【正文】 佳話相傳：上有天堂，下有蘇杭。“輕鋼別墅，像更像是完美別墅的好處很多，現(xiàn)代人生活壓力大，渴望回歸自然，渴望在家庭生活中有著良好的環(huán)境與輕松的享受。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅可以有著特別的復(fù)古情調(diào)、簡約風(fēng)格、電影、電視劇里經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)于歐美國家生活場景，大量均是輕鋼結(jié)構(gòu)別墅營造的氣氛，喜歡只有的業(yè)者尤其喜歡，在特色輕鋼別墅的生活起來別有一番風(fēng)味。未來城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龍灣、學(xué)府大道69號景觀資源相對稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價）常青藤人文別墅區(qū)、恒運巴南別墅區(qū)在充分利用巴南優(yōu)越自然條件的情況下相繼開發(fā)了一品住宅、日月山莊、威尼斯印象別墅項目?！?年齡在35—45歲之間，多為中年成熟型的買家。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展，若采用按揭的方式，別墅購買群將在短期內(nèi)越來越龐大。環(huán)境、位置好，總價在50—70萬元的疊加別墅，70萬元以上的聯(lián)排別墅、定位準確的商務(wù)別墅都存在著供應(yīng)空缺。3）投資：與一級城市相比，重慶別墅投資市場還未形成。從今年上市項目來看，重慶別墅市場已經(jīng)開始從炫耀身份轉(zhuǎn)變到涵養(yǎng)文化，如：常青藤別墅以美國經(jīng)典學(xué)院文化為藍本；迦藍藝墅以美學(xué)藝術(shù)為基調(diào)；長青湖倡導(dǎo)中國山水人文修養(yǎng)。而市場相對發(fā)展成熟城市的別墅購買人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。從風(fēng)格上看，早先是照抄照搬國外別墅，什么風(fēng)格都有，不倫不類；而現(xiàn)在，開發(fā)商們在注重吸收國外產(chǎn)品精髓的同時，融入進了本地文化內(nèi)涵，賣點也越來越豐富。新一代的別墅不再是過去單純的炫耀，不是金錢的顯示。形象如何包裝、文化如 何導(dǎo)入、廣告如何推廣、媒體如何組合都是決定營銷成敗的重要因素。發(fā)展商專業(yè)程度存在不確定性別墅屬于高價奢侈品，其目標消費者社會地位、見識品位、人生經(jīng)歷、生活習(xí)慣等都注 定了別墅產(chǎn)品被挑剔的程度遠遠大于普通住宅，發(fā)展商如在產(chǎn)品設(shè)計和品位鑒賞方面不能與之產(chǎn)生共鳴，形成引導(dǎo)將很難推動銷售。最后是社區(qū)化。產(chǎn)品差異化明顯，市場進一步細分2005別墅市場逐漸走向成熟表現(xiàn)在，保利走的是董事級頂尖開發(fā)之路，龍湖西岸的產(chǎn)品對全國而言都是“顛覆性”的，而長青湖、山語間等則瞄準中產(chǎn)偏上的消費階層。重慶別墅投資供應(yīng)仍處于市場培育初期。重慶別墅市場大多數(shù)項目還沒有針對不同市場進行細分，營銷上往往求全求廣，開發(fā)商希望將不同收入階層所有客戶一網(wǎng)打盡；再者，就是個別外來開發(fā)商對本地市場的特性研究不夠。在售和已售別墅多數(shù)為第一居所。藍湖郡將有10余套千萬級別墅面市重慶別墅市場，表面上看總體供應(yīng)量偏大，但實際上有效供給卻不足?！?在空間布局上一直有兩種說法，一是房間設(shè)置不應(yīng)太多，房間太多象農(nóng)民房；二是應(yīng)該留有充分的房間數(shù)量，滿足家庭成員的私有空間需求。綜觀別墅購買群，都有一定的資金積累，除傳統(tǒng)意義的富翁外，別墅購買者逐步呈現(xiàn)出高知、低齡的趨勢。加勒比以及2003年開發(fā)的名門山莊。有中安B17片區(qū)和渝北兩路別墅區(qū)B17片區(qū)和渝北兩路片區(qū)由于擁有臨近機場的便利，且周邊大部分地塊風(fēng)景優(yōu)美，擁有別墅產(chǎn)品開發(fā)先天優(yōu)越條件，引來不少實力開發(fā)商紛紛在此圈地。下半年供應(yīng)體量：●合計供應(yīng)體量：●全年有1993套別墅供應(yīng)市場，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中獨立別墅741套；（、）供應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)目前已開發(fā)6680套別墅，%、%%；供應(yīng)價格翡翠湖（二期A、B組團）、金科天湖美鎮(zhèn)具有移動性。第三篇：一期別墅戶型特點分析一期別墅戶型特點分析雙拼別墅A3戶型1）地下層特點（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墻環(huán)抱，更添儒雅、神秘（2）、活動室、視聽室，休閑娛樂，足不出戶（3）、增設(shè)電梯，輕松上下，方便享受（4）、歐式紅酒坊，美酒佳釀，盡情暢飲2）一層特點（1）、贈送南北花園，享受更多的戶外活動空間（2）、大開間設(shè)計，空間更加豁朗（3）、獨特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食（4）、入戶玄關(guān)，盡顯尊崇、神秘3）二層特點（1）、三臥設(shè)計，來人到客，輕輕松松4）三層特點（1）、私密主臥設(shè)計，尊貴主人套房設(shè)有超大平臺，享受人與自然的和諧（2）、獨立更衣間，彰顯貴族尺度，裝點主人不凡氣度聯(lián)排別墅1）BBBBBBCCC3共同處（1）、一層特點①、贈送南北花園，私人專屬領(lǐng)地，享受更多的戶外活動空間②、雙層挑高餐廳，海闊天空間，品味酸甜苦辣③、獨特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食（2）、二層特點①、臥室、書房與超大陽臺的經(jīng)典結(jié)合，增添書香門第的大雅風(fēng)范 ②、臥室連接封閉式陽臺，招待親朋，盡享大氣（3）、三層特點①、全層主人專屬，保證主人的私密性和生活奢享②、主人專享更衣間，超大露臺，彰顯隱秘內(nèi)斂的起居尊貴身份2）戶型之間的不同點（1）、BBB6增設(shè)東、西入戶門，BBB3設(shè)計的是窗戶（2）、BCB4是南入戶室內(nèi)停車位，BCBBBC3是北入戶室內(nèi)停車位（3）、BBC3設(shè)有電梯間，輕松上下，方便享受，BBBBCC2沒有電梯間設(shè)計（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３設(shè)有室內(nèi)庭院第四篇：輕鋼別墅的發(fā)展前景分析輕鋼別墅的發(fā)展前景分析近兩年來，輕鋼結(jié)構(gòu)別墅尤其是輕鋼小型房屋，各種功能管理亭等輕鋼設(shè)施開始受到人們的關(guān)注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和注重移動的房屋，時尚、推崇環(huán)保、健康生活理念的都市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，成為輕鋼別墅的主要追捧者。而蘇州古建筑經(jīng)過香山幫能工巧匠的智慧實踐的是蘇派建筑風(fēng)格和特點歸納起來有：翻墻黛瓦，體量小而輕巧，低層高密度，錯落有致，有多數(shù)建于沿河，形成前街后河、人家盡枕河的水鄉(xiāng)風(fēng)情。把眼光放大，縱觀整個蘇州市，位于西部沿海地帶，東西南北鐵路、公路線發(fā)達，海陸空均可行。別墅的朝向居住者居住其間的舒適程度，好朝向的房間，住的舒心，置業(yè)投資更開心。③風(fēng)向 蘇州地處我國大陸東部沿海，位于北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，夏季氣溫較高，潮濕多雨，冬季干燥寒冷，季風(fēng)明顯，四季分明，自然條件優(yōu)越，氣候資源豐富。日照時數(shù)的季節(jié)分布是：春季(35月)，夏季(68月)，秋季(9l1月)，冬季(122月)。無霜期年平均長達233天。39。它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子，人居于此長壽健康（人杰地靈出奇才），是體現(xiàn)人與自然和諧39。仁者樂山，智者樂水39。所有的造型和功能安排在美 觀之中又充分體現(xiàn)設(shè)計者對人性的 關(guān)懷，這是建筑師流露的對建筑的 闡述。與將壁爐宗教儀式般置于空間軸線的傳統(tǒng)做法不同，阿爾托將其傳統(tǒng)中心性打破，針對不同行為活動的目的將壁爐分置在不同的空間中，并通過材料處理與火爐上方的擺設(shè)賦予它們不同的性格特征，它們毫無例外的被分別置于各個空間的角落，略微轉(zhuǎn)動朝向它們各自的從屬空間，形成了極強的聚焦。阿爾托的室內(nèi)裝修和家具設(shè)計體現(xiàn)了他的創(chuàng)新 精神。在材料的運用上，阿爾托使用諸如木材、磚塊、石頭、銅以及大理石等天然資源，同時也利用自 然光線進行自然的銜接，風(fēng)格實在而且連貫。對于結(jié)構(gòu)承重的柱子，不論內(nèi)外，均 加以修飾處理，形成不同視覺感，建筑的 外表人采用直條木材。八、別墅內(nèi)部設(shè)計室內(nèi)采用兩部分，一般作為會客，另一半可安靜的休息和彈琴，有趣的是這兩部分沒有什么分 支撐的獨立柱子，靠近人的部分外包了藤 隔，也沒有地平的高差，只是用不同的地面材料區(qū)分。外墻飾面的豎向線條與室內(nèi)的自由立柱形 成呼應(yīng)未經(jīng)打磨的碎石樓梯與 “L”形毛石 墻也很好的呼應(yīng)起來。主入口的雨棚在形式上采 用自由曲面，雨水池、畫室和地面景觀形成呼應(yīng)。二樓有露臺，圍著畫室 邊是相對私密的空 間：廚房和臥室。門廳的正前方為餐廳，餐廳里有門 直接通往后面的廊子，一 個長長的空間，這樣在室 內(nèi)一層就有了兩條路線通 往室外，很方便。服務(wù)用房：廚房，儲物室，傭 人房。一層仍 層有著很大的區(qū)別，在建筑結(jié)構(gòu)上沒有必然的聯(lián)系。底層包括一個矩形服務(wù)區(qū)域和一個正方形的大空間，其中有高度不同的樓梯平臺、接待客人的空間、由活動書櫥劃分出來的書房和花房?，F(xiàn)代主義建筑的一大特征是自由平面，也即減少墻面分隔，讓室內(nèi)空間自由流 動融為一個整體的平面處理手法。花園是一個用圍墻為主的庭院，里面有一個桑拿室和自由曲面的游泳池。”瑪麗亞別 代藝術(shù)的極大興趣。里申夫婦和阿爾托一樣，深信以理性與技術(shù)進步為基礎(chǔ)，勢必能建設(shè)出一種理想的社會