性、環(huán)境風(fēng)險原因分析，以及該廠對物料的運(yùn)輸、儲存方式和生產(chǎn)工藝，充分考慮工程所在的地理位置、區(qū)域和自然環(huán)境和社會概況，針對該廠在運(yùn)輸、貯存及生產(chǎn)過程中可能出現(xiàn)的環(huán)境風(fēng)險，提出以下防范措施及 事故發(fā)生后的處理處置與應(yīng)急救護(hù)措施。 有風(fēng)情況點(diǎn)源模式如下： 以排氣筒地面位置為原點(diǎn)，有效源高為 He，平均風(fēng)向軸為 X軸，源強(qiáng)為Q（ mg/s） ,開始非正常排放時的時間為 t1，非正常排放持續(xù)時間為 T，預(yù)測 時刻的時間為 t0。燃燒熱值 危險特性：與空氣混合能成為爆 炸性混合物。遇水時起劇烈作用，生成氫氣和苛性鈉。 CO、四氫呋喃、 氯甲烷 屬易燃易爆物料 。 四、 經(jīng)濟(jì)分析 本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下： 住宅（商品房），測算成本為人民幣 953，預(yù)計盈利 3165 萬元。 二、投資計劃及建設(shè)周期 本項目“ xx”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表： 項目 占地 （ m2） 建筑面積 （ m2） 總投資 （萬元） 備注 住宅 70803 商業(yè)用房 9659 公建 1538 成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房 合計 82020 說明：上述土地不包括道路代征地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進(jìn)深，完美多樣。 主打廣告語： （ 1） 2020 荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開盤前） （ 2）領(lǐng)舞城南新生活（開盤后，暫定） 以強(qiáng)勢的主打廣告語吸引受眾 的密切關(guān)注。 案名：新風(fēng)小區(qū)二期太陽城無中心花園廣場，其他項目的設(shè)計力度也較弱。 事實(shí)證明，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司，對產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃和強(qiáng)勢銷售， 使本項目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。 2020 年 3 月，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售 代理合同。 施工方在“ xx”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“ xx”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 園林景觀設(shè)計突出 本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進(jìn)行了巨大突破，以 100 畝的社區(qū)規(guī)模，開辟 5000 平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運(yùn)動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000 平方米時尚休閑會所，等等（詳見 “建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”）。該