石子山體育公園物業(yè)管理委托合同(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 負(fù)責(zé)編制管轄范圍內(nèi)公園設(shè)施設(shè)備、建筑物大、中修及更新改造方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后在計(jì)劃期限內(nèi)組織實(shí)施。 1 按照法律規(guī)定，完善用工合同、員工保險(xiǎn)事 宜 ，及時(shí)支付員工工資。 如乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)將本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。 。 八、 專項(xiàng)維修資金 公園設(shè)施設(shè)備、建構(gòu)筑物所涉及的大、中修及更新改造工作，由乙方根據(jù)需求提前編制維修計(jì)劃（含維修內(nèi)容、時(shí)間進(jìn)度及專項(xiàng)維修資金需求等）報(bào)甲方審定。 本 合同附件內(nèi)容視為合同條款，具有同等法律效力。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交江北區(qū)人民法院訴訟解決。乙方未按甲方要求及時(shí)補(bǔ)足已扣保證金的，每 日按應(yīng)補(bǔ)保證金金額的萬(wàn)分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方必須無(wú)條件承擔(dān)相關(guān)善后處理責(zé)任并向受損方賠償經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止合同 ， 其保證金抵充違約金不予退還。 本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有經(jīng)營(yíng)、管理 安全責(zé)任都由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 1 乙方必須定期對(duì)公園管理范圍內(nèi)的房屋、景觀小品、堡坎、消防器材、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即向甲方和建設(shè)方 區(qū)城建公司 匯報(bào)，即時(shí)排除 安全隱患，杜絕事故的發(fā)生。 認(rèn)真履行職責(zé)，按標(biāo)準(zhǔn)做好清掃保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修工作。 負(fù)責(zé) 園 區(qū)內(nèi) 各業(yè)主 單 位及 相關(guān)部門(mén) 的協(xié)調(diào)工作。 五、甲乙雙方的職責(zé) （一）、甲方職責(zé) 4 組織對(duì)乙方實(shí)行定期和不定期的管理目標(biāo)考核檢查，監(jiān)督和指導(dǎo)乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 二、管理要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 3 參照 江北區(qū)石子山體育公園物業(yè)管理項(xiàng)目《政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》 、 乙方遞交的石子山體育公園物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)文件 。 2）、游客安全保障和勸導(dǎo)，自災(zāi)害防范，防火防盜，治安事件的協(xié)調(diào)處置和開(kāi)閉園工作， 24 小時(shí)不間斷值勤和巡邏。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方 委托 乙方 對(duì) 石子山體育 公園 指定公共區(qū)域 實(shí)行專業(yè)化、一體化 的 物業(yè)管理 相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守： 一、管理概況 （一）管理范圍 石子山 體育 公園 內(nèi) 除 室內(nèi)外 體育場(chǎng)館 以 外的所有公共區(qū)域， 面積約 190126 平方米 。 1）、在建設(shè)質(zhì)保期內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備正常巡查、檢查，對(duì)非工程質(zhì)量原因造成的設(shè)施、設(shè)備損壞及時(shí)進(jìn)行維修，正確使用供水、供電、照明、房屋等設(shè)施設(shè)
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