【正文】 總硬度 mgN/L ≤ 總堿度 mgN/L ≤ 10～ 26 PH值 (25℃ ) ＞ 7 10～ 12 含油量 mg/L ≤ 2 溶解氧 mg/L ≤ 氯根 mg/L 400～ 800 (3)水處理人員應(yīng)十分了解交換器、除氧器等水處理設(shè)備的工作狀況，如有異常，必須及時排除或向值班人員提請幫助解決。設(shè)備有故障停止供應(yīng)熱水進行檢修時，必須向部門領(lǐng) 導(dǎo)匯報，得到批準(zhǔn)后才能斷水修理。 要求： =2噸的鍋爐，每班化驗 1次軟水和爐水。 (6)鍋爐故障處理記錄。 (2)交班：在下班之前必須做好機房、控制室場地的清潔工作。 (8)對上班交點的公用工具及用品要清點驗收。 空調(diào)、冷凍機系統(tǒng)故障處理 (1)空調(diào)、冷凍系統(tǒng)在運行中發(fā)生故障后，應(yīng)及時采取緊急停機，防止故障擴大，并保持故障現(xiàn)場，立即向班組長或管理員報告，重大故障向工程部領(lǐng)導(dǎo)報告。 (5)在巡回檢查中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時向班組長匯報。 D、各種保養(yǎng)要如期完成，不得遺漏，保養(yǎng)后要由管理人員驗收合格并簽字后，方可投入運行，不得使設(shè)備帶故障運行。 (2)配電裝置的絕緣等級，應(yīng)與所連接的路線的額定電壓相匹配。 (7)配電裝置的金屬結(jié)構(gòu)，應(yīng)有牢固的接地。 (4)應(yīng)詳細了解事故發(fā)生前設(shè)備、設(shè)施等的性能和質(zhì)量情況。 (6)備用發(fā)電機組每周啟動一次 ，每次運轉(zhuǎn) 5— 10分鐘。 (1)電梯的安裝必須由持勞動局頒發(fā)的電梯、起重機械安裝許可證的單位承接。 (2)電梯停駛保養(yǎng)時，首先要關(guān)斷控制電源，以保安全。如有油垢，用酒精棉花擦凈，以防磁鐵得電好后被粘結(jié)吸住不放，造成電動機繼續(xù)運轉(zhuǎn)。 電梯定期巡視檢查 電梯機房的定期巡查是及時發(fā)現(xiàn)電梯可能出現(xiàn)的停梯故障和電梯出現(xiàn)不正常工作狀態(tài)的必不可少的維修工作的一個方面，使電梯的使用處于良好狀態(tài)，特規(guī)定如下幾點： (1)每周至少一次對機房進行巡視，在高溫、防汛季節(jié)、臺風(fēng)等惡劣天氣情況下應(yīng)每天巡查機房。在重大故障未能排除之前，不得交接班，并對維修情況做好記錄。 (九 )設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度 設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理基本要求 (1)加強設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作必須堅持“預(yù)防為主”和“維護與計劃檢修相結(jié)合”的原則，做到正確使用，精心維護，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設(shè)備、設(shè)施的長期、安全、穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，以滿足 酒店 各項工作的需求，保證正常營業(yè)。 (5)各種設(shè)備的操作人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，進行設(shè)備的啟動、運行和停機。 (3)各種設(shè)備的操作人員應(yīng)認(rèn)真做好所做日常保養(yǎng)項目的記錄。 (4)一、二級保養(yǎng)要按期完成，不得遺漏，保養(yǎng)后要有設(shè)備技術(shù)管理員或有關(guān)部門技術(shù)人員驗收合格并簽署后，方可投入運行，不得使各種設(shè)備帶故障運轉(zhuǎn)。 (6)設(shè)備大修要嚴(yán)格執(zhí)行大修方案和檢修規(guī)程，把好質(zhì)量關(guān)，采取自檢、互檢、專業(yè)檢查相結(jié)合的方法。 (3)全能技工應(yīng)由具有多年維修工齡和較全面的技術(shù)，熟悉本店設(shè)備、設(shè)施狀況，工作責(zé)任性強，思想品德和人際關(guān)系好，肯鉆研，有培養(yǎng)前途的人員擔(dān)任。 (5)專用工具，原則上以舊換新，如有缺損應(yīng)酌情處理。 安全生產(chǎn)檢查 (1)安全生產(chǎn)檢查是 安全生產(chǎn)管理工作的一項重要措施，各部門要經(jīng)常開展查思想、查制度、查管理、查隱患活動。 (3)設(shè)備、設(shè)施管理員和技術(shù)管理員應(yīng)定期對各班組的專用、公用工具進行抽查核對。 (2)全能技工應(yīng)按計劃周而復(fù)始地對 酒店 客房、公共區(qū)域進行循環(huán)維修，全能技工的工作以單項維修時間不超過 4 小時為限。 (4)設(shè)備大修方案內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、質(zhì)量要求、工程進度、勞動力、備品配件、材料、 特殊工具需要量、試車、驗收規(guī)程、安全措施等。 (3)凡屬二級保養(yǎng)的設(shè)備，均以專項計劃維修人員為主，由操作人員參加擦洗，計劃經(jīng)維修人員負責(zé)拆檢、修復(fù)、更改部分零件、調(diào)整定位和間隙、緊固機件等。 設(shè)備、設(shè)施的例行保養(yǎng) (1)各種設(shè)備、設(shè)施的操作人員對本崗位的設(shè)備，應(yīng)每天進行巡回檢查，并做好巡回檢查記錄。 (4)特種設(shè)備維修保養(yǎng)人員須按政府有關(guān)部門的規(guī)定經(jīng) 過培訓(xùn)、考核合格后發(fā)給證書，才能持證上崗操作和維修。 在維修時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保安、消防設(shè)備、設(shè)施維修操作規(guī)范。 (七 )電腦、電話、音像設(shè)備設(shè)施故障處理管理制度 到場時間要求：接到設(shè)備 設(shè)施故障通知，維修人員應(yīng)該在 10分鐘內(nèi)趕到故障現(xiàn)場進行維修。 (8)各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔，以防門腳阻塞影響廳門暢通。 (4)曳引電動機全部外形要擦凈，以做到無油垢、無黃油 、底盤無積油。 電梯維修保養(yǎng) (1)電梯委托維修保養(yǎng)工作，必須由經(jīng)市勞動局審核領(lǐng)取了《維修保養(yǎng)許可證》的單位進行。 (10)其它 電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)點檢、檢查的情況進行維修保養(yǎng)。 (4)高配電間內(nèi)避雷器，每年進行一次特性試驗。 (2)應(yīng)詳細了解發(fā)生事故的地點、時間、受害人和肇事者的姓名、性別、年齡、文化程度、技術(shù)等級，本工種工齡，接受安全教育的情況。 2746 (5)配電設(shè)備應(yīng)符合電氣裝置規(guī)程，技術(shù)資料齊全正確，應(yīng)具有： A、銘牌； B、產(chǎn)品說明書； C、電氣原理圖及二次接線圖； D、施工圖； E、接地裝置接線圖，防雷裝置圖和測定報告； F、檢修記錄和試驗記錄； G、一次供電線路模擬圖。 (4)凡機油、煤油等危險品必須放在指定地點，嚴(yán)格保管，使用后的廢油、油揩布不得亂丟，亂放。 B、凡屬一級保養(yǎng)的設(shè)備，需對設(shè)備外表面和有關(guān)部件進 行檢查、清洗、潤滑、緊固、調(diào)整和消除不正常運轉(zhuǎn)因素，并認(rèn)真做好記錄。 (3)保養(yǎng)人員應(yīng)定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題和隱患要及時消除，不能立即消除的，應(yīng)及時向管理員匯報并做好記錄?！奥劇睓C組設(shè)備在運轉(zhuǎn)有否不正常異味，周圍環(huán)境有否異味等情況。 (7)接班時，對上班設(shè)備進行全面檢查，并主動了解上一班運轉(zhuǎn)情況，看上一班運轉(zhuǎn)記錄表和交班留言，便于本班調(diào)節(jié)運轉(zhuǎn)情況。 上述各項記錄應(yīng)裝訂成冊保存兩年以上。 酒店 分管領(lǐng)導(dǎo)每月要對鍋爐房進行檢查指導(dǎo)一次，并做好 記錄；鍋爐房管理員每星期對鍋爐房工作檢查指導(dǎo)一次。 2446 (3)水處理設(shè)備運行及水質(zhì)化驗記錄表。 (6)鍋爐房更衣室、修理間、控制室、各種泵房（油庫）及 其它 部位的地面、墻面、臺面、箱面等都要每天清掃一次，保持整潔。 鍋爐水質(zhì)管理 （ 1）水處理人員必須通過勞動局專業(yè)培訓(xùn)，持有水處理操作證方可上崗。 （ 6）接班后如發(fā)現(xiàn)問題，由接班者負責(zé)處理，如有事故，應(yīng)由接班者填寫事故報告。 （ 3）檢查中要嚴(yán)格要求，及時消除隱患，各項記錄要完整，嚴(yán)禁弄虛作假。 d、設(shè)備資料檔案的管理： 設(shè)備資料檔案應(yīng)有專人管理，負責(zé)資料的收集、整理、造冊填寫、歸檔和管理。 A、非責(zé)任事故： 非 人力所能抗拒和消除的自然災(zāi)害所造成的事故。 設(shè)備事故管理 （ 1）為了保證 酒店 正常營業(yè)，各部門對生產(chǎn)過程中所發(fā)生的設(shè)備事故應(yīng)及時采取有效措施，防止事故擴大和重復(fù)發(fā)生。 （ 4）每年末工程部要會同計財部對各種設(shè)備進行一次盤點清查，做到帳帳和帳物相符。凡從事特殊工種的工人，必須經(jīng)勞動部門專門培訓(xùn)、考核合格并領(lǐng)取特殊工種操作證后，才能持證上崗操作。 （ 2） 酒店 設(shè)備 設(shè)施管理必須采用先進的科學(xué)管理方法和維修技術(shù)，才能保證設(shè)備設(shè)施的正常使用、運轉(zhuǎn)，并發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。 （ 六 ）設(shè)備事故處理工作規(guī)范 項 目 規(guī) 范 內(nèi) 容 與 要 求 重大或特大 事故 （ 1）事故發(fā)生后應(yīng)及時采取緊急措施，防止事故擴大，并要保持事故現(xiàn)場，立即報告 酒店領(lǐng)導(dǎo) ，由 酒店領(lǐng)導(dǎo) 統(tǒng)一向 業(yè)主 匯報，特大事故應(yīng)同時向市（區(qū)）有關(guān)部門報告。 （ 5）如發(fā)生火災(zāi)，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區(qū)域，關(guān)閉轎門和層門，停止使用。 （ 8）超越端站位置。 （ 8）連續(xù)停用七天以上的電梯，使用前必須詳細檢查，確認(rèn)無誤后，方可使用。 （ 2）作啟動運行，檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關(guān)門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。 （ 6）施工結(jié)束，必須清理場地，拆除保護接地，由監(jiān)護人復(fù)查確認(rèn)安全后，進行合閘操作。 （ 2）在維修時 應(yīng)先查看必要的線路圖或產(chǎn)品說明書，并查明故障原因后方可著手進行修理。 （ 7）檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設(shè)備是否正常，冷卻塔水位及水溫是否符合要求。 長期 停用 后起 動前 檢查 （ 1）用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補泄漏點。 （ 7）檢查水泵的聯(lián)軸器，軸封和電機絕緣，并加油潤滑。 （ 2）清洗放氣氣體管、過濾器。 對于難度較大需請廠商專業(yè)維修人員解決的故障，應(yīng)報告領(lǐng)班或管理員，及時與廠方聯(lián)系。 （ 7）機油加熱器在開機前若未達到規(guī)定的連續(xù)加熱時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油須予換新，否則不得開機。 10%之內(nèi)。 注意 事項 （ 1）上述的是油爐維修保養(yǎng)內(nèi)容，燃煤鍋爐可適當(dāng)進行調(diào)整，但不得遺漏項目，以確保安全、經(jīng)濟運行。 （ 2）檢驗壓力表，并加鉛封；拆檢旋塞及凝水管，同時進行外表除銹和油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的檢查和保養(yǎng)。 一級 保養(yǎng) 一級保養(yǎng)是在 例 ?；A(chǔ)上進行針對性的保養(yǎng)修理，按各個不同爐種的保養(yǎng)周保養(yǎng)部位： （ 1）檢查水位表及旋塞，消除漏水、漏氣現(xiàn)象。 （ 3）檢查安全閥是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。 （ 2）緊急停爐操作程序為：迅速關(guān)閉鍋爐控制開關(guān)，停止燃料供給，切斷鍋爐用電，保持引風(fēng)機工作，通風(fēng)冷卻。 （ 5）鍋爐運行期間，要勤觀察燃燒狀況，及時清除垃圾，并根據(jù)水質(zhì)化驗情況，合理控制排污量，每班至少進 行一次，在供應(yīng)熱水和暖氣時，要保持鍋爐在一定壓力下進行。 （ 2）檢查水位表、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應(yīng)保持靈敏可靠。 做好動力、照明等電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保證電氣設(shè)備和照明燈具等的正常使用。 組織電工做好電氣裝置的維修管理和技術(shù)革新工作，協(xié)同有關(guān)部門做好新裝電氣設(shè)備的竣工驗收工作。 定時做好冷凍機設(shè)備的巡查工作，并做好運行記錄；做好冷凍機房的安全防范和清潔衛(wèi)生工作。 經(jīng)常巡視和檢查鍋爐運行情況，正確調(diào)節(jié)運行參數(shù)，認(rèn)真填 寫鍋爐運行日報、檢查記錄和交接班記錄。抓好財物的二、三級帳。上述設(shè)備、設(shè)施，除部分劃歸 酒店 相關(guān)部門在工程部指導(dǎo)下進行管理、使用、維修保養(yǎng)外，大多數(shù)設(shè)備、設(shè)施都規(guī)定由工程部負責(zé)實施監(jiān)控、運轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)和使用。 酒店 設(shè)備可分為四類：一是動能設(shè)備，主要有鍋爐、制空調(diào)設(shè)備、變配電設(shè)備、發(fā)電機組以及風(fēng)機、水泵等；二是機電設(shè)備，主要有電梯、起重設(shè)備、洗衣設(shè)備、清潔設(shè)備、各種維修機械設(shè)備、廚房機械設(shè)備、食品加工及儲藏設(shè)備等；三 是電子設(shè)備，主要有通訊設(shè)備、影視設(shè)備、音響設(shè)備、電腦設(shè)備、消防及監(jiān)控報警設(shè)備、閉路電視及天線電視接受系統(tǒng)等；四是其它設(shè)備，主要有康樂、美容設(shè)備、辦公設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備以及水處理設(shè)備等。 審核設(shè)備檢修計劃、設(shè)備更新改造計劃、設(shè)備考核指標(biāo)、新增設(shè)備和報廢設(shè)備等申請報告，工程部經(jīng)理 工程部經(jīng)理助理 電工 管工 空調(diào)工 鍋爐工 弱電維修工 維修工 746 并加強本部門的財產(chǎn)物資管理。 嚴(yán)格按照鍋爐操作規(guī)范和管理工制度，做好鍋爐司爐、水質(zhì)化驗和維修保養(yǎng)工作，保證鍋爐安全、經(jīng)濟運行。 協(xié)助管理員做好冷氣供應(yīng)的計劃和協(xié)調(diào)工作，掌握和分析冷凍機房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。 帶領(lǐng)班組電工嚴(yán)格按照高壓、低壓用電管理制度和安全操作規(guī)范，做好日常工作。 做好交接班工作，交接清楚并有記錄。 三 、工程部工作規(guī)范 （一）鍋爐操作規(guī)范 投運前檢查與啟動運行操作流程 項 目 規(guī) 范 內(nèi) 容 與 要 求 投運前 檢查 （ 1）檢 查爐水儲量和水溫，爐內(nèi)水量應(yīng)達到水位表高度的四分之一至三分之一；水溫接近 40℃～ 50℃。 （ 4）并爐使用的鍋爐，必須保持中火位以上，工作壓力基本一致，壓差應(yīng)﹤ ，開啟并爐閥時，應(yīng)緩慢進行。 緊急 停爐 （ 1）緊急停爐范圍： A、在通風(fēng)減弱，安全閥已動作的情況下，氣壓仍繼續(xù)升高； B、雖有進水，但水位仍很快下降，水位表中已看不見水位； C、水位表、安全閥、給水設(shè)備、壓力閥等安全裝置及設(shè)備之一損壞，影響安全運行時； D、管道爆裂，發(fā)生嚴(yán)重泄漏及危及人身安全時。 （ 2）檢查壓力表，兩表讀數(shù)必須相同，表面清晰。