【正文】 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 36 4 湖湘商業(yè)廣場 一層 3800 80% 不打折 不打折 5 柏麗文化廣場 一層 二層 33808800 90% 6 德安居商業(yè)廣場 一二層 單一層 7800 13000 60% 7 嵐園新城 一二層 三層 5000 1300 60% 8 工業(yè)品市場 一層 二層 7000 4600 無 —— —— 平均 一層 二層 7573 2930 69% 1% 2% 由于臨街商鋪主要是以套鋪的形式銷售，整體面積偏大，價格偏低，沒有可比性，對套鋪只能采取價值分割方法計算售 價。除及個別樓盤有一定專業(yè)水準(zhǔn)外，其余的都很差。 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 43 第二節(jié) 項目的定性分析 一、經(jīng)營環(huán)境 湘潭的商圈從某個層面上來講發(fā)展較慢，主要是以民主路 —韶山路 — 建設(shè)北路圍合成的河西商圈；河?xùn)|以建設(shè)路口為中心的河?xùn)|商圈。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 44 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設(shè)計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗證！ 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 45 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計師的精華設(shè)計源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設(shè)計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計工作室、設(shè)計師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場供應(yīng)與成交分析》 1 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021 年 8 月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安 （ 2）請問您的消費支出是多少？ 湘潭家庭月消費支出在 1500 元以下的占 88%， 表明湘潭的消費支出還停留在日常生活開支，享受型的消費人群比較少。 坐擁城市顛峰 造就萬眾矚目 戶外廣告 報紙 車身廣告 5 柏麗文化廣場 —— 裝修豪華、統(tǒng)一著裝、 接待工作有條不紊。 第三部分 湘潭商業(yè)物業(yè)市場及競爭對手 調(diào)研分析 第一節(jié) 湘潭商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研分析 一、湘潭市商業(yè)物業(yè)的供給結(jié)構(gòu)及供給總量 序號 競爭樓盤 地 段 商業(yè)物業(yè)總量(M178。外地來湘潭經(jīng)商人員占據(jù)了一定的比例，主要分布各種商業(yè)業(yè)態(tài)中。值得一提的是地下商場，經(jīng)營狀況普遍良好，經(jīng)營成本相對較高，湘潭消費者也比較認同地下商場業(yè)態(tài)。 六、總結(jié) 1. 湘潭商業(yè)目前缺乏整體規(guī)劃，商圈滲透力、輻射力較弱，缺乏對資源的有效整合，湘潭商業(yè)發(fā)展緩慢。月） 南面臨街 藥店 1800 150 檳榔店 600 50 斯得雅 7000 117 煙酒 800 32 —— —— —— 電器 800 25 —— —— —— 便利店 1000 56 北面臨街 手機店 6000 120 藥店 2520 35 鞋店 5000 143 招牌 810 45 威鹿 1881 7000 155 便利店 800 67 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 32 小計 26800 137 7330 45 車站路西頭緊鄰民主路與建設(shè)北路，且有新景公寓新建的商業(yè)鋪面支撐，商業(yè)價值較高，單位租金在 137 元 /平方米 通過計算：民主路的平均單位租金為 128 元 /平方米 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 30 (3)民主路臨街鋪面租金分析 民主路臨街鋪面租金分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 民主路 民主西路 民主路 店名 租金（元） 租金（元 /㎡月左右，且靠東邊臨街鋪面的租金要高于西邊臨街鋪面的租金；再往北穿過韶山路以后，租金呈明顯下降趨勢， 為4555 元 /平方米 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 26 (2)韶山路臨街鋪面面積分析 韶山路臨街鋪面面積分析表（商鋪排序由西往東） 路段 方位 韶山路 韶山西路 韶山中路 韶山東路 店名 面積 店名 面積 店名 面積 南面臨街 服裝 30 藥店 6 煙酒 40 餐飲 50 電器 35 電器 40 五金 28 艾菲特 16 藥店 56 北面臨街 美容 15 皮具 10 招牌 36 復(fù)印 20 —— —— 車行 90 韶山西路的臨街鋪面面積集中在 30 平方米左右；韶山中路的臨街鋪面面積集中在 20 平方米左右；韶山東路的臨街鋪面面積集中在40 平方米左右。 仁芳地下商城 該地下商城建筑面積 3000 平方米，主要經(jīng)營中低檔服飾及小商品，鋪面面積在 89 平方米左右，單位租金為 5070 元 /平方米 （ 3）建材、家具市場租金價格平均在 12 元 /月 （ 3）家庭也作為零售消費市場的次主力進入專業(yè)市場。 南北特通訊市場 南北特通訊市場是集整機展示、零件購配、手機維修于一體的手機專業(yè)市場，商業(yè)面積共 500 平方米，以柜臺形式出租，租金達到533 元 /米月。該商場建筑面積 萬平方米，地下一層，地上三層。 心連心糧貿(mào)店的整體租 金是 100萬 /年，面積 5000 平方米，折合單價 元 /平方米 （ 3）分割的形式主要為 店中店 ,柜臺。兩個百貨商場遠遠不能滿足湘潭市城區(qū) 70萬人口的消費需求，商場出租率都在 100%，百貨業(yè)態(tài)是湘潭商業(yè)迫切需要的。步步高華隆店孤立于此，尚未形成一個集中的商圈。 五、總結(jié) 1. 湘潭對外來投資抱著積極態(tài)度，并出臺了一系列優(yōu)惠政策； 2. 湘潭招商引資取得良好成果，重點項目有長潭西線高速公路，洛湛鐵路，潭邵高速湘潭段； 3. 城市規(guī)劃方向很明顯，即整體上向長株潭融城方向發(fā)展，擴大城區(qū)規(guī)模； 4. 近期則主要是使湘潭城市中心東移，即政府及其職能部門的遷移。 三、土地政策 今年 4月份以來，國家土地政策控制較緊，直接影響我市一批外資項目的投入。對各類服務(wù)型企業(yè)吸納下崗失業(yè)人員的，按規(guī)定減免有關(guān)行政性收費，提供社 會保險補貼。 八、總結(jié) （ 1） 2021 年末湘潭全市總?cè)丝谶_ 萬人，其中市區(qū)人口713163 人 ，湘潭的城市人口規(guī)模已達到中等城市水平； （ 2）近 3 年湘潭國民生產(chǎn)總值持續(xù)增長， 2021 年達到 259 億元，其中市區(qū)達到 億元，人均國民生產(chǎn)總值也突破萬元大關(guān)； （ 3）湘潭經(jīng)濟實現(xiàn)了“三、二、一”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是湘潭經(jīng)濟相對發(fā)達的重要表現(xiàn)； （ 4） 2021 年，湘潭城區(qū)人均年工資收入水平達到 13040 元 /人，居民收入水平增長速度非常迅速；同時，湘潭城市的人均年可支配收入也正在以 %的速度上升，湘潭居民的消費能力在迅速提高； （ 5）湘潭市 2021 年社會商品零售總額為 億元，同比上年上漲 5%；城區(qū)社會商品零售總額為 億元，同比上年上漲7%；表明湘潭居民消費意識增強； （ 6）湘潭居民 2021 年年末存款余額達到 億，表明湘潭居民現(xiàn)在具有較強的投資和消費能力； （ 7）恩格爾系數(shù)的降低，顯示湘潭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)在有良好契機。這些數(shù)據(jù)表明湘潭經(jīng)濟實現(xiàn)了“三、二、一”的結(jié)構(gòu)，是湘潭經(jīng)濟相對發(fā)達的重要表現(xiàn)。 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 6 三、湘潭近 3 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及變化情況 湘潭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比圖16% 15% 15%37% 38% 39%47% 47% 46%0%10%20%30%40%50%2021年 2021年 2021年第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 目前湘潭的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值只占到了 15%，第二產(chǎn)業(yè)居中，占到了 39%，第三產(chǎn)業(yè)所占比例最高， 占到了 46%。 政府?dāng)?shù)據(jù)顯示， 2021年湘潭居民的恩格爾系數(shù)指數(shù)為 ，在35%40%之間，表明湘潭人民已經(jīng)進入小康水平。對長沙、株洲等周邊城市已停止收費的項目同樣免收。央行的意圖是小步的采取措施，然后觀察效果，如果效果不明顯還會采取進一步的措施，不排除對利率進行調(diào)整。湘潭近 5 年的城市發(fā)展整體規(guī)劃就是讓政府及其職能部門遷往河?xùn)|，使湘潭城區(qū)從河西向河?xùn)|轉(zhuǎn)移 ，并在河?xùn)|新城區(qū)規(guī)劃了幾個較大的商業(yè)及住宅項目，加快城區(qū)的東移。 2）主要商業(yè)物業(yè)及配套 類型 主要商業(yè)物業(yè)及配套 百貨或超市 步步高華隆店 餐飲 肯德基 賓館 嵐園賓館、華都大酒店、盤龍山莊大酒店 銀行 建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 公交 南路、 1 1 2 10 10 118等線路 中天家居廣場市調(diào)報告 大周企劃 15 3）缺點 由于處于湘潭新城區(qū)，商業(yè)氛圍不濃，缺乏成熟的配套設(shè)施及環(huán)境。場地費用又主要體現(xiàn)為保底扣點和租金兩種方式，對于供貨商而言 , 保底扣點的實際經(jīng)營成本一般要遠遠高于租賃經(jīng)營。由此可見，湘潭商場鋪位分割以中型面積為主，也體現(xiàn)湘潭商場鋪位經(jīng)營產(chǎn)品的規(guī)模與檔次。公司有員工 4800 多人，生產(chǎn)、倉儲和營業(yè)面積 5 萬余平方米，在湖南各地擁有 24 家大型超市，年銷售額 億元。公司位于湘潭市的西大門， 107 國道和 320國道交匯于此，湘潭汽車西站與之相鄰，地理位置優(yōu)越，交通便捷，已建成的十余個中型批發(fā)市場 散落其周圍，包括日用品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、服裝鞋帽批發(fā)市場、玩具批發(fā)市場等，市場交易額突破 10 個億，利稅突破 600 萬元。月，二樓租金為