【正文】 F） 二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主，右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂(lè)為主。 品牌店說(shuō)明 香啡繽 Coffee Bean amp。 品牌店說(shuō)明 許留山 許留山於 60年代在香港元朗開(kāi)設(shè)首間涼茶店，以著名清熱祛濕的 【 特種龜苓膏 】 及各款涼茶起家。 品牌店說(shuō)明 哈根達(dá)斯 哈根達(dá)斯作為美國(guó)冰激凌品牌， 1921年由魯本 今天的避風(fēng)塘茶樓，全國(guó)地區(qū)的總門店數(shù)已逾近 200家，遍布全國(guó) 16個(gè)省市地區(qū)。 品牌店說(shuō)明 VERO MODA VERO MODA面向 2535歲女性的職業(yè)休閑裝。證大現(xiàn)代藝術(shù)館坐落在上海浦東證大大拇指廣場(chǎng)，建筑面積 3000平米，展覽空間 1500多平米。 中式餐飲區(qū) 西式餐飲區(qū) 業(yè)態(tài)總結(jié) (續(xù) ) 業(yè)態(tài)布局： ★ 二層左側(cè)的業(yè)態(tài)以零售為主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的 only、 jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在廣場(chǎng)的二層，零售業(yè)態(tài)的針對(duì)人群為 16 ~ 35歲的年輕消費(fèi)群體，右側(cè)為美頌巴黎建材店及具有特色的證大現(xiàn)代藝術(shù)館。 景觀規(guī)劃及建筑小品的布置與建筑物的比例較為協(xié)調(diào)，不雜不亂，格調(diào)清爽。 商品質(zhì)量管理 (1)嚴(yán)禁假冒偽劣產(chǎn)品，假一罰十。 招商部：負(fù)責(zé)品牌招商等。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 項(xiàng)目 SWOT分析 Strength 得天獨(dú)厚的地理職位，被諸多居民區(qū)及商務(wù)樓所包圍； 較為便捷的交通 高素質(zhì)人群的消費(fèi)力支撐 在業(yè)態(tài)的布置上，合理的遵循了社區(qū)mall的合理業(yè)態(tài)比率，另外根據(jù)所服務(wù)的人群定制了業(yè)態(tài) Weakness 停車較為不便； 由于物業(yè)結(jié)構(gòu)的原因，一、層的業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度過(guò)差 Opportunity 在經(jīng)過(guò) 3年多的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，該項(xiàng)目也有了一定的知名度及穩(wěn)定的商戶，但業(yè)態(tài)的內(nèi)容還不夠豐富，在業(yè)態(tài)的提升及租金的提升上有著很大的空間 Threat 在該項(xiàng)目沿著芳甸路主入口的對(duì)面，新蓋的有著近 7萬(wàn)平米的聯(lián)洋廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)，據(jù)可靠消息其業(yè)態(tài)層次要高于目前的大拇指廣場(chǎng)，從競(jìng)爭(zhēng)上會(huì)有一定的沖擊 位置是商業(yè)中心經(jīng)濟(jì)命脈的要素，選址要充分考慮人口聚集、接近購(gòu)買力、區(qū)位易達(dá)性和符合城市和商業(yè)發(fā)展方向的要求。 超市40%餐飲20%零售18%娛樂(lè)17%服務(wù)5%社區(qū) mall分析啟示 漢博顧問(wèn) 。 環(huán)境衛(wèi)生：由專人對(duì)商業(yè)街進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化管理，確保干凈整潔、舒適明亮的購(gòu)物環(huán)境。 (5)租戶調(diào)整：通過(guò)經(jīng)營(yíng)分析，替換不合理或無(wú)法繼續(xù)營(yíng)運(yùn)的租賃經(jīng)營(yíng)戶。 (2)宣傳推廣：對(duì)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一、有效的宣傳推廣，舉辦整體和主題促銷活動(dòng)。 上下樓梯的處理方式 廣告位處理 景觀布置 中心廣場(chǎng) 景觀布置 (續(xù) ) 景觀布置 (續(xù) ) 景觀布置 (續(xù) ) 景觀布置 (續(xù) ) 景觀布置 (續(xù) ) 景觀布置 (續(xù) ) 整個(gè)項(xiàng)目以街區(qū)式的購(gòu)物中心形式為展示面，平面及垂直動(dòng)線組織簡(jiǎn)單明了。 特色業(yè)態(tài)點(diǎn)評(píng) 將文化元素的業(yè)態(tài)融入 shopping mall中，已經(jīng)是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心布局的一次概念革命，除了凸顯品質(zhì)又能帶來(lái)一批新鮮的客源。 品牌店說(shuō)明 一般品牌80%知名品牌20% 知名品牌店占到了整個(gè)項(xiàng)目品牌數(shù)的 20%（ 17個(gè)商家），生活賣場(chǎng)為家樂(lè)福，建材賣場(chǎng)為法國(guó)的中高端品牌美頌巴黎，水吧類的代表品牌有星巴克、香啡繽，輕食類有肯德基、麥當(dāng)勞，購(gòu)物類有 only等品牌，聯(lián)洋社區(qū)是一個(gè)人口素質(zhì)較為高端的社區(qū)，引進(jìn)這些中高端品牌也是為了迎合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)需求。JONES Jack Jones是針對(duì)年齡在 18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時(shí)尚的男士們?cè)O(shè)計(jì)的。必勝客已在營(yíng)業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。屈臣氏個(gè)人護(hù)理店是集團(tuán)首先設(shè)立的旗艦零售品牌。截至20xx年， PAPA JOHN39。 品牌店說(shuō)明 好樂(lè)迪 “ 好樂(lè)迪 ” 在全國(guó)各地都有著自己的一席之地 。 目前大拇指廣場(chǎng)的商戶達(dá)到 86家，滿足率在 95%以上。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 居住環(huán)境 聯(lián)洋國(guó)際社區(qū) 住宅 226萬(wàn)平方米，代表樓盤如： 仁恒河濱城 、 第九城市 、 水清木華 、 華麗家族 、 御翠園 、 九間堂 等； 成熟商業(yè)配套近 40萬(wàn)平方米，如證大 聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。 餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費(fèi)需求： 二、區(qū)域環(huán)境描述 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 浦東證大大拇指廣場(chǎng) 浦東證大大拇指廣場(chǎng)位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)內(nèi)。上海浦東證大“大拇指廣場(chǎng)” 參考案例 漢博顧問(wèn) 20xx年 10月 Contents 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 區(qū)域環(huán)境描述 2 定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 4 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理分析 5 上海社區(qū) mall 代表案例 簡(jiǎn)要說(shuō)明 建筑面積 （萬(wàn)平米） 大拇指廣場(chǎng) （浦東聯(lián)洋） 聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心 11 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 上海首家社區(qū) mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心 10 七寶龍城 mall （閔行七寶） 城市邊緣地區(qū)的 mall，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、綠地于一體 23 西郊百聯(lián) mall （長(zhǎng)寧新逕） 高級(jí)別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開(kāi)放式、社區(qū)型商業(yè)中心 11 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場(chǎng)于一體 43 大寧國(guó)際廣場(chǎng) （閘北大寧） 滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購(gòu)物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購(gòu)物中心 25 大華虎城 mall （寶山大華） 坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心 16 上海社區(qū) mall代表案例 此類項(xiàng)目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬(wàn)的常駐居民，并呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)具備中等、中等偏上的消費(fèi)能力，從而提供了項(xiàng)目的發(fā)展空間。 除廣場(chǎng)的標(biāo)志性雕塑 “ 大拇指 ” 外，多處可見(jiàn)個(gè)性化的藝術(shù)品和設(shè)計(jì)作品展示。教育設(shè)施的齊全和高