【正文】 運作程序： xbdCm V(3． 1 管理組的運作程序： s i nwG, 3． 1． 1 根據(jù)總值班室的報告，合理調配維修人員、機具、材料、車輛，進行房 屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。 3． 2． 3 負責記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。 / }a=GeT 3． 4 工程部經(jīng)理負責全面管理工作以及對外協(xié)調聯(lián)系，每月組織相關人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。 MM 172。 R 4q2Wjamp。潤滑油的型號、品種、質量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規(guī)定。 Q k②設備的定期維護保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。s C0, ②安全保護裝置； 39。W ②中修：除小修內(nèi)容外，對設備的主要零部件進行局部的修復和更換； `=F\ a^i ③大修：對設備進行局部或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設備恢復到原有的技術特性。驗收合格后才能交付使用。 mw S,~ BE 機電設備管理目標 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設備，提高設備的利用率及完好率，這是設備管理的根本目標。如果經(jīng)過維修，仍無法達到完好設備，應該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)?！拥亻_關合閘到位 。 根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。W~c? % B、地震應力造成裂 0 RB8l y 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 23 頁 C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象 2A z 0b^mu D、磁磚溝疑進水 GD,739。JGB C、結構體不良（蜂窩、 包泥、水灰比過高、級配不良．．．等） C g GX$fD 六、伸縮縫： Gy\QH} p A、預留縫寬不足（未經(jīng)計算） FTT3!H |j B、無排水設計（大部分是阻水設計） K Jg50 C、非制式伸縮材料 D、施工者專業(yè)程度不足 高壓運行工崗位職責 （ 1）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 （ 8）發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 3 尊重領導、團結同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。 ①不認真接受培訓者一次扣 1 分； ②未參加培訓者一次扣 2 分； ③受到顧客公證投拆者一次扣 3 分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣 5 分； ⑤就職期間取得學歷證書或技術證書者一次加 5 分。 10 積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。 ①未檢查扣 2 分； ②檢查有遺漏扣 1 分。 19 監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣 3 分； ②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣 3 分。 26 本人工作受到領導表彰或工作特別突出。臨時用電最長使用期七天，需要 繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個 月，否則必須拆除。 臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。 ☆水電維修崗位職責☆ 一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 ☆水電抄表員崗位職責☆ 一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 二、 職責 供電局負責大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。螺絲生銹應予更換 緊固電壓調節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 1做好保養(yǎng)記錄。Bl 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應考慮在系統(tǒng)停電時進行保養(yǎng)）； (\_ JBM + 檢查和清潔變壓器： 172。 owb1 i G f、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴重，需更換繞組。 A=,h RsP5 五、相關文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 風機的保養(yǎng) 一、 目的確保風機手動、自動能正常起動和運轉。 nA h f * 向各轉動部位加潤滑油，調節(jié)風閥傳動機構，動作靈活可靠。 f !d $172。 J A{hT 二、 適用范圍所有小區(qū)（大 廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。 Bs:lWNSd\ 排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。 .]es*{ X` F、 生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。 R C、壓力表指示準確，表盤清晰。 z]j% )?` C、 電機接線盒內(nèi)三相導線及 連接片應牢固緊密。 W}jb!viX 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 23 頁 D、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。! 6 四、 內(nèi)容 :7X i9Q。 . v39。mt 檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 DAL s2RVN 手搖轉動風輪，觀察轉動情況，調節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。 J Kyl/ L 做好保養(yǎng)記錄和收集有關試驗報告存檔。 !p liW0VkG 拆裝檢查保養(yǎng) D8Rl [!n A、檢修時應謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)； C Lc4C6 B、檢修前預先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； TNT`% }z C、吊鐵芯前應檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修； EE xl7d D、對鐵芯進行如下檢查： UM ~{hFe a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； EPlv{`2 uJ b、用 1000V 兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于 2 兆歐； c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動； R。 LC172。 斷開高壓側接地開關，用 2500V 搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。 B、 逐負荷轉移到備用變壓器。 五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算 準確，收費及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務部入帳核對。 五、負責水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質量。 臨地線與設備、水管、熱水管、門窗架距離應在 米以外，與 道路交叉處不低于 6 米。 七、裝置臨時用電線路的技術要求： 裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，架線時戶內(nèi)離地面不低于 米，戶外不低于 米，架設時需設專用電桿 和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 23 每月月底安排下月排班表 ①未按時完成扣 3 分； ②排班不合理扣 3 分。 ①未及時派工扣 3 分； ②各種協(xié)調好扣 3 分。 12 獻計獻策。 ①不認真學習法規(guī)而有工作偏差者一次扣 1 分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣 1 分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣 3 分； ④崗位職責者不明確一次扣 2 分。 5 規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。 工程部長考核細則 1 遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。kL(tz T % C、水管破裂或老舊漏水 x。 CUU D、門檻漏水 (22E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。 工作過程注意做好防靜電措施?！摵砷_關合閘到位 . 高壓室停電操作規(guī)程。K 完好標準： fU YJ =uq ① 零部件完整齊全，符合質量要求及安全要求； uj F 1e172。 h}v p a (2)、設備的改造 主要途徑有： zjr jei_\z 1）對設備的結構作局部改進； h F]P s6z 2）增加新的零件和各種裝置； 。 7kK! U} （ 3）檢修計劃的實施和驗收管理 n i axv ( 根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。 設備的計劃檢修根據(jù)設備的運行規(guī)律及計劃點檢的結果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設備進行預防性修理。H d、檢查安全裝置； Zo k e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； VLpFX_\s] f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； SNa, |gZ g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常； .作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設 備的技術功能和經(jīng)濟特性。 5$ 193 aC 外觀表面檢查： ] 6 Iz h 設備的外表面有無損傷裂痕； c+s=dHT 磨損是否在允許范圍內(nèi)； G hHY 8 d 防護罩等安全裝置是否完整、齊全； O% H5 [ 溫度壓力運行參數(shù)是否正常； AIS m[alD 電機是否超載和過熱； RP6 fA|, 傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落； BjCZFdLJB 振動和噪聲是否異常； s +JxOgt 設備密封面的泄漏狀況； 。 gelM y+)~ （ 1）維護保養(yǎng)的方式： mce_*S+=t 主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用 ，進行強制保養(yǎng)。 l7 *JRamp。 pamp。 X% $y Zs 3． 3． 2 工程部房屋修繕組、維修組負責按管理組編制的維修保養(yǎng)計劃對房屋、設施、設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 {kbX_ 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 23 頁 3． 1． 4 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作，并及時跟蹤相關情況，并做好記錄 8。 u %}b g2E 未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關批示安排人員搶修。 *5 :$ 4． 7． 2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結果報告單》由管理處資料室存檔。 4． 6． 1 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 wc? JCsID 4． 5． 2． 3 注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復。 4{2 X?7V2l 4． 1． 3 新建、擴建和改建二次供水設施，須經(jīng)供水管理機構和衛(wèi)生防疫站認可。:2I _ 適用于各管理處二次供水的管理。_ 負責樓宇公共設施的維修整改。S 每天二次巡查水泵房，并負責室內(nèi)設備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。?C 三、工程部各班組工作細則 O uz,vc3 D （一）強電組工作細則 W0 _E{WF 每班每小時一次巡查高壓室； DJ g_Z? 每班每小時一次巡查低壓室； !z}rl H 每班每小時一次巡查發(fā)電機房； { 172。 $W 0 r 8T （三）維修組： R。 $R|} 9Ey 負責接待用戶 、來訪人員的咨詢、投訴等。 1 x2T[1 L （五 ）文員崗位職責 % Lx 在部門經(jīng)理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。X8ja 按照工作指令和有關規(guī)程進行下列工作： Mk=1 Tq ①對設備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ku172。 16 } Gd 負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 HwJ{172。 172。 94 e .4 一、工程部各工作崗位職責 1zn, CU= j （