【正文】 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。第十條城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收人在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有。第十四條違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。第四篇：四川省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法四川省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法1999年10月15日省人民政府第29次常務(wù)會議通過 1999年10月29日四川省人民政府令第130號發(fā)布施行第一章 總 則第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售行為，啟動住房消費，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。各市、州、縣人民政府和地區(qū)行政公署房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理工作。房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)自收到申請之日起15日內(nèi)，根據(jù)審核和公告情況，作出是否準(zhǔn)予該房屋上市出售的書面答復(fù)。實際復(fù)核面積大于房屋所有權(quán)證書標(biāo)明面積的，在該購房職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的部分按購房當(dāng)年房改成本價、超過住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按購房當(dāng)年市場價，向原產(chǎn)權(quán)單位補足購房款后，方可上市出售。第二十一條 采取欺騙手段，將不得上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處３萬元以下罰款。第二條本辦法適用于四川省城鎮(zhèn)（含獨立工礦區(qū)）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售的管理。第二章出售條件第八條職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，在取得合法房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可以上市出售；但有下列情形之一的，不得上市出售：（一）超過其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場價補足差價的已購公有住房；（二）超過其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定補交稅費的已購經(jīng)濟適用住房；（三）超過其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)購占兩套以上公有住房、經(jīng)濟適用住房的，或者以非市場租金租住公有住房又按住房制度改革政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房；（四）利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定補足裝修費用的；（五）上市出售后會形成新的住房困難的；（六）以分期付款或抵押貸款方式購買，但房價款尚未付清或未經(jīng)抵押權(quán)人同意上市出售的；（七）處于房屋拆遷公告范圍內(nèi)的；（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（九）法律、法規(guī)以及縣以上人民政府規(guī)定的其他情形。準(zhǔn)予出售的，應(yīng)通知保留優(yōu)先購買權(quán)的原產(chǎn)權(quán)單位參與交易。第四章交易稅費第十六條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，按國家現(xiàn)行規(guī)定繳交下列稅費：（一）出售居住超過一年的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，免繳營業(yè)稅；居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計繳；（二）買方暫按當(dāng)?shù)貓?zhí)行的契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)減半繳納契稅；（三）‰繳納印花稅；（四）普通住宅暫免繳納土地增值稅；（五）買方按所購住房座落位置的標(biāo)定地價的10％、沒有標(biāo)定地價的按成交價的1％繳納土地出讓金；（六）％交納交易手續(xù)費（含房屋產(chǎn)權(quán)登記費等），由買賣雙方各負擔(dān)一半；（七）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證工本費各按10元交納。第二十二條從事公有廉租住房出租管理工作的人員違反本辦法規(guī)定出租公有廉租住房的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以相當(dāng)于承租人按市場住房出租標(biāo)準(zhǔn)補交租金金額的罰款，但最高不得超過3萬元；并由其所在單位或上級主管部門給予行政處分。第六章罰則第二十條違反本辦法第五條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的，由縣以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處1萬元以上3萬元以下罰款；以非法手段租住公有廉租住房的，責(zé)令退還公有廉租住房，按市場住房出租標(biāo)準(zhǔn)補交租金，并可處相當(dāng)于補交租金金額的罰款，但最高不得超過3萬元。第十五條已購公有住房實際復(fù)核面積與房屋所有權(quán)證書標(biāo)明面積不符的，以實際復(fù)核面積為準(zhǔn)。自公告售房信息之日起7個工作日內(nèi)，單位和個人可對該房屋上市出售提出異議；該房屋原產(chǎn)權(quán)單位可提出同等條件下保留優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。第七條省人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理工作。第二十七條 本辦法自公布之日起施行。第五章 房屋售后維修第十九條 已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前已購公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，職工原繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。辦理土地使用權(quán)證書，除工本費外，不得收取其他任何手續(xù)費。第十二條 房地產(chǎn)交易管理部門在受理申請后，應(yīng)當(dāng)會同縣以上住房制度改革管理部門對是否符合售房條件進行審核；房屋產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在該申請出售房屋的所在地公告售房信息，并對該房屋面積進行復(fù)核。第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在建立職工家庭住房檔案，清理、糾正違規(guī)住房，并根據(jù)本辦法制定當(dāng)?shù)毓凶》亢徒?jīng)濟適用住房上市出售實施方案的基礎(chǔ)上，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房交易市場。第十九條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。個人繳交的住房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第九條買賣當(dāng)事人在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進行了處理；（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。十七、已購、可購公房上市交易后，其售后管理仍按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已購公房贈與他人的，％收取，由受贈與人負擔(dān)。（三）登記過戶：經(jīng)審核允許成交的，由當(dāng)事人按合同結(jié)算有關(guān)價款，并向房屋所在地房產(chǎn)管理部門和土地登記管理部門申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。七、已購公房上市交易必須同時具備以下條件：（一）已取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證；（二）符合本意見第五、六條的有關(guān)規(guī)定；（三）經(jīng)同住成年人（指同戶籍常住完全民事行為能力人下同）和已購公房共有權(quán)人（無共有權(quán)人的除外，下同）書面同意；（四）經(jīng)房屋所在地交易管理部門確認(rèn)；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。一、凡在本市四方區(qū)、李滄區(qū)和膠南市范圍內(nèi)的已購、可購公有住房上市交易的，適用本意見。按照《關(guān)于《青島市公有住房出售暫行辦法》中有關(guān)問題的說明》（青房改辦發(fā)【1995】5號）第二條規(guī)定“購房人申請購房時，若戶內(nèi)只有購房人自己或是承租人、其配偶是購房人，同住人是配偶及子女的，可以不辦理公證。第二十二條當(dāng)事人對行政管理部門作出的行政處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議和提起訴訟。售房單位從售房款中提取10％，購房人另付購房款的2％，作為共用部位及設(shè)施的維修基金。個人以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，住用5年后可以依法進入市場交易，按規(guī)定補繳土地使用權(quán)出讓金和繳納其他有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。分期付款的，首期付款不得低于購房的30％，分期付款的期限不超過10年。第十二條以成本價出售公有住房的實際售價先按以標(biāo)準(zhǔn)價出售的辦法計算實際售價，再乘以當(dāng)年成本價與標(biāo)準(zhǔn)價的比值。（二|個人購買現(xiàn)已租住公有住房的，給予折扣。第十條出售公有住房的成本價和標(biāo)準(zhǔn)價由市房改辦會同有關(guān)部門按規(guī)定每年測定，由市人民政府審定報省人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。每戶建筑面積由使用面積、結(jié)構(gòu)面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e組成。無租賃關(guān)系的新建公有住房和騰空的舊公有住房，按照“先售后租”和無房戶、住房困難戶優(yōu)先的原則，售給符合分房條件的個人。青島市公有住房出售暫行辦法第一條為了加強本市公有住房出售管理，建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度，實現(xiàn)住房商品化，加快住宅建設(shè)，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。第十九條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級