【正文】 協(xié)優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈)評選標(biāo)準(zhǔn)，積極鼓勵企業(yè)參加優(yōu)秀小項目評選活動。制定下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)全區(qū)住宅小區(qū)電梯安全管理的通知》(南房字〔20xx〕23號)，從電梯安全使用管理的主體、日常管理、人員培訓(xùn)、維保單位選聘、監(jiān)督管理等方面，對住宅小區(qū)電梯安全進(jìn)行了強(qiáng)化規(guī)定。目前上述兩項工作在我區(qū)各小區(qū)家喻戶曉、人人皆知，上述兩項工作也達(dá)到上級領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可和表揚(yáng)。(四)業(yè)主委員會成立速度慢，開展有阻力。五、全程跟進(jìn)太極大廈各項建設(shè)施工進(jìn)度，為方便日后物業(yè)管理工作，我們專人每天爬樓上工地，對大廈內(nèi)的強(qiáng)弱電箱，管線位置，墻體承重結(jié)構(gòu)等重點工程，同圖紙比對后做出記錄和標(biāo)記，以便于日后對裝修管理和日常維修工作的順利開展，目前大廈內(nèi)的下水管道，消防主管道均已開始安裝，外墻陽臺玻璃，門窗材料已進(jìn)場，也即將開始施工，我們將堅持不懈的對各項工作進(jìn)行跟蹤記錄，確保后期物業(yè)管理各項工作的順利實施!六、 完善了物業(yè)管理部門的各項管理文件。對此，我們將認(rèn)真學(xué)習(xí)，用心總結(jié)，爭取提高自身素質(zhì)更快更好的完成各項工作，為企業(yè)贏效率，為公司爭榮譽(yù)。 前期物業(yè)管理工作準(zhǔn)備情況幾個月來，我們根據(jù)大廈實際情況，認(rèn)真熟悉相關(guān)圖紙和設(shè)施設(shè)備情況，完成了各項工作預(yù)案，如前期物業(yè)管理方案、車輛管理方案、安防管理方案、裝修管理方案，各種文書資料的預(yù)案，如《太極大廈業(yè)主公約》、《太極大廈房屋使用說明書》和《物業(yè)服務(wù)合同》及部門規(guī)章制度等計劃預(yù)案，確保后期物業(yè)管理工作有序進(jìn)行。三、 完善了太極大廈已售房戶的業(yè)主資料，我們協(xié)同分公司檔案管理人員，對太極大廈已售戶的241戶合同資料及各種相關(guān)證件不足的進(jìn)行了重審和補(bǔ)充，并建立《太極大廈業(yè)主檔案信息一覽表》。給物業(yè)管理帶來很多困難，同時也導(dǎo)致物業(yè)費難以收繳，物業(yè)企業(yè)舉步維艱。目前市局下劃的各項工作職能，正在我區(qū)健康穩(wěn)步地進(jìn)行著。制定下發(fā)了《xx區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會成立程序指導(dǎo)意見的通知》(南房字〔20xx〕17號)，依據(jù)法律法規(guī)指導(dǎo)督促鎮(zhèn)、社管中心加快業(yè)委會成立步伐。按照條例規(guī)定，根據(jù)省政府提出的構(gòu)建和諧山東的總體要求，積極主動督促小區(qū)所在地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處、社區(qū)委員會，按照條例規(guī)定程序，組建小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會。三、強(qiáng)化監(jiān)管，切實完成八項工作xx縣物業(yè)管理辦公室積極貫徹落實上級主管部門的安排部署，落實重點工作情況。四是物業(yè)服務(wù)企業(yè)安保滯后，安保隊員年齡大、體質(zhì)弱、應(yīng)變能力差、工作動力惰性大等。xx縣鑫泰物業(yè)管理有限公司服務(wù)的xx縣國土大廈、xx物業(yè)有限公司服務(wù)的xx縣交通大廈獲得20xx年度市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)示范項目。督促我縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展，提高物業(yè)服務(wù)水平，改善人居環(huán)境，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為。為此，建議市政府給予政策、資金、機(jī)構(gòu)設(shè)置上的支持，盡快建立市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系，并在市房管局設(shè)立房地產(chǎn)信息管理科。建議在今年底前，采取實物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，對符合廉租住房申請條件，沒有實物配租的住房保障家庭，發(fā)放租賃補(bǔ)貼。四、有關(guān)建議制定出臺相關(guān)文件。我局在撤地設(shè)市之后，增加了好幾項重要的管理職能，如住宅室內(nèi)裝飾裝修管理、物業(yè)專項維修資金管理、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與管理等，但人員編制卻較撤地設(shè)市前精簡了不少，目前該局工作負(fù)荷相當(dāng)大。目前，我市房地產(chǎn)市場處于成長期，普通商品住房土地供應(yīng)量小，難以滿足中低收入家庭對中低價位、中小戶型住房的需求。目前，接受咨詢的家庭有5000余戶，經(jīng)居委會初步審核，符合相關(guān)申購條件的有3570戶。其余施工標(biāo)段也都陸續(xù)進(jìn)入招標(biāo)程序，可在9月份陸續(xù)開標(biāo)。8月7日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[XX]24號）。做好了民生工程“兩房”建設(shè)任務(wù)指標(biāo)分解工作。為落實好市委、市政府的總體部署和要求，成立了**市推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對全市的“兩房”建設(shè)工作進(jìn)行指導(dǎo)。為進(jìn)一步推進(jìn)全市“兩房”建設(shè)工作，4月18日，召開了全市推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房制度建設(shè)工作會議，會議對全市“兩房”建設(shè)工作作出了具體部署，提出了總體工作要求。“兩房”建設(shè)工作進(jìn)展情況。力爭年底完成主體，明年4月左右竣工交付。二、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進(jìn)展情況根據(jù)省建設(shè)廳等九部門《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚?*建房[XX]37號）精神和要求，從XX年6月開始，我局牽頭開展了我市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。目前，?jīng)濟(jì)適用住房搖號儀式預(yù)計將在9月29日左右進(jìn)行，搖號結(jié)束后規(guī)定6個月內(nèi)必須交付房屋，因此形勢非常嚴(yán)峻。按省政府的要求，XX年各地經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，繼續(xù)按各地當(dāng)年商品住房開發(fā)建設(shè)總量的20%核定。由分管房管工作的副市長主持，審計牽頭，財政、房管、土管等部門參加，按國家規(guī)定，核算出各項資金的具體數(shù)額，專戶管理，專款專用。建議市政府從現(xiàn)在起，凡“兩房”建設(shè)報建所涉優(yōu)惠政策，將嚴(yán)格按照國發(fā)[XX]24號文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屆時可能會出現(xiàn)無購房對象的問題，因此，建議市政府將“兩房”建設(shè)捆綁實施。檢查中對項目的