【正文】 佳話相傳：上有天堂，下有蘇杭?！拜p鋼別墅，像更像是完美別墅的好處很多，現(xiàn)代人生活壓力大，渴望回歸自然，渴望在家庭生活中有著良好的環(huán)境與輕松的享受。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅可以有著特別的復(fù)古情調(diào)、簡(jiǎn)約風(fēng)格、電影、電視劇里經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)于歐美國(guó)家生活場(chǎng)景，大量均是輕鋼結(jié)構(gòu)別墅營(yíng)造的氣氛，喜歡只有的業(yè)者尤其喜歡，在特色輕鋼別墅的生活起來(lái)別有一番風(fēng)味。未來(lái)城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龍灣、學(xué)府大道69號(hào)景觀資源相對(duì)稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售價(jià)）常青藤人文別墅區(qū)、恒運(yùn)巴南別墅區(qū)在充分利用巴南優(yōu)越自然條件的情況下相繼開(kāi)發(fā)了一品住宅、日月山莊、威尼斯印象別墅項(xiàng)目。● 年齡在35—45歲之間，多為中年成熟型的買家。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，若采用按揭的方式，別墅購(gòu)買群將在短期內(nèi)越來(lái)越龐大。環(huán)境、位置好，總價(jià)在50—70萬(wàn)元的疊加別墅，70萬(wàn)元以上的聯(lián)排別墅、定位準(zhǔn)確的商務(wù)別墅都存在著供應(yīng)空缺。3）投資：與一級(jí)城市相比，重慶別墅投資市場(chǎng)還未形成。從今年上市項(xiàng)目來(lái)看，重慶別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從炫耀身份轉(zhuǎn)變到涵養(yǎng)文化，如：常青藤別墅以美國(guó)經(jīng)典學(xué)院文化為藍(lán)本；迦藍(lán)藝墅以美學(xué)藝術(shù)為基調(diào)；長(zhǎng)青湖倡導(dǎo)中國(guó)山水人文修養(yǎng)。而市場(chǎng)相對(duì)發(fā)展成熟城市的別墅購(gòu)買人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。從風(fēng)格上看，早先是照抄照搬國(guó)外別墅，什么風(fēng)格都有，不倫不類；而現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商們?cè)谧⒅匚諊?guó)外產(chǎn)品精髓的同時(shí)，融入進(jìn)了本地文化內(nèi)涵，賣點(diǎn)也越來(lái)越豐富。新一代的別墅不再是過(guò)去單純的炫耀，不是金錢的顯示。形象如何包裝、文化如 何導(dǎo)入、廣告如何推廣、媒體如何組合都是決定營(yíng)銷成敗的重要因素。發(fā)展商專業(yè)程度存在不確定性別墅屬于高價(jià)奢侈品，其目標(biāo)消費(fèi)者社會(huì)地位、見(jiàn)識(shí)品位、人生經(jīng)歷、生活習(xí)慣等都注 定了別墅產(chǎn)品被挑剔的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅，發(fā)展商如在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品位鑒賞方面不能與之產(chǎn)生共鳴，形成引導(dǎo)將很難推動(dòng)銷售。最后是社區(qū)化。產(chǎn)品差異化明顯，市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分2005別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟表現(xiàn)在，保利走的是董事級(jí)頂尖開(kāi)發(fā)之路，龍湖西岸的產(chǎn)品對(duì)全國(guó)而言都是“顛覆性”的，而長(zhǎng)青湖、山語(yǔ)間等則瞄準(zhǔn)中產(chǎn)偏上的消費(fèi)階層。重慶別墅投資供應(yīng)仍處于市場(chǎng)培育初期。重慶別墅市場(chǎng)大多數(shù)項(xiàng)目還沒(méi)有針對(duì)不同市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，營(yíng)銷上往往求全求廣，開(kāi)發(fā)商希望將不同收入階層所有客戶一網(wǎng)打盡；再者，就是個(gè)別外來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)本地市場(chǎng)的特性研究不夠。在售和已售別墅多數(shù)為第一居所。藍(lán)湖郡將有10余套千萬(wàn)級(jí)別墅面市重慶別墅市場(chǎng)，表面上看總體供應(yīng)量偏大，但實(shí)際上有效供給卻不足?！?在空間布局上一直有兩種說(shuō)法，一是房間設(shè)置不應(yīng)太多，房間太多象農(nóng)民房；二是應(yīng)該留有充分的房間數(shù)量，滿足家庭成員的私有空間需求。綜觀別墅購(gòu)買群，都有一定的資金積累，除傳統(tǒng)意義的富翁外，別墅購(gòu)買者逐步呈現(xiàn)出高知、低齡的趨勢(shì)。加勒比以及2003年開(kāi)發(fā)的名門山莊。有中安B17片區(qū)和渝北兩路別墅區(qū)B17片區(qū)和渝北兩路片區(qū)由于擁有臨近機(jī)場(chǎng)的便利，且周邊大部分地塊風(fēng)景優(yōu)美，擁有別墅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)先天優(yōu)越條件，引來(lái)不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商紛紛在此圈地。下半年供應(yīng)體量：●合計(jì)供應(yīng)體量：●全年有1993套別墅供應(yīng)市場(chǎng)，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中獨(dú)立別墅741套；（、）供應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)目前已開(kāi)發(fā)6680套別墅，%、%%；供應(yīng)價(jià)格翡翠湖（二期A、B組團(tuán)）、金科天湖美鎮(zhèn)具有移動(dòng)性。第三篇：一期別墅戶型特點(diǎn)分析一期別墅戶型特點(diǎn)分析雙拼別墅A3戶型1）地下層特點(diǎn)（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墻環(huán)抱，更添儒雅、神秘（2）、活動(dòng)室、視聽(tīng)室，休閑娛樂(lè)，足不出戶（3）、增設(shè)電梯，輕松上下，方便享受（4）、歐式紅酒坊，美酒佳釀，盡情暢飲2）一層特點(diǎn)（1）、贈(zèng)送南北花園，享受更多的戶外活動(dòng)空間（2）、大開(kāi)間設(shè)計(jì)，空間更加豁朗（3）、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食（4）、入戶玄關(guān)，盡顯尊崇、神秘3）二層特點(diǎn)（1）、三臥設(shè)計(jì)，來(lái)人到客，輕輕松松4）三層特點(diǎn)（1）、私密主臥設(shè)計(jì)，尊貴主人套房設(shè)有超大平臺(tái)，享受人與自然的和諧（2）、獨(dú)立更衣間，彰顯貴族尺度，裝點(diǎn)主人不凡氣度聯(lián)排別墅1）BBBBBBCCC3共同處（1）、一層特點(diǎn)①、贈(zèng)送南北花園，私人專屬領(lǐng)地，享受更多的戶外活動(dòng)空間②、雙層挑高餐廳，海闊天空間，品味酸甜苦辣③、獨(dú)特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食（2）、二層特點(diǎn)①、臥室、書房與超大陽(yáng)臺(tái)的經(jīng)典結(jié)合，增添書香門第的大雅風(fēng)范 ②、臥室連接封閉式陽(yáng)臺(tái)，招待親朋，盡享大氣（3）、三層特點(diǎn)①、全層主人專屬，保證主人的私密性和生活奢享②、主人專享更衣間，超大露臺(tái)，彰顯隱秘內(nèi)斂的起居尊貴身份2）戶型之間的不同點(diǎn)（1）、BBB6增設(shè)東、西入戶門，BBB3設(shè)計(jì)的是窗戶（2）、BCB4是南入戶室內(nèi)停車位，BCBBBC3是北入戶室內(nèi)停車位（3）、BBC3設(shè)有電梯間，輕松上下，方便享受，BBBBCC2沒(méi)有電梯間設(shè)計(jì)（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３設(shè)有室內(nèi)庭院第四篇：輕鋼別墅的發(fā)展前景分析輕鋼別墅的發(fā)展前景分析近兩年來(lái)，輕鋼結(jié)構(gòu)別墅尤其是輕鋼小型房屋，各種功能管理亭等輕鋼設(shè)施開(kāi)始受到人們的關(guān)注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和注重移動(dòng)的房屋，時(shí)尚、推崇環(huán)保、健康生活理念的都市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，成為輕鋼別墅的主要追捧者。而蘇州古建筑經(jīng)過(guò)香山幫能工巧匠的智慧實(shí)踐的是蘇派建筑風(fēng)格和特點(diǎn)歸納起來(lái)有：翻墻黛瓦，體量小而輕巧，低層高密度，錯(cuò)落有致，有多數(shù)建于沿河，形成前街后河、人家盡枕河的水鄉(xiāng)風(fēng)情。把眼光放大，縱觀整個(gè)蘇州市，位于西部沿海地帶，東西南北鐵路、公路線發(fā)達(dá)，海陸空均可行。別墅的朝向居住者居住其間的舒適程度，好朝向的房間，住的舒心，置業(yè)投資更開(kāi)心。③風(fēng)向 蘇州地處我國(guó)大陸東部沿海，位于北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，夏季氣溫較高，潮濕多雨，冬季干燥寒冷，季風(fēng)明顯，四季分明，自然條件優(yōu)越，氣候資源豐富。日照時(shí)數(shù)的季節(jié)分布是：春季(35月)，夏季(68月)，秋季(9l1月)，冬季(122月)。無(wú)霜期年平均長(zhǎng)達(dá)233天。39。它是水潤(rùn)土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子，人居于此長(zhǎng)壽健康（人杰地靈出奇才），是體現(xiàn)人與自然和諧39。仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水39。所有的造型和功能安排在美 觀之中又充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)者對(duì)人性的 關(guān)懷，這是建筑師流露的對(duì)建筑的 闡述。與將壁爐宗教儀式般置于空間軸線的傳統(tǒng)做法不同，阿爾托將其傳統(tǒng)中心性打破，針對(duì)不同行為活動(dòng)的目的將壁爐分置在不同的空間中，并通過(guò)材料處理與火爐上方的擺設(shè)賦予它們不同的性格特征，它們毫無(wú)例外的被分別置于各個(gè)空間的角落，略微轉(zhuǎn)動(dòng)朝向它們各自的從屬空間，形成了極強(qiáng)的聚焦。阿爾托的室內(nèi)裝修和家具設(shè)計(jì)體現(xiàn)了他的創(chuàng)新 精神。在材料的運(yùn)用上，阿爾托使用諸如木材、磚塊、石頭、銅以及大理石等天然資源，同時(shí)也利用自 然光線進(jìn)行自然的銜接，風(fēng)格實(shí)在而且連貫。對(duì)于結(jié)構(gòu)承重的柱子，不論內(nèi)外，均 加以修飾處理，形成不同視覺(jué)感，建筑的 外表人采用直條木材。八、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)室內(nèi)采用兩部分，一般作為會(huì)客，另一半可安靜的休息和彈琴，有趣的是這兩部分沒(méi)有什么分 支撐的獨(dú)立柱子，靠近人的部分外包了藤 隔，也沒(méi)有地平的高差，只是用不同的地面材料區(qū)分。外墻飾面的豎向線條與室內(nèi)的自由立柱形 成呼應(yīng)未經(jīng)打磨的碎石樓梯與 “L”形毛石 墻也很好的呼應(yīng)起來(lái)。主入口的雨棚在形式上采 用自由曲面，雨水池、畫室和地面景觀形成呼應(yīng)。二樓有露臺(tái)，圍著畫室 邊是相對(duì)私密的空 間：廚房和臥室。門廳的正前方為餐廳，餐廳里有門 直接通往后面的廊子，一 個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的空間，這樣在室 內(nèi)一層就有了兩條路線通 往室外，很方便。服務(wù)用房：廚房，儲(chǔ)物室，傭 人房。一層仍 層有著很大的區(qū)別，在建筑結(jié)構(gòu)上沒(méi)有必然的聯(lián)系。底層包括一個(gè)矩形服務(wù)區(qū)域和一個(gè)正方形的大空間，其中有高度不同的樓梯平臺(tái)、接待客人的空間、由活動(dòng)書櫥劃分出來(lái)的書房和花房?，F(xiàn)代主義建筑的一大特征是自由平面，也即減少墻面分隔，讓室內(nèi)空間自由流 動(dòng)融為一個(gè)整體的平面處理手法?；▓@是一個(gè)用圍墻為主的庭院，里面有一個(gè)桑拿室和自由曲面的游泳池?！爆旣悂唲e 代藝術(shù)的極大興趣。里申夫婦和阿爾托一樣，深信以理性與技術(shù)進(jìn)步為基礎(chǔ)，勢(shì)必能建設(shè)出一種理想的社會(huì)