【正文】 協優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈)評選標準，積極鼓勵企業(yè)參加優(yōu)秀小項目評選活動。制定下發(fā)了《關于加強全區(qū)住宅小區(qū)電梯安全管理的通知》(南房字〔20xx〕23號)，從電梯安全使用管理的主體、日常管理、人員培訓、維保單位選聘、監(jiān)督管理等方面，對住宅小區(qū)電梯安全進行了強化規(guī)定。目前上述兩項工作在我區(qū)各小區(qū)家喻戶曉、人人皆知，上述兩項工作也達到上級領導的認可和表揚。(四)業(yè)主委員會成立速度慢，開展有阻力。五、全程跟進太極大廈各項建設施工進度，為方便日后物業(yè)管理工作，我們專人每天爬樓上工地，對大廈內的強弱電箱，管線位置，墻體承重結構等重點工程，同圖紙比對后做出記錄和標記，以便于日后對裝修管理和日常維修工作的順利開展，目前大廈內的下水管道，消防主管道均已開始安裝，外墻陽臺玻璃，門窗材料已進場，也即將開始施工，我們將堅持不懈的對各項工作進行跟蹤記錄，確保后期物業(yè)管理各項工作的順利實施!六、 完善了物業(yè)管理部門的各項管理文件。對此，我們將認真學習，用心總結，爭取提高自身素質更快更好的完成各項工作，為企業(yè)贏效率，為公司爭榮譽。 前期物業(yè)管理工作準備情況幾個月來，我們根據大廈實際情況，認真熟悉相關圖紙和設施設備情況，完成了各項工作預案，如前期物業(yè)管理方案、車輛管理方案、安防管理方案、裝修管理方案，各種文書資料的預案，如《太極大廈業(yè)主公約》、《太極大廈房屋使用說明書》和《物業(yè)服務合同》及部門規(guī)章制度等計劃預案，確保后期物業(yè)管理工作有序進行。三、 完善了太極大廈已售房戶的業(yè)主資料，我們協同分公司檔案管理人員，對太極大廈已售戶的241戶合同資料及各種相關證件不足的進行了重審和補充，并建立《太極大廈業(yè)主檔案信息一覽表》。給物業(yè)管理帶來很多困難，同時也導致物業(yè)費難以收繳，物業(yè)企業(yè)舉步維艱。目前市局下劃的各項工作職能，正在我區(qū)健康穩(wěn)步地進行著。制定下發(fā)了《xx區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會成立程序指導意見的通知》(南房字〔20xx〕17號)，依據法律法規(guī)指導督促鎮(zhèn)、社管中心加快業(yè)委會成立步伐。按照條例規(guī)定，根據省政府提出的構建和諧山東的總體要求，積極主動督促小區(qū)所在地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處、社區(qū)委員會，按照條例規(guī)定程序，組建小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會。三、強化監(jiān)管，切實完成八項工作xx縣物業(yè)管理辦公室積極貫徹落實上級主管部門的安排部署，落實重點工作情況。四是物業(yè)服務企業(yè)安保滯后，安保隊員年齡大、體質弱、應變能力差、工作動力惰性大等。xx縣鑫泰物業(yè)管理有限公司服務的xx縣國土大廈、xx物業(yè)有限公司服務的xx縣交通大廈獲得20xx年度市級優(yōu)秀物業(yè)服務示范項目。督促我縣物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展，提高物業(yè)服務水平，改善人居環(huán)境，進一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務行為。為此，建議市政府給予政策、資金、機構設置上的支持，盡快建立市房地產市場預警預報體系，并在市房管局設立房地產信息管理科。建議在今年底前，采取實物配租和貨幣補貼相結合的辦法，對符合廉租住房申請條件，沒有實物配租的住房保障家庭，發(fā)放租賃補貼。四、有關建議制定出臺相關文件。我局在撤地設市之后，增加了好幾項重要的管理職能，如住宅室內裝飾裝修管理、物業(yè)專項維修資金管理、廉租住房和經濟適用住房的建設與管理等，但人員編制卻較撤地設市前精簡了不少，目前該局工作負荷相當大。目前，我市房地產市場處于成長期，普通商品住房土地供應量小，難以滿足中低收入家庭對中低價位、中小戶型住房的需求。目前，接受咨詢的家庭有5000余戶，經居委會初步審核，符合相關申購條件的有3570戶。其余施工標段也都陸續(xù)進入招標程序，可在9月份陸續(xù)開標。8月7日，國務院印發(fā)了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[XX]24號）。做好了民生工程“兩房”建設任務指標分解工作。為落實好市委、市政府的總體部署和要求，成立了**市推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度工作領導小組，負責對全市的“兩房”建設工作進行指導。為進一步推進全市“兩房”建設工作，4月18日，召開了全市推進經濟適用住房和廉租住房制度建設工作會議，會議對全市“兩房”建設工作作出了具體部署，提出了總體工作要求。“兩房”建設工作進展情況。力爭年底完成主體，明年4月左右竣工交付。二、整頓和規(guī)范房地產市場秩序工作進展情況根據省建設廳等九部門《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》（**建房[XX]37號）精神和要求，從XX年6月開始，我局牽頭開展了我市房地產市場秩序專項整治工作。目前，經濟適用住房搖號儀式預計將在9月29日左右進行，搖號結束后規(guī)定6個月內必須交付房屋，因此形勢非常嚴峻。按省政府的要求，XX年各地經濟適用住房的建設規(guī)模，繼續(xù)按各地當年商品住房開發(fā)建設總量的20%核定。由分管房管工作的副市長主持，審計牽頭，財政、房管、土管等部門參加，按國家規(guī)定，核算出各項資金的具體數額，專戶管理，?？顚Ｓ?。建議市政府從現在起，凡“兩房”建設報建所涉優(yōu)惠政策，將嚴格按照國發(fā)[XX]24號文件有關規(guī)定執(zhí)行。屆時可能會出現無購房對象的問題，因此，建議市政府將“兩房”建設捆綁實施。檢查中對項目的