【正文】 對本項目符合行業(yè)準入標準分析 本項目的建設單位是 xxyyzz 房地產開發(fā)有限公司 ，符合房地產行業(yè)的準入規(guī)定，并已取得房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書。 yy 本地有豐富的水泥、砂、石資源。 選擇優(yōu)質的施工企業(yè)并要求其適當 提高建筑施工技術裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機械化生產能力，大幅度提高建筑 過程 的勞動生產率 。 《國家發(fā)展改革委關于印發(fā)節(jié)能中長期專項規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2020]2505 號）。 《建設部關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知》（建科 [2020]55號）。節(jié)能建筑應積極采用各類新型墻體材料。 居住建筑通過采用合理節(jié)能建筑設計，增強建筑圍護結構隔熱、保溫性能和提高空調、采暖 設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內熱環(huán)境的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年空調和采暖總能耗應減少 50%。 屋頂和外墻的傳熱系數(shù) K[W/(㎡ .K)]、熱惰性指標 D 表 屋 頂 外 墻 K≤ ,D≥ K≤ ,D≥ 或 K≤ ,D≥ 或 K≤ ,D≥ K≤ K≤ 注： D＜ ，還應滿足國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB 5017693所規(guī)定的隔熱要求。 居住建筑 1 至 9 層外窗的氣密性，在 10Pa 壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應大于 ，且每小時每平方米面積的空氣滲透量不應大于； 10 層及 10 層以上外窗的氣密性，在 1OPa 壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量不應大于 ，且每小時每平方米面積的空氣滲透量不應大于 。 綠色建筑是我國未來建 筑的發(fā)展趨勢。 xxyy 區(qū) 金域華庭 項目 全面實施 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》可以大大改善項目住宅樓夏冬兩季的室內熱環(huán)境質量，提高將來入住住戶的居住舒適水平。 能耗狀況和能耗指標分析 項目所在地的能源供應狀況 yy 區(qū)尤其是西南街道目前已經(jīng)配備能源供應 方面相當完善的市 政配套，有發(fā)達的市電網(wǎng)供應充足的電力，周全的供水管網(wǎng)保證了生活用水 的有效供給， 而 燃氣方面有成熟的煤氣公司作為供應后盾則可保證管道供氣和瓶裝供氣穩(wěn)定 。 烹飪能耗。 項目的能源消耗特點 本項目屬于住宅建筑，其建筑能耗受 yy區(qū)當?shù)氐臍夂驐l件影響。本項目以中小戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于 34人；人口年齡上預計本項目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時間主要為晚上 6點至早上 8點。 預期 xxyy區(qū) 金域華庭 項目用電節(jié)能將是比較理想的。 發(fā)展節(jié)能窗技術，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。而 標準 規(guī)劃、用能標準和規(guī)范都 是為了控制這部分能耗的無節(jié)制增長。 建筑能耗受到家庭人口結構、居民傳統(tǒng)文化的影響。這部分能耗可以認為完全受到家庭成員的個人嗜好、生活習慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。熱水能耗主要用于家庭人員的個人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關系。標準的廣東省實施細則是對標準的進一步針對性地細化，更加符合廣東省的實際， 為本項目節(jié)能設計提供了更詳細的具有可操作性的指引 ?！庇纱丝梢?,本項目執(zhí)行 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設 計標準》是順應節(jié)能形勢和政策方向的。 《綠色建筑評價標準》（ GB/T503782020）與《綠色建筑技術導則》 (建科 [2020]199 號 ) 發(fā)展綠色建筑 是貫徹落實中央提出的發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的重要舉措。 系外墻外表明的太陽輻射吸收系數(shù)。 居住建筑屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應符合表 的規(guī)定。南區(qū)內建筑節(jié)能設計應考慮夏季空調，不考慮冬季采暖。 ” 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 （ JGJ752020） 為進一步推進夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能工作，提高和改善夏熱冬暖地區(qū)人民的居住環(huán)境質量，全面實現(xiàn)建筑節(jié)能 50%的目標，建設部組織制定了中華人民共和國行業(yè)標準 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 》 （ JGJ752020） ，該標準 已于 2020 年 7 月頒布 實施。而家用及辦公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能電冰箱、空調器、電視機、洗衣機、電腦等家用及辦公電 器，降低待機能耗，實施能效標準和標識，規(guī)范節(jié)能產品市場。此法是我國節(jié)約能源方面的法律，是為推進全社會節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，保護環(huán)境，保障國民經(jīng)濟和社 會的發(fā)展，滿足人民生活需要而制定。 大力 應用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。 資源利用方案 本項目開發(fā)建設過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚、拋光磚、瓷磚、水、電等。 第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。 第二十七條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī) 的規(guī)定，作價入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產。 本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。便捷的交通使得 yy區(qū)位、資源、生態(tài)等比較優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢將更加凸現(xiàn)。 2020年，隨著 yy城市環(huán)境的進一步改善和樓盤素質的大幅提升，房地產市場 也出現(xiàn)了量價齊升的可喜局面。而隨著信息技術的發(fā)展，在以后的 10年中，信息技術將廣泛地應用到房地產的最終產品中。在發(fā)展到一定規(guī)模后， 房地產業(yè) 開始尋求資本、信息、技術、人才等企業(yè)快速發(fā)展的 新生產要素 ，而這些往往是在 企業(yè)的誕生地找不到的 。六、積極營造良好的輿論氛圍。 （ 4） 2020 年 12 月 20 日《國務院辦公廳關于促進 房地產市場健康發(fā)展的若干意見》出臺，具體的內容是：一、加大保障性住房建設。四 是 進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序。 本次調整指出應該 在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持，改善住房供給結構。 總體來說，項目與有關國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃以及 yy區(qū) 城市 總體 規(guī)劃 是比較銜接和協(xié)調的 。 經(jīng) xx 規(guī)劃局 yy 分局 審核通過 了 本項目 的 規(guī)劃建筑密度為 19%，容積率為，綠地率為 35%，建筑最高層數(shù)為 18 層。 項目規(guī)劃內容的銜接和協(xié)調 規(guī)劃銜接 根據(jù) xx 城市規(guī)劃管理有關規(guī)定及《 xxyy 區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20202020 年）》的規(guī)劃要求，結合佛山規(guī)劃局 yy 分局給出的本項目的規(guī)劃設計條件，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將小區(qū)打造成為 yy 當?shù)氐臉酥拘愿邫n生活小 區(qū)。西南組團城市建設用地規(guī)模為：近期（ 2020 年）城市建設用地達到 ㎡ ，人均建設用地控制在 120 ㎡ 。建設 30～ 50 萬人口規(guī)模的中心城區(qū)。 “ 十一五 ” 期間，全區(qū)生產總值年均增長 21%，到 2020 年突破 500 億元 ,人均 GDP 超過 8,000 美元，年均增長 %左右。積極參與廣佛都市圈建設，形成在空間形態(tài)上與珠江東西岸的 “ 港深— 珠澳 ” 相呼應的現(xiàn)代化大都市圈。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。城鎮(zhèn)新增就業(yè)和轉移農業(yè)勞動力各 4500萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 5%。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展 規(guī)劃分析 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃 “ 十一五 ” 時期是全面建設小康社會的關鍵時期，具有承前啟后的歷史地位，既面臨難得機遇，也存在嚴峻挑戰(zhàn)。 擬建項目的投資規(guī)模和資金籌措方案 擬建項目總投資 本項目預計總投資約為 萬元， 見表 14。 弱電中心內設有 線 電視房，小區(qū)配置 有 線 電視雙向傳輸網(wǎng)，采用 HFC 接入方式向住戶提供寬帶接入 。 照明系統(tǒng) 。同時，在室內消防管網(wǎng)上設置水泵接合器 ?；顒优c綠化結合極容易獲得良好的景觀效果 。擬采用預制管樁基礎，視地質勘察結果定。每種戶型都做到“三明”設計，適合廣東地區(qū)住 戶對住宅的基本要求，住宅主朝向無遮擋，主要為南北朝向，主朝向間距 30m 以上，局部樓距達到 60m。 表 13 項目主要技術經(jīng)濟指標一覽表 序號 項目名稱 指標 1 規(guī)劃總用地 ㎡ 2 凈用地面積 ㎡ 3 總建筑 面積 ㎡ 4 其中 計算容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 商鋪建筑面積 2020 ㎡ 5 配建地下停車場 10833 ㎡（不計入容積率） 6 建筑基地面積 3600 ㎡ 7 建筑密度 19% 8 容積率 9 綠地率 35% 10 總戶數(shù) 384 11 每戶人數(shù) 12 居住人口 1228 13 停車位 380 14 其中 地下停車位 274 15 地面停車位 60（小區(qū)外） 16 109（小區(qū)內 ） 17 其中套型面積小于 90 平方米的住宅建筑面積占總住宅面積的比例 70% 注：本方案符合“國六”條要求 擬建項目的設計依據(jù)與規(guī)范 （一）設計依據(jù) ●本建設項目立項批準文件 ●本工程項目紅線圖 ●本工程項目地質勘察報告 ●本工程項目土地使用規(guī)劃設計條件 ●設計合同及設計任務書 ●建設單位提供的本項目的其他相關資料 ●《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ●《城市規(guī)劃編制方法及實施細則》 ●《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術導則》 ●《 xx 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》 ●國家有關建筑設計工作的指導方針、政策、法 規(guī)、規(guī)范、規(guī)定及標準 ●建設單位認可的設計方案 （二）設計規(guī)范 1）《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999）； 2）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 3）《民用建筑設計通則》（ GB500152020）； 4）《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 版）； 5)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 6)《建筑物滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402020）； 7)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 8)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火 規(guī)范》 (GB50067)； 9）《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（ GBJ11888）； 10）《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892020）； 11）《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092020）（ 2020 版）； 12）國家和地區(qū)有關的設計規(guī)范、標準和規(guī)定。隨著越來越多的名企、外企進入 yy 投資， yy 的經(jīng)濟開始飛速發(fā)展起來，而 yy的房地產 業(yè) 也進入了快速發(fā)展階段?！? yy 區(qū) “ 十一五 ” 期間和到 2020 年的發(fā)展目標是：到 2020 年，全區(qū)生產總值比 2020 年增長 倍 (翻兩番多 )，人均 GDP 達到 8,000 美元以上；每萬元 GDP能耗下降 20%左右，年均下降 5%；經(jīng)濟實力進一步增強，人民富裕安康，社會更加和諧，率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；到 2020 年，全區(qū)生產總值比 2020 年再翻一番多，人均生產總值達到 20,000 美元以上，建設經(jīng)濟繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調、社會和諧的 yy，力爭全面實現(xiàn)現(xiàn)代化。 相信隨著 xxyy區(qū) 金域華庭 項目的開工、建設， zz 公司 的盈利情況更加樂觀 。 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 項目申報單位 名 稱 ： xxyyzz 房地產開發(fā)有限公司 （以下簡稱 zz 公司） 住 所 ： yy 區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū) 法定代表人姓名 ：何惠友 注 冊 資 本 ：人民幣壹佰萬元 實 收 資 本 ：人民幣壹佰萬元 公 司 類 型 ：有限責任公司 項目申報單位主營業(yè)務 zz 公司 的經(jīng)營范圍包括 房地產開發(fā)（持有效資質證經(jīng)營），銷售 。 zz 公司 本年累計盈利 327， 元，而盈利的原因主要是公司建設的商住樓正在銷售回籠資金階段中。 ? 西北部的 yy 區(qū)通過承接市內外產業(yè)梯度轉移，加大招商引資和區(qū)域協(xié)調合作力度，在提高產業(yè)快速發(fā)展的基礎上，不僅要注重量的擴張，更要注重質的提高，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，整合、提升區(qū)域競爭力。今年 前三季度 ,yy 實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元 ,增長 17%；工業(yè)總產值 億元 ,增長 %；全社會固定資產投資 億元 ,增長 26%；地方財政一般預算收入 億元 ,增長 %。有關項目建設內容和規(guī)模的詳細技術經(jīng)濟指標見表 13。并根據(jù)每 幢 樓的位置、朝向等情況提出多種相應的戶型設置。 本工程抗震設防烈度為 6 度，按鋼筋混凝土框架結 構設計。 貫徹適用、經(jīng)濟和安全的原則，道路布局合理、流暢且生動。室外消防 用 水由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為 2 小時的室內消防用 水量。 電源 ， 由城區(qū) 供電網(wǎng) 引 1 路 10KV 專線給小區(qū)供電， 10KV 電纜埋地引入小區(qū)