【正文】 ：_________第五篇：物業(yè)管理合同書范本物業(yè)管理合同書甲方：咸陽新元物業(yè)管理有限公司乙方：君臨商務(wù)酒店根據(jù)相關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：第一條：甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關(guān)政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進(jìn)行各項管理及服務(wù)。第十六條　爭議的處理1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。保密期限為_________年。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。第十一條　合同更改、補(bǔ)充與終止1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。第六條　物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。2．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第一條　物業(yè)管理內(nèi)容1．物業(yè)基本情況（1）物業(yè)類型：_________。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止１．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。，由_________承擔(dān)；改造、更新費用，由_________承擔(dān)。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海篲________。；；、財務(wù)預(yù)算及決算；、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：： 條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第二條 物業(yè)基本情況：_________。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條　物業(yè)管理內(nèi)容保潔（1）公共保潔A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生： 1人C、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）（2）樓宇保潔、主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生； 78樓電梯口； 1516層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ；一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制：2人（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序（2）人員編制：3人（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見附件）。：_________平方米。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為_________年。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；、文化活動；。第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________第三篇：委托物業(yè)管理合同書委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱甲方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第九條　其他事項１．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。?）占地面積：_________平方米。（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第十條　獎罰措施1．在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。第十二條　聲明及保證甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十八條　補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。公共雨污水管道的疏通等；（四）協(xié)助管理小區(qū)的公共秩序、消防、治安防范；（五）裝飾裝修管理服務(wù)，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理；（六）物業(yè)檔案資料的收集、保管；第二條：物