【正文】 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 33 類別代碼 類別名稱 內(nèi)容 大類 中類 小類 G 綠地 與廣場用地 公園綠地、防護綠地 、廣場 等 公共 開放空間用地 G1 公園綠地 向公眾開放，以游憩 為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地 G2 防護綠地 具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地 G3 廣場用地 以 游憩、紀(jì)念、集會和避險等功能 為主的城市公共活動場地 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 34 附表 3 主要建設(shè)用地適建范圍表 序號 建設(shè)項目 用地類別 居住 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 公共管理與公共服務(wù) 工業(yè) 物流倉儲 公用設(shè)施 綠地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 B A 一類 M1 二類 M2 三類 M3 一類、二類W W2 三類W3 U G1 G2 1 低層居住建筑 √ ○ ○ ○ 2 多層居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ 3 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ ○ 4 集體宿舍 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 5 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)） √ √ √ √ ○ 6 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ 7 居住小區(qū)文化設(shè)施（ 青少年和老年活動室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 8 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ ○ √ ○ ○ 9 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院養(yǎng)老院等） √ √ √ ○ √ ○ 10 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 11 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 12 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 13 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ ○ ○ ○ ○ ○ 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 35 14 小商品市場 √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 15 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同） 行政辦公建筑 √ √ √ √ √ ○ 16 居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ ○ 17 居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ○ ○ ○ √ 18 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） √ √ ○ ○ 19 居住區(qū)級以上體育設(shè)施 ○ ○ √ √ ○ 20 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ 21 特殊病院（精神病院、傳 染病院）—— 需單獨選址 ○ ○ 22 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ 。 綠地率 （ 1）計算的綠地面積包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積（按實計算）。 （ 9）工業(yè)建筑層高大于 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 （ 6）高層住宅建筑底層附 建的停車庫層高不超過 米的，其建筑面積不計入容積率，但該層計入建筑層數(shù)。 （ 3）建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計入容積率。避難層可不計入建筑面積和容積率。 裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。 日照標(biāo)準(zhǔn)：在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日的有效日照范圍內(nèi)，居住類建筑正面向陽房間以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。 蕭甬鐵路以北： 100 年一遇洪水位為 米，建設(shè)項目場外地坪高程一般控制不低于 米（其中大坂湖直江以東，馬山閘西閘江以北地區(qū)不低于 米）。 小區(qū)內(nèi)住宅屋頂平改坡，應(yīng)由小區(qū)物業(yè)管理公司或居委會組織對整個小區(qū)進行統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一改造，并 不得破壞原有建筑景觀效果。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的場地公共開放空間， 應(yīng)有寬度不小于 米的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。 第二節(jié) 公共開放空間 公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。 （四）沿街商業(yè)店鋪的空調(diào)室外機及附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)置。 社區(qū)建設(shè)應(yīng)妥善處理現(xiàn)狀管線的原地保護或遷移重建；如確有必要，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求允許管線或管廊穿越社區(qū)進行布置。 第三節(jié) 其他規(guī)定 全縣農(nóng)村新社區(qū)分四類建設(shè)模式：一類建設(shè)模式為城中村、鎮(zhèn)中村改造模式；二類建設(shè)模式為相對集中居住的公寓式農(nóng)民解困小區(qū)模式；三類建設(shè)模式為集體統(tǒng)一建設(shè)的低層聯(lián)立式農(nóng)居點模式；四類建設(shè)模式為現(xiàn)行農(nóng)村自建房模式。 農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)“先規(guī)劃、后建設(shè)”，未編制規(guī)劃或規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，其建設(shè)項目不予審批。 （二）占地面積大，或地形起伏復(fù)雜的場地應(yīng)做豎向布置，盡量減少土石方量，并使填挖方接近平衡。 第三節(jié) 豎向設(shè)計 豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求： （一）合理利用 地形地貌，減少土石方、擋土墻、護坡和建筑基礎(chǔ)工程量，減少對土壤的沖刷。在其他河道應(yīng)在河底設(shè)計高程 米以下。 地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能與安全。 下列地段的地下管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的城市道路以及配合興建立體交叉等工程地段； （二）廣場或主要道路的交叉口，道路與鐵路、河流的交叉口； （三）不宜開挖路面的路段（如公共活動中心、歷史保護街區(qū)等） ； （四）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑基地內(nèi)。 工程管線的平面位置和豎向位置均采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)與黃海標(biāo)高系統(tǒng)。道路交叉口附近的站位一般應(yīng)設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口的直線段距離應(yīng)在 50 米以上。 （三）停車泊位數(shù)小于等于 100 輛時，應(yīng)設(shè)置不少于 1 個雙車道或 2 個單車道的出入口。 道路通車凈高設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）城市快速路、主干路機動車道凈高不應(yīng)小于 5 米，其他城市道路不應(yīng)小于 米。需要斜交時，交叉角不宜小于 45 度，不宜采用多路交叉和畸形交叉。 表 33 高壓電力線路走廊寬度及建筑物與其邊導(dǎo)線最小距離控制表 線路電壓等級（ kV） 高壓保護走廊寬度（米） 建筑物與邊導(dǎo)線最小水平距離（米） 500 65～ 75 25 220 45～ 55 15 110 25～ 30 12 35（ 20） 20～ 25 10 10 11～ 5 其他涉及城市水系藍線、基礎(chǔ)設(shè)施黃線、文物古跡紫線、綠線等特殊范圍內(nèi)的建筑后退距離，應(yīng)分別按照建設(shè)部《城市藍線管理辦法》、 《城市黃線管理辦法 》、《城市紫線管理辦法》、《城市綠線管理辦法》等要求執(zhí)行 。 （二）后退國道邊線的設(shè)計距離不得小于 20 米。 （ 三）大門及門衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅 線不小于 3 米。 表 32 建筑后退道路紅線的最小距離 （ 米 ） 后退距離 紅線寬度 低、多層建筑 高層 建筑 12（含 12）以下 3 5 1224（含 24） 5 8 2036（含 36） 8 10 36 10 15 注：建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。 在符合上述間距規(guī)定的前提下，低層住宅與其北側(cè)多層住宅的間距不小于 10米；多、低層住宅與北側(cè)高層住宅、中高層住宅的間距不小于 13米。、小于或等于 60176。時，其建筑間距則按標(biāo)準(zhǔn)日照間距 。其它區(qū)域內(nèi)，建設(shè)項目建筑高度應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行?？刹扇《喾N綠化形式，喬、灌、藤、花、草等合理搭配，形成 良好綠化覆蓋效果。 綠地率計算規(guī)則詳見附錄二第 4項。 有關(guān) 指標(biāo)在規(guī)定的幅度內(nèi)由城市規(guī)劃行政主管部門綜合考慮有關(guān)規(guī)定及實際情況后確定，原則上較高的容積率適用較低的建筑密度。 地下設(shè)施及通風(fēng)井 ① 非公共設(shè)施的地下設(shè)施嚴(yán)禁設(shè)置在道路紅線內(nèi)。 （五）部分地下設(shè)施按如下規(guī)定控制： 地下停車場（庫） ① 地下停車場（庫）建設(shè)應(yīng)考慮城市動態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)，與地下商場（街）等地下空間設(shè)施整合建設(shè)。 （三）中小學(xué)校、老年公寓、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)及其他重要社會公益性建設(shè)項目的配建標(biāo)準(zhǔn)，參照浙江省工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；無浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 第二節(jié) 建設(shè)用 地 帶征用地面積不計入建設(shè)用地面積，不納入建設(shè)用地控制指標(biāo)核算范圍。 文物保護單位、歷史文化保護區(qū)和風(fēng)景區(qū)等特殊區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)和管理，應(yīng)按批準(zhǔn)的專項規(guī)劃執(zhí)行。 在建設(shè)和管理中，如有涉及消防、人防、環(huán)保、交通等多種專業(yè)的，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)從其相關(guān)專業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。確需改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)按照《主要建設(shè)用地適建范圍表》（附表 3）的規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)內(nèi)部行政辦公設(shè)施及生活設(shè)施建筑占地面積占項目 總 建筑占地面積比例 ≤ 7%，建筑面積占項目總建筑面積比例≤ 18%。地下空間離建設(shè)用地界線的水平距離應(yīng)滿足第 項第（一）條的規(guī)定 。 ② 人行地道的長度不宜超過 100 米；通道內(nèi)每間隔 50 米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及 2 個以上直通地面的出入口。 表 23 建筑容量 控制表 主 城 區(qū) 其他地區(qū) 備注 中心地段 一般地段 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 容積率 建筑密度 % 容積率 居住 用地 低層住宅 ≤ 30 ≤ ≤ 30 ≤ 多層住宅 ≤ 32 ≤ ≤ 30 ≤ ≤ 30 ≤ 高層住宅 ≤ 28 ≤ ≤ 25 ≤ ≤ 25 ≤ 商業(yè)、 多層公共建筑 ≤ 50 ≤ ≤ 45 ≤ ≤ 45 ≤ 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 6 辦公 用地 高層公共建筑 ≤ 50 ≤ ≤ 45 ≤ ≤ 45 ≤ 工業(yè) 用地 低層廠房建筑 40~60 ~ 40~60 ~ 13 層一般通用 廠房 多層廠房建筑 40~60 ~ 40~60 ~ 4 層及 4 層以上一般通用廠房 倉儲 用地 低層倉庫建筑 50~60 ~ 45~55 ~ 13 層普通倉庫 多層倉庫建筑 40~50 ~ 35~50 ~ 4 層及 4 層以上普通倉庫 注： 中心地段與一般地段由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展水平合理界定。 表 24 建設(shè)用地綠地率一覽表 項 目 類 別 綠 地 率 住宅 不少于 30%，舊城改造不宜低于 25% 商業(yè)、金融、商務(wù)、行政辦公、文化娛樂 不少于 10% 醫(yī)療衛(wèi)生、文教科研 不少于 25% 對環(huán)境有特殊要求的市政設(shè)施及市中心商業(yè)、商務(wù)建筑等建設(shè)項目，綠地率可根據(jù)有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 鼓勵在建設(shè)用地內(nèi)保證綠地率的前提下提高綠化覆蓋率。 在歷史街區(qū)（古鎮(zhèn)）、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)和文物保護單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合文物古跡保護以及相關(guān)的建設(shè)控制要求的規(guī)定。 ~45176。 當(dāng)兩幢建筑物的夾角大于 30176。 高層住宅與兩側(cè)居住建筑的側(cè)面間距不宜小于 13米，兩側(cè)均有窗的，不宜小于15米。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離按表 32控制。 （二）圍墻、基礎(chǔ)、臺階、化糞池等附屬設(shè)施不得超過項目建設(shè)用地紅線。 沿對外交通線路布置的建筑物，其后退距離應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）后退現(xiàn)狀及規(guī)劃高速公路邊線（指路肩，如有邊溝，從邊溝外側(cè)邊線起計算）的設(shè)計距離不得小于 50 米。 規(guī)劃電力廊道確實存在困難的，必須滿足 （五）條規(guī)定。 道路交叉口設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）道路相交宜采用正交。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃