【正文】 規(guī)，除工資之外，合資公司將按照員工工資總額的 48%支付員工的福利保險(xiǎn)費(fèi)用（ 其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。其他籌建前期的職能如發(fā)展、工程等將由家樂福根據(jù)其發(fā)展計(jì)劃統(tǒng)籌。董事長由董事會(huì)根據(jù)家樂福提名任命。條碼的使用不但大大提高了分店人員的工作效率 , 還能使分店能夠及時(shí)的對(duì)所有產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)到單品包裝級(jí)別的管理。 發(fā)展的主要目標(biāo)是：于 3年內(nèi)在哈爾濱市和黑龍江省的其 他地方建成 3家大型綜合連鎖超市，以期年度經(jīng)營規(guī)模達(dá)到 10億元人民幣。 商品的服務(wù)和 營銷策略 大型超市除熟食、化妝品、珠寶、手表、高級(jí)筆、攝影器材等少量商品實(shí)行柜臺(tái)服務(wù)以外，其他商品都實(shí)行開架銷售，顧客自我服務(wù)。 每家分店一般設(shè) 有約 4050 個(gè)收款臺(tái)，配以電腦網(wǎng)絡(luò)，縮短顧客交款、結(jié)帳的時(shí)間， 加快人流周轉(zhuǎn)。我們期盼：業(yè)態(tài)豐富、管理較有經(jīng) 驗(yàn)的家樂福進(jìn)入哈爾濱市場，對(duì)促進(jìn)本市商業(yè)企業(yè)管理的科學(xué)化、現(xiàn)代化、高效化進(jìn)程將起到積極的推動(dòng)作用。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，零售業(yè)所面對(duì)的是日益成熟的，具有較高松散性和流動(dòng)性的消費(fèi)群體，市場消費(fèi)正在發(fā)生巨變，消費(fèi)內(nèi)容的多元化、消費(fèi)層次的復(fù)雜化和購買行為的理性化，需要零售企業(yè)樹立科學(xué)、整體的營銷觀念，而超級(jí)市場這種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)采用現(xiàn)代化的組織管理和合理的物流分配，使?fàn)I業(yè)工作快捷準(zhǔn)確，減少了中間環(huán) 節(jié)，降低了商品價(jià)格，加快了購物的快捷性、便利性，市民可一次性購買到所需的生活用品，適應(yīng)了社會(huì)的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使人們?cè)谧非笊钋槿?，追求精神享受的同時(shí)，在購物和消費(fèi)中獲得全方位消費(fèi)體會(huì)與感受。 2020 年，哈爾濱居民人均實(shí)際支出 元，同時(shí)消費(fèi)支出的結(jié)構(gòu)也有較大改變。 1990—— 2020 年哈爾濱商業(yè)概況 年份 社會(huì)商品銷售總額（萬元） 產(chǎn) 按經(jīng)濟(jì)類型分（萬元） 國 有 其 它 1990 987600 434700 552900 1991 1137700 530800 606900 1992 1336500 435000 901500 1993 1563900 419900 1144000 1994 1991800 548400 1443400 1995 2458400 628579 1829821 1996 2950123 646675 2303448 1997 3395524 656490 2739034 1998 3775823 691431 3084392 1999 4119403 722368 3397035 2020 4547855 745367 3802488 2020年哈爾濱市主要百貨零售企業(yè)銷售情況 單位 : 萬元 企業(yè)名稱 商品銷售凈額 比上年增長（ %） 1. 哈爾濱市中央商城集團(tuán)公司 73004 2. 哈爾濱秋林股份有限公司 61020 3. 哈爾濱市第一百貨商店股份有限公司 30779 4. 黑龍江遠(yuǎn)大購物中心有限公司 29090 5. 黑天鵝冰箱冰柜商場 25357 6. 黑龍江隆馬特商業(yè)有限公司 19458 7. 哈爾濱市道里菜市場 15012 8. 哈爾濱新世界百貨商場 13507 9. 哈爾濱哈客隆連鎖倉買有限責(zé)任公司 12794 10．哈爾濱正陽家電商場 10595 哈爾濱是重要發(fā)展城市，商業(yè)近幾年來有很大的發(fā)展，但其經(jīng)營規(guī)模、管理水平等都無法同當(dāng)今世界發(fā)達(dá)國家的大城市相比，就是同國內(nèi)如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。2020 年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點(diǎn)，以及生態(tài)游、金源文化游等特色旅游產(chǎn)品吸引了國內(nèi)外游客。全長 公里的機(jī)場高速公路全線通車，連接全市六個(gè)區(qū)的二環(huán)快速干道西線、南線、東線 公里一期工程竣工投入使用，二期工程將于 2020 年 10 月全線通車。我們具有 的優(yōu)勢(shì)： （ 1）生產(chǎn)資料和消費(fèi)者的市場優(yōu)勢(shì)：哈爾濱是省會(huì)城市，人口眾多，人口流動(dòng)性大，市場購買力較大。全市固定資產(chǎn)投資 254 億元。 （ 4）從就業(yè)看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使部 分下崗工人得以再就業(yè)（如哈爾濱市肉聯(lián)廠大量工人下崗，廠房閑置，冷凍設(shè)備大量擱置，哈爾濱家樂福超市有限公司的成立將推動(dòng)采購、冷凍、加工副食品等行業(yè)的發(fā)展，給下崗工人更多的就業(yè)機(jī)會(huì)），同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。一方面可以以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，極大地方便我省人民的生活；另一方面，作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)。本項(xiàng)目不僅能引進(jìn)外資，而且員工培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才。 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和利潤分配： 合資公司經(jīng)營 所得利潤，按中國法律的規(guī)定及政府給予的其他優(yōu)惠條件，在繳納利潤所得稅后，合資公司每年應(yīng)提取的企業(yè)儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工獎(jiǎng)勵(lì)與福利基金（簡稱“三項(xiàng)基金”）的比例，由董事會(huì)根據(jù)合資公司的經(jīng)營狀況討論決定。 家樂福在合資公司注冊(cè)資本中的出資為 780 萬美元 (US$7,800,)，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之六十五 (65%)。 合資公司的宗旨是：通過●●●●●●●●股份有限公司、遼寧●●股份有限公司和家樂福三方各自的優(yōu)勢(shì)，即哈爾濱●●●●股份有限公司對(duì)哈爾濱市場的透徹了解，廣泛的社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)及良好的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源，以及家樂福作為國際上著名的商 業(yè)集團(tuán)在經(jīng)營綜合性大型連鎖超市方面的經(jīng)驗(yàn)及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和生活用品方面增加中國供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應(yīng)商的供應(yīng)能力并使其受益，降低商業(yè)的銷售成本，以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，同時(shí)推動(dòng)中國產(chǎn)品的出口，從而達(dá)到開拓市場，繁榮市場經(jīng)濟(jì)的目的。2020 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了 億元，比上年增長 %，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 10359 元，比 1999 年增長 %。 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。 第二章 合資企業(yè)基本情況 項(xiàng)目背景 超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。家樂福集團(tuán)與中 國更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購中心每年直接從中 國進(jìn)口的商品總額在 20 億元人民幣左右，間接和直接從中國采購商品共計(jì)八十余億元人民幣。 經(jīng)營規(guī)模 ：現(xiàn)擁有 4個(gè)貿(mào)易分公司 ， 6家全資控股子公司，遼寧●●股份有限公司是一家集貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 經(jīng)營規(guī)模： 現(xiàn)擁有全資子公司 4 家，控股子公司 2 家，職工 18,800 余人。 關(guān)于在中國 哈爾濱 市興辦 中外合資家樂福大型超市項(xiàng)目的 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 合資雙方的基本情況 合資雙方的基本情況 第二章 合資企業(yè)基本情況 項(xiàng)目背景 合資公司概況 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第四章 市場分析和預(yù)測(cè) 哈爾濱市概況和發(fā)展規(guī)劃 哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 哈爾濱市商品消費(fèi)市 場和購買力分析 哈爾濱市商業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 第五章 合資公司的組織管理和經(jīng)營方式 組織管理構(gòu)架 經(jīng)營方式 銷售方式 商品定價(jià)策略 商品的服務(wù)和營銷策略 商品配送 進(jìn)出口商品體系 未來業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 第六章 合資公司對(duì)營銷技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn) 經(jīng)營管理系統(tǒng) 第七章 合資公司的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 合資公司的組織機(jī)構(gòu) 大型超市的組織結(jié)構(gòu) 人力資源計(jì)劃 員工培訓(xùn) 第八章 項(xiàng)目選址 、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點(diǎn) 第一家店的商圈調(diào)查 第一家店簡介 第一家店的市政配套條件 第二家店簡介 第三家店的籌備計(jì)劃 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施 （以第一家店為例） 場地現(xiàn)狀 建設(shè)方案 公用工程 預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施方式 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表 第十一章 投資估算及資金來源 投資估算 資金來源 第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 計(jì)算期 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定 銷售收入預(yù)測(cè) 費(fèi)用分析 貸款償還計(jì)劃 稅費(fèi)估算 外匯平衡 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析 第十三章 綜合效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及結(jié)論 引進(jìn)先進(jìn)的現(xiàn)代化商業(yè)管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn) 促進(jìn)中國產(chǎn)品出口，活躍國內(nèi)商業(yè)流通，增加財(cái)政稅收 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員 改善商業(yè)布局，方便人民生活 風(fēng)險(xiǎn) 分析及對(duì)策 結(jié)論 附表 附表一： 資產(chǎn)負(fù)債表 附表二： 損益表 附表三： 現(xiàn)金流量表 附表四： 第一家店（永平小區(qū)店）平面圖 第一章 合資雙方的基本情況 合資各方的基本情況 甲方（中方）： 高 科 技 生 產(chǎn) 基 地 3號(hào)樓 法定代表人 ：●●先生 職務(wù) ：董事長 國籍： 中華人民共和國 經(jīng)營范圍： 承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站 工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動(dòng)力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。 乙方（中方）： 遼寧●●股份有限公司（以下簡稱“遼寧●●”） 注冊(cè)地址： ●●市中山區(qū)人民路 71號(hào) 法定代表人 ：尚書志 職務(wù) ：董事長 國籍 ：中國 經(jīng)營范圍 ：自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家規(guī)定的專營進(jìn)出口商品和國家禁止進(jìn)出口等特殊商品除外）；經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；開展對(duì)銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易；承包本行業(yè)境外工程和境內(nèi)國際招標(biāo)工程，及上述工程所需的設(shè)備、材料出口；對(duì)外派遣本行業(yè)工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)的勞務(wù)人員。 1989 年至 2020 年在整個(gè)亞洲地區(qū)開設(shè)了約 100 家大型超市。 甲方、乙方和丙方在本可行性研究報(bào)告中合稱為“各方”，單獨(dú)稱“一方”。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。 中國實(shí)行改革開放 20 多年來 ，哈爾濱市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階。 為加強(qiáng)國際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，●●●●●● 設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭）家樂福中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級(jí)市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資 公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。 遼寧●●股份有限公司在合資公司注冊(cè)資本中的出資為 204萬美元（ US$ 2， 040,），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊(cè)資本的百分之十七（ 17%）。此后（估計(jì)在隨后的三至五年），根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時(shí)地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。 法國家樂福是歐洲第一和全世界第二位的大型跨國零售企業(yè)集團(tuán)，在經(jīng)營大型綜合性超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和商品價(jià)格。而外資零售企業(yè)所興起的低價(jià)風(fēng)潮和全新的銷售風(fēng)格使消費(fèi)者增強(qiáng)購買欲望，加大消費(fèi)。截止 2020 年，哈爾濱市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 1003 億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 10359 元。 改革開放以來， 哈爾濱市加快了商貿(mào)、金融、交通、運(yùn)輸、郵電，房地產(chǎn)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)，哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康地發(fā)展，綜合實(shí)力不斷躍上新臺(tái)階。 （ 6）交通便利優(yōu)勢(shì) :2020 年哈爾濱市的交通狀況大為改觀，全年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成