【正文】 部分，經雙方簽章并自股權出質登記之日起生效?！贝藶椤百I賣不破租賃”原則，是租賃權物權化的集中體現。但是，需要注意的是，租賃合同關系在出租人與承租人之間還是存在的，而且承租人的優(yōu)先購買權不受抵押權存在的影響。(作者系上海中建中匯律師事務所合伙人律師，華東政法大學法制新聞研究中心高級研究員)抵押合同的篇七抵押人名稱：住所：法定代表人：開戶金融機構：帳號：電話：郵政編碼：傳真：抵押權人名稱：住所：法定代表人：電話：郵政編碼：傳真：簽訂合同日期：年月日簽訂合同地點：省(市)市縣(區(qū))抵押人(以下稱甲方)：抵押權人(以下稱乙方)：為確保年字第號合同(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押。第四條甲方應按乙方要求，對抵押財產中的辦理財產保險，并將保險單交乙方保存。第九條在本合同有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。、乙任何一方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之的違約金。甲方：公章乙方：公章法定代表人：簽字法定代表人：簽字(或其授權代理人)(或其授權代理人)年月日年月日簽訂合同地點：省(市)市縣(區(qū))注：如果合同當事人為非法人單位，應由其主要負責人或主要負責人授權的代理人簽字。四、_________抵押物在此之前已設有抵押，抵押額為：__________萬元。證明文件：_____________，共____________份。處分抵押物所得價款，按下列順序分配：(一)支付處分抵押物所需費用(含稅金)。保險費用由抵押人支付。雙方在共同遵守國家法律和信貸政策的前提下，保證恪守下列條款：借款方自愿以本單位所擁有的財產作為貸款抵押物抵押給貸款方：包括固定資產元；可封存的流動資產元，有價證券元；其它元（詳見抵押物清單），評估現值共計________萬元。抵押清單所列的由貸款方__的抵押物，自本契約簽訂之時，移交貸款方__。抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、保管以及合同公證等費用開支由借款方負擔。附件：抵押物清單張。四、 抵押物在此之前已設有抵押，抵押額為：__________ ______萬元。證明文件：__________ ，共 份。(四)支付應由借款人支付貸款銀行的其他有關費用。十三、抵押期間，各種抵押物的孳息歸財產所有人或經營管理權人所有。甲方保證自己是該抵押船舶的完整、有效、合法的所有權人，并依法辦理了船舶所有權登記，取得所有權登記證書。投保期限應長于主合同約定的借款期限。在乙方處理抵押船舶時，甲方應給予積極的配合，不得設置任何障礙：借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的；借款人被宣告解散、破產的。甲方違反第五條約定，擅自處理抵押財產，其行為無效。本合同不因主合同的無效而導致無效。第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發(fā)放借款。 結構：抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。四十四條：補充條款：第十五條：本合同一式 份，各方當事人各持 份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權憑證退還抵押人。 產權證號： 。第二條：借款期限為 。在本合同有效期內，未經抵押人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下義務的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回乙方保管的保險單。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。第六條 本合同項下有關的公證、保險、登記等費用由甲方承擔。擔保范圍：主債權元整及利息、違約金、損害賠償金、設定船舶的抵押權應支付的律師費及相關費用、船舶抵押權登記費用、當甲方未辦理抵押船舶的保險或未續(xù)保險時乙方代為辦理的保險費、乙方為抵押船舶支出的施救費用、實現抵押權的費用。______年______月 ______日抵押人(公章)：__________ 抵押權人(公章)：__________抵押合同的篇十一為確保年 字 號合同（下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權處理的船舶做抵押。十二、抵押人應按照規(guī)定辦理抵押物的財產保險，保險期不得短于抵押期。九、抵押權人占管、保管抵押物及有關文件、憑證，按照有關規(guī)定由抵押人向 抵押權人交納保管費 ______元，本協議生效后三十日內結清。在抵押價值額外再行設定抵押權的，應在再行設定抵押數之前書面通知抵押權人。貸款期限為 ______年 ______月至 ______年 ______月。借款方發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔履行合同的義務和享受應有的權利。在抵押期間，如發(fā)生抵押物價格下降時，貸款方相應調低放款額度。經貸款方同意，抵押清單所列由借款方__（使用）的抵押財產。十四、其他約定：1.2.3.(說明：其他約定中應包括抵押期間財產保險賠償處理方式和有價證券到期是否兌付等約定)十五、雙方當事人必須全面履行本《抵押協議》所規(guī)定的權利與義務，任何一方不得擅自變更或者解除。(五)清償上述款項后所余金額交還抵押人。抵押人不予執(zhí)行的，抵押權人可以停止發(fā)放新貸款或收回部分直至全部貸款。在抵押價值額外再行設定抵押權的，應在再行設定抵押數之前書面通知抵押權人。貸款期限為____年____月至____年____月。第十六條本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。，乙方可以停止發(fā)放主合同項下貸款，或視情況提前收回已發(fā)放的貸款本息。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索。第五條甲方用作抵押的有價證券在抵押期內到期時的處理方式，甲、乙雙方約定如下：第六條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產。第三條抵押財產的保管方式和保管責任如下：、乙雙方封存后，由甲方自行保管?？梢姡瑑?yōu)先購買權是以存在租賃關系為條件的，即只要租賃合同關系存在，優(yōu)先購買權就存在。即使抵押權人為了實現抵押權，對抵押的房屋進行強制拍賣，租賃關系仍能夠對抗買受人，即為“拍賣不能擊破租賃”原則。簡而言之，就是設立在先的權利可對抗設立較后的。(2)甲方被宣告解散、破產的。第二條抵押合同標的(1)抵押標的為_方(即上述合同借款人)在__________公司投資的股權及其派生的權益。，典當行應當按照估價金額進行賠償，如由于不可抗力造成質押物損毀的，典當行不承擔賠償責任。第一條質物的基本狀況第三條質物估價與當金確定質物的估價，由典當行評估定價為準。六、第十三條違約責任中違約金的比例及支付方式均由雙方協商一致后填寫。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀，或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款總額萬分之的違約金。主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權即自動撤銷，乙方保管的甲方財產和財產保險單應退還給甲方。保險財產如發(fā)生災害損失，乙方有權從保險賠償中優(yōu)先收回抵押貸款。甲、乙雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同。，未經抵押權人同意，抵押人不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。：（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（5）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同。，本合同即告終止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。第十二條合同的轉讓，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權人有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的債務。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。對抵押人違反主合同的行為，抵押權人有權按有關規(guī)定給予信用制裁。(2)用于扣繳所欠的一切稅款及抵押人應付的一切費用。，抵押權人可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由抵押人支付。第五條抵押物的保險，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的保險種類為該抵押物購買保險。，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：(1)主合同和抵押合同。：(1)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門。，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。第一條抵押擔保的范圍本抵押擔保合同擔保范圍為主債權及利息、抵押人應支付的違約金和損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。抵押合同的篇一抵押權人：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________抵押人：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________為確保_________合同(以下稱主合同)的履行，抵押人愿意以其有權處分的財產作抵押。抵押物所在地：_________。(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。(6)依法不得抵押的其他財產。，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。由此引起抵押權人的任何損失，由抵押人承擔責任。保險單的第一受益