【正文】 標文件 、 簽訂承發(fā)包合同 的依據(jù)。 ⑤ 材料、人工、機械臺班預(yù)算價格。 (p101) ? 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和園林綠化工程 六個 專業(yè)部分。 ⑦ 園林綠化工程專業(yè)措施項目中增加 “ 腳手架、 、 ” 等項目。 ③ 通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項工程費的 10%。 （ 07單 20） ? 標準預(yù)算審查法適用于按標準圖紙施工的工程。 ③ 國有資金投資的工程其招標控制價相當于政府采購中的采購預(yù)算。工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價。招標代理機構(gòu)可以在資格等級范圍內(nèi)從事其招標代理的工程建設(shè)項目的工程量清單與招標控制價的編制與審核工作。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 總承包服務(wù)費 應(yīng)依據(jù) 合同約定金額 計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方 確認調(diào)整的金額 計算。 ? 起扣時已完工程價值 =施工合同總值 未完工程價值 =施工合同總值 預(yù)付備料款/主要材料比重 第四章 工程造價的編制與確定 ? 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 1200萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 25%，當累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。 ③ 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。 ② 發(fā)包人、承包人 人員傷亡 由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 15天內(nèi) 支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則 分別承擔(dān) 并調(diào)整工程價款。 (類似例子 ) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： (p143) ① 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。 （流程性規(guī)定）（ P139） ? 合同中對核對竣工結(jié)算時間沒有約定或約定不明的，根據(jù) 財政部、建設(shè)部印發(fā)的 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 （財建 [2020]369號） 第十四條（三）規(guī)定下列 時間 進行核對并提出核對意見： （ P139140） ……（ 052 0724單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 1 工程價款結(jié)算方式 (掌握 p140) ? 按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式（理解其什么情形適用） 工程預(yù)付款的計算和扣回 (掌握 p141) ? 預(yù)付款概念理解 ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 ,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%,不高于合同金額的 30%。 1竣工結(jié)算審核 (p138今年未列入考點 ) ) ? 對未經(jīng)過招投標程序的一般包工包料的合同工程，竣工結(jié)算 審核重點 應(yīng)落實在竣工結(jié)算全部內(nèi)容 上，從工程量審核入手，直至進行對設(shè)計變更、材料價格等有關(guān)項目審核。 （很重要） ④ 08計價規(guī)范規(guī)定， 招標控制價應(yīng)由具有編制能力的招標人，或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤? ⑤ 與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料。 ? 三原則： ① 為有利于客觀、合理地評審?fù)稑藞髢r，避免哄抬標價，造成國有資產(chǎn)流失， 國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)編制招標控制價，作為招標人能夠接受的最高交易價格。 ④ “ 危險作業(yè)意外傷害保險 ” 作為 商業(yè)險列入管理費中。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 其他項目清單編制： (p107) ① 08計價規(guī)范規(guī)定， “ 其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項： 暫列金額、暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價 ” 、計日工、總承包服務(wù)費。 ⑤ 安裝工程專業(yè)措施項目中增加 “ 手架 ” 項目。 （ 07判 10， P102） 第四章 工程造價的編制與確定 除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以 實體工程量 為準，并以完成后的 凈值 計算。 ? 單價法又分為工程量清單單價法和計價表法兩種編制方法。 ③ 適用的預(yù)算定額或?qū)I(yè)工程計價表。（ 07判 8， P89） 施工圖預(yù)算的概念 (p97未列入今年考綱，曾考過 ) 施工圖預(yù)算是根據(jù) 批準的施工圖設(shè)計 、 預(yù)算定額 和 單位計價表 、 施工組織設(shè)計文件 以及 各種費用定額 等有關(guān)資料進行計算和編制的 單位工程預(yù)算造價 的文件。 ? 鋪 底 流動資金 =流動資金 30% 第四章 工程造價的編制與確定 設(shè)計概算的 6點作用 (熟悉 p87， 07多 13) ① 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。 （可出判斷題） 投資估算階段 投資估算誤差率 規(guī)劃（機會研究）階段 177。 07多 3 ② 措施項目包括通用措施項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目、市政工程措施項目等。 ? 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》（ GB505002020）強調(diào) “ 五統(tǒng)一 ” ，即項目編碼、項目名稱、 項目特征 、計量單位、工程量計算規(guī)則。 ? 由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)?，依?jù) 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002020）、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，招標文件的有關(guān)要求，設(shè)計文件，與建設(shè)工程項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料，招標文件及其補充通知、答疑紀要，施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案相關(guān)資料進行編制。 ② 概算定額是 設(shè)計方案比較 的依據(jù)。 ⑥ 施工中不可避免的其他零星用工。包括： 完成定額計量單位的主要用工 、 按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加的用工量 。 ⑤ 預(yù)算定額是 編制概算定額 的依據(jù)。 (07單 15） ? 地面磚凈用量=100/[(+) (+)] =2475塊 ? 地面磚消耗量 =2475/()=2513塊 第三章 工程造價計價依據(jù) 機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式（熟悉）（ p55） ? 機械臺班消耗定額，是指在正常的施工、合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須的一定品種、規(guī)格施工機械作業(yè)時間的消耗標準。（已知時間定額為 /m3 ） 解：施工天數(shù) =170 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 時間定額 以單位產(chǎn)品的工日數(shù)表示，便于計算完成某一分部（項）工程所需的總工日數(shù)，便于 核算工資 、便于 編制施工進度計劃 和 計算分項工期 。 m3 ? 砌筑工程量 =6 15/=72 m3 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 某砌磚班組有 12名工人，砌筑某辦公樓 8天完成，砌磚強的時間定額為 /m3，該班組完成的砌筑 工程量 是（）。如工日 /m、工日 /m工日/m工日 /t等。 （ 07判 15） 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 平均先進水平 是一種鼓勵先進、勉勵中間、鞭策落后的定額水平，是 施工定額的理想水平。 ④ 施工定額有利于 推廣先進技術(shù) 。從編制程序看，是概算定額的編制基礎(chǔ)。 所以，就一段時期而論，定額是穩(wěn)定的，就長時期而論，定額是變化的，既有穩(wěn)定性，也有實效性。 定額有利于 建筑市場公平競爭 。賣方按照約定時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。 第二章 工程造價構(gòu)成 ? 企業(yè)管理費包括 15項費用 （ P31） ① 管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。 ? 工程建設(shè)其他費用分三類： 第一類為土地費用； 第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用； 第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。 以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭； 轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。 ? 咨詢業(yè)的 首要功能 就是 服務(wù)功能 ，即為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，為社會發(fā)展服務(wù)和居民生活服務(wù)。 ② 以設(shè)計階段為重點進行全過程工程造價控制。 第一章 建設(shè)工程造價概論 ? 工程價格管理 ，屬于 價格管理范疇 。 (05單 07多 2) ? 預(yù)測職能 ——投資者 測算工程造價不僅作為 項目決策 的依據(jù)，同時也是 籌集資金，控制工程造價 的依據(jù)。如 設(shè)計變更、材料、設(shè)備價格、工資標準以及取費費率的調(diào)整，貸款利率、匯率的變化 ，都必然會影響到工程造價的變動。 第一章 建設(shè)工程造價概論 建設(shè)準備階段：無論是政府投資還是企業(yè)投資都分為 施工圖設(shè)計和審查、辦理用地、招標等程序 。 基礎(chǔ)分部工程；管道分部工程；通風(fēng)分部工程等。 (07單 1) ?土建工程；安裝工程等等 第一章 建設(shè)工程造價概論 建設(shè)項目構(gòu)成（掌握） ? 分部分項工程（ p3） ?分部工程 單位工程組成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。不表明項目可以馬上上馬，還需要開展詳細的可行性研究。 ? 建設(shè)成本 是對應(yīng)于 投資和項目法人 而言；承包價格 是對應(yīng)于 承發(fā)包雙方 而言的 (05單 3) 第一章 建設(shè)工程造價概論 工程造價的特點（熟悉） （ p11） ? 工程造價的 五 大特點：大額性、 個別性、差異性 、動態(tài)性、層次性、兼容性 ? 工程造價的 動態(tài)性： 任何一項工程從決策到 竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，在建設(shè)期內(nèi)，往往 由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價動態(tài)因素。 第一章 建設(shè)工程造價概論 工程造價的職能（掌握） （ p12） ? 除了一般商品價格職能外，工程造價的 四大特殊職能： 預(yù)測職能、控制職能、評價職能、調(diào)控職能 。 工程建設(shè)投資費用管理 ，是指為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。 (05單 07判 2) 第一章 建設(shè)工程造價概論 工程造價控制原理（掌握） (p1718) ? 4點： ① 合理設(shè)置工程造價控制目標。 ③ 聯(lián)系 功能。 第一章 建設(shè)工程造價概論 ? 工程造價咨詢企業(yè)不得有下列行為 (P21) 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。（ 6） ? 建設(shè)項目費用 =工程造價 +經(jīng)營性項目鋪底流動資金 第二章 工程造價構(gòu)成 ? 工程建設(shè)其他費用包括： 建設(shè)單位管理費、 土地使用費、 試驗研究費 、評估咨詢費、 勘察設(shè)計費 、工程監(jiān)理費、生產(chǎn)準備費、水增容費、供配電貼費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費、施工機構(gòu)遷移費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。 第二章 工程造價構(gòu)成 ? 施工機械使用費由七項費用組成： ① 折舊費 ② 大修理費 ③ 經(jīng)常修理費 ④ 安拆費及場外運輸費 ⑤ 人工費 ⑥ 燃料動力費 ⑦ 車輛使用費 施工機械臺班應(yīng)按 8小時 工作制計算。賣方在出口國裝運港交貨。 （判） 在工程建設(shè)中，定額具有 節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)效率 的作用。原有定額不能使用生產(chǎn)發(fā)展時，定額授權(quán)部門根據(jù)新的情況對定額進行修訂和補充。 ? 預(yù)算定額是一種 計價性定額，在工程建設(shè)定額中占有很重要的地位 。 ③ 施工定額是 計算工人勞動報酬 的依據(jù)。勞動和物資消耗數(shù)量越多，施工定額水平越低。 ? 單位： 工日 。 。（已知時間定額為 /m3） 解：砌筑體積 =5 20/=80 m3 第三章 工程造價計價依據(jù) [例 32]某工程有 170m3一磚混水內(nèi)墻（機吊）每天有 14名專業(yè)工人進行砌筑，試計算完成該工程的定額施工天數(shù)。以 100m2為計量單位： ? 面層凈用量 =100/[（塊料長